Аналитический центр Домклик представил результаты исследования рынка долгосрочной аренды однокомнатных квартир эконом‑ и комфорт‑класса (площадью 20–40 кв. м) в крупных российских городах за 2025 год.
Данные демонстрируют интересную динамику: после всплеска спроса в сентябре ситуация стабилизировалась — стоимость аренды в целом пошла вниз, а число свободных объектов заметно увеличилось, пишет 56orb.ru.
За отчетный период медианная цена аренды по стране выросла на 11 %: если в январе она составляла 28,2 тыс. руб., то к декабрю выросла до 31,3 тыс. руб. Однако этот показатель существенно уступает результатам 2024 года, когда рост достигал более 17 %. Специалисты объясняют замедление тем, что инфляция снизилась, Банк России постепенно уменьшал ключевую ставку, а ипотека стала доступнее. Некоторые потенциальные арендаторы решили приобрести собственное жильё, что снизило нагрузку на арендный сегмент рынка.
К осени 2025 года цены достигли максимального уровня, а затем начали снижаться: в среднем по России падение составило 4 % — с 32,5 тыс. руб. в сентябре до 31,3 тыс. руб. в декабре. При этом динамика оказалась неоднородной: в отдельных городах стоимость продолжала расти, тогда как в других — шла на убыль.
Наиболее существенное снижение зафиксировано в нескольких крупных городах. В Санкт‑Петербурге стоимость аренды упала на 7,2 %, опустившись до 43,6 тыс. руб. Резкое снижение наблюдалось в Ростове‑на‑Дону — на 16,7 %, до 20 тыс. руб. Заметно подешевела аренда и в Воронеже (‑13 %), Калининграде (‑11,8 %), Перми (‑7,4 %) и Владивостоке (‑4,4 %). В Москве стоимость сократилась незначительно — на 1,3 %, составив 62,7 тыс. руб.
При этом в ряде городов цены остались неизменными. Так, в Казани аренда по‑прежнему обходится в 30 тыс. руб., в Омске — в 23 тыс. руб., а в Самаре — в 24 тыс. руб.
Вместе с тем в некоторых региональных центрах наблюдался рост стоимости. В Нижнем Новгороде цена поднялась на 11,1 % и достигла 30 тыс. руб. Аналогичный прирост в 8,7 % зафиксирован в Краснодаре и Челябинске, где аренда теперь стоит 25 тыс. руб. В Красноярске стоимость увеличилась на 8 % (до 27 тыс. руб.), в Уфе — на 7 % (до 22,5 тыс. руб.). Почти одинаковый рост показали Новосибирск (+6,1 %, до 35 тыс. руб.) и Тюмень (+5,9 %, до 27 тыс. руб.).
Наименьший рост отмечен в Волгограде (+4,2 %, до 25 тыс. руб.), Екатеринбурге (+3,3 %, до 31 тыс. руб.) и Иркутске (+1,3 %, до 32,4 тыс. руб.).
Осенью и зимой заметно увеличилось предложение. За четыре месяца число свободных квартир в среднем по стране выросло на четверть. Особенно впечатляющий прирост наблюдался в Калининграде, где количество вакантных объектов подскочило на 383 %. Существенно выросло предложение и во Владивостоке (+192 %), а также в Тюмени. В Москве количество свободных квартир увеличилось на 37 %, в Санкт‑Петербурге — на 28 %. Эксперты связывают это с появлением новых жилых комплексов и снижением интереса к старому жилью.