Нехватка доступного жилья стала насущной проблемой для правительства Португалии. Дефицит предложения толкает цены вверх, а высокий спрос со стороны иностранцев делает жилье недоступным для местных жителей с низкими доходами.
Согласно данным Национального статистического института (INE), в октябре цена квадратного метра жилья в Португалии впервые в истории превысила 2 тыс. евро и составила 2 025 евро. Это на 30 евро больше, чем в сентябре. В октябре годовой прирост цен составил 17,7%.
Самым дорогим регионом в стране остается Лиссабон. В октябре было проведено около 33 900 сделок. Это на 2,8% больше, чем в сентябре и на 2,9% меньше, чем в октябре 2024 года.
Квартиры и апартаменты
Регион Большого Лиссабона имеет самую высокую стоимость квадратного метра (€3 058), за ним следует Алгарве (€2 757). Напротив, в Центральном регионе страны стоимость оказалась самой низкой (€1 533).
По сравнению с предыдущим месяцем, стоимость квартир выросла на 1,6%, при этом наибольший рост (6,2%) зафиксирован на Азорских островах. Единственный регион, где цена снизилась – Алентежу (-2,3%).
Стоимость квартир с 1 спальней выросла на 58 евро до 3 076 евро/м², в то время как цены на квартиры с 2 и 3 спальнями увеличились на 35 и 39 евро соответственно – до 2 425 евро/м² и 2 010 евро/м².
Таким образом, средняя стоимость квартир составила 2 345 евро/м2. Наиболее значительный годовой рост (29,3%) был зафиксирован на полуострове Сетубал. Снижения цен не наблюдалось нигде.
Дома
Что касается домов, то медианная банковская оценка в октябре 2025 года составила 1 472 евро/м2, что отражает рост на 11,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Самые высокие значения также наблюдались в Большом Лиссабоне (2 711 евро/м2) и Алгарве (2 499 евро/м2). Наибольший годовой рост (20,2%) был зафиксирован на западе страны и в долине реки Тагус. Снижения не отмечено ни в одном регионе.
Самые высокие цены сохранились в Большом Лиссабоне (€2 711/м²) и Алгарве (€2 499/м²), в то время как самые низкие цены были зафиксированы в центре (€1 084/м²) и Алентежу (€1 146/м²).
Что с ценами в других странах ЕС?
Согласно данным Евростата, в Португалии наблюдается самый резкий рост цен на жилье среди всех членов Европейского союза. Во втором квартале 2025 года цены выросли на 17,2% в годовом исчислении.
Болгария (15,5%) и Венгрия (15,1%) следуют за Португалией. Хорватия (13,2%), Испания (12,8%), Словакия (11,3%) и Чехия (10,5%) также зафиксировали двузначный рост. Финляндия (-1,3%) стала единственной страной ЕС, где зафиксировано снижение цен в годовом исчислении.
В период с 2010 по 2025 год цены на жилье в Португалии выросли более чем вдвое (на 141%). За тот же период наибольший рост в ЕС был зафиксирован в Венгрии (277%) и Эстонии (250%).
Источник: Euronews