В офисах брянских компаний-застройщиков, работающих с семейной ипотекой, наблюдается перед Новым годом небывалый ажиотаж, рассказали “БВ” участники рынка. Всё дело в скорых изменениях в правилах выдачи этого кредитного продукта.
С 1 февраля 2026 года в стране будет действовать новая версия ключевого правила выдачи семейной ипотеки, утвержденное Минфином: «Одна льготная ипотека в одни руки». Ограничение направлено “на повышение адресности”, а заключается оно в следующем: супруги смогут оформить лишь один льготный “семейно-ипотечный” кредит на жилье. Для этого муж и жена, само собой, совершеннолетние, обязаны будут выступать созаемщиками по одному договору кредита.
Пока же действует правило, введенное ровно два года назад. Оно тоже звучит, как «одна льготная ипотека в одни руки». Однако предполагает всё-таки наличие пока ещё единственного получателя льготного кредита. С 1 февраля 2026 года «одни руки» – это вся семья в целом, без исключений.
Что новая версия правила «Одна льготная ипотека в одни руки» будет значить для брянских и всех других семей страны:
- Семьи, которые прежде оформляли кредит лишь на одного супруга, чтобы сохранить право второго на льготную ипотеку в будущем (например, для поэтапного улучшения жилищных условий), потеряют такую возможность;
- Станет невозможной практика, когда супруги оформляли кредит для инвестиционных целей или в рамках “донорской ипотеки” (это когда допускается привлечение третьих лиц в качестве созаемщиков, если дохода семьи недостаточно для одобрения льготного ипотечного кредита);
- Если дохода семьи действительно недостаточно для одобрения кредита (например, один супруг имеет низкий доход или находится в отпуске по уходу за ребенком), то привлекать третьих лиц в качестве созаемщиков можно будет всё-таки. Но с оговоркой: если созаёмщики не иностранные граждане.
Скорая отмена нынешних условий выдачи семейной ипотеки подвигла весьма многих брянских супругов ринуться в офисы компаний-застройщиков. Люди хотят успеть оформить уже хоть какое-то жилье. Но по две квартиры “в одни руки”, то есть на одну семью. Зачем?
Для сохранения сбережений и инвестиций, для будущего пассивного дохода от сдачи квартир в наём. Кроме того, большинство строительных компаний Брянщины пообещали повысить цены на жилье где-то с 26 декабря 2025 года – в среднем на 2 000 рублей за квадратный метр.
Об изменениях в правилах выдачи семейной ипотеки стало известно почти два месяца назад, 27 октября. Пока люди прочухали что к чему, пока застройщики разобрались в деталях… Вот и возник очередной ажиотаж фактически на ровном месте. Жилья настроено много, значительная его часть ещё относительно недавно по объективным причинами продавалась слабо, а теперь всё резко изменилось.
Не удивительно, что только с января по ноябрь 2025 года в Брянской области зафиксировали рост регистраций прав и сделок с недвижимостью на 25,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего было проведено более 681 тысячи регистраций, об этом сообщила пресс-служба регионального управления Росреестра.
Весомая часть сделок по покупке новых квартир была осуществлена, вероятно, как раз в ноябре и теперь уже в декабре. А “вторичку” сейчас вроде как и опасно покупать – везде своих Ларис Долиных хватает, да и проценты по кредитам на неё куда выше будут. Так что, кто снова не успел, тот опять окажется в жилищном пролёте – как в махровые советские времена. Когда каждой семье обещали только одну квартиру.
Фото “Брянского ворчуна”