Зима — настоящее испытание для дома: мороз, снег, лед, оттепели. Летом проблемы могут оставаться незаметными, но зимой — проявятся сразу и очевидно. Расскажем, какие проблемы с домом кричат, что с ним что-то не так.
Конечно, самым разумным решением будет обратиться к профи. Они поставят правильный диагноз, выберут метод решения проблемы и сделают ремонт.
Но, во-первых, не все, кто называет себя профи, способны докопаться до сути. Во-вторых, первые признаки проблем можете заметить только вы.
Сосульки и обледенение крыши
Проблема. Сосульки, обледенение крыши, или наоборот, проталины в одном и том же месте сигнализируют о том, что теплоизоляция смонтирована с пропусками или намокла и перестала держать тепло. Тепло из дома уходит наружу именно в этих точках, растапливает снег, который затем снова замерзает, образуя наледь.
Это не только проблема теплопотерь, но и прямая опасность: такая глыба льда может обрушиться.
Решение. Надо разбирать кровельный пирог: вскрыть покрытие, заменить промокший или скомканный утеплитель, проверить и обновить пленки (паро- и гидроизоляцию) и собрать заново. Это можно сделать как изнутри, так и снаружи. Зимой, понятное дело, лучше изнутри.
Протечки крыши: течь с потолка или по стенам
Проблема. Протечки по потолку и стенам, намокание утеплителя в мороз. Проявляется это так. Если дом не отапливается, снег на крыше лежит красивой белой шапкой. Но стоит начать активно отапливать дом печью, или как следует раскочегарить отопление, и крыша, которая летом не доставляла проблем, начинает бодро протекать. Не застрахована от такого ни металлическая кровля, ни гибкая черепица (особенно, если сэкономили на подкладочном ковре).
Реальная же причина — не дырявая крыша, а ледяные дамбы, образующиеся вдоль скатов.
Вот как это работает. Подводная (точнее «подснежная») часть айсберга – образование на кровле так называемой ледяной плотины или дамбы. При этом крыша из-за плохого утепления, подогревается изнутри и снаружи (под воздействием солнца, но это уже ближе к весне). В результате снег тает, талая вода стекает по гребню дамбы, но вновь подмерзает, образуя сосульки, и дамбы в виде гребня льда вдоль свесов. Они препятствуют сходу снега. Но при этом талый лед (крыша-то подогревается изнутри) превращается в воду, которая находит лазейки и просачивается внутрь, сквозь кровельное покрытие. Причем достаточно совсем небольших брешей — например, щелей между листами металлочерепицы или не до конца закрученного кровельного самореза. И вот ваша крыша — уже дырявая кастрюля.
Решение. Первая реакция — надо латать крышу. Но нет. Потому что получается борьба со следствием, а не с причиной.
Настоящая причина — опять-таки плохое утепление. Если у вас утепленное верхнее перекрытие и холодный чердак, проблема решается просто: достаточно уложить дополнительный слой теплоизоляции по верхнему перекрытию и обеспечить хорошее проветривание чердаку — в идеале по нему должен гулять ветер, а температура должна быть близкой к уличной.
Если у вас утепленная мансардная крыша, — ищите причину “сосулеобразования” в недостаточном утеплении. Скорее всего, чтобы сохранить крышу (и сам дом) — помещения в мансарде придется дополнительно утеплять изнутри.
А вообще не случайно в народе говорят, что дом будет стоять, пока крыша цела.
Лавинообразный сход снега с крыши
Проблема. Зимой снег накапливается на крыше. Снег тяжелый, а слежавшийся, уплотнившийся за зиму — очень тяжелый. Когда его количество на крыше становится критическим, вся эта масса падает. Что, безусловно, очень опасно и для людей, и для животных, и для растений, и для автомобилей.
Решение. Чтобы защититься от таких неожиданностей, лучше установить снегозадержатели. Но еще лучше, задумайтесь об обновлении крыши с использованием гибкой черепицы — она предотвращает лавинообразный сход снега.
Также при ремонте кровли позаботьтесь о дополнительном утеплении изнутри (см. предыдущий пункт).
Запотевают окна
Проблема. Запотевание окон в помещениях явно указывает на то, что в доме недостаточная вентиляция. Проветриванием проблему можно решить только в теплое время года. Летом мы можем позволить себе вообще не закрывать окна в доме, и воздух постоянно обновляется, лишняя влага не задерживается.
Плохая вентиляция вредит не только дому, но людям, которые в нем живут: в застоявшемся воздухе мало кислорода, излишняя влага не отводится и способствует образованию плесени. Свежий воздух должен поступать в помещения, свободно двигаться внутри, а отработанный беспрепятственно выходить. Дышащие стены — это миф.
Материал ограждающих конструкций впитывает и отдает влагу, поэтому дом из любого материала нуждается в вентиляции. Если в вашем доме нет вентиляции, то не надо ждать зимы, чтобы в этом убедиться.
Решение. Установите приточные клапаны и вентиляционные выходы и оставляйте щели между межкомнатными дверями и полом, создав, таким образом, пассивную систему вентиляции.
Выросшие счета за отопление
Проблема. Хорошо утепленный дом работает как термос: не дает остывать зимой и нагреваться летом. Когда на улице тепло, дом топить не надо, поэтому непонятно, как работает отопление и насколько хорошо утеплен дом: достаточная ли толщина утепления и нет ли мостиков холода, хорошо ли работает отопление.
Но часто бывает так. В начале зимы, даже если на улице крепкие морозы, система отопления прекрасно справляется. Но ближе к весне вроде и морозы ослабли, и солнышко выглядывает, а дом холодный, в нем поселяется сырость, а счета за отопление растут.
Такая динамика может быть признаком того, что тепло из дома улетает через крышу, пол и/или стены. А проблема не в том, что теплоизоляционный слой намок — изза тех же протечек или конденсата. Кстати, мокрая шуба или пуховик из стирки — точно так же не держат тепло — можете попробовать, чтобы убедиться (но лучше не надо).
Филипп Урбан, редактор блога ДОМ ТЕХНОНИКОЛЬ:
Расскажу о таком случае из своей практики. Несколько лет один из моих соседей использовал загородный дом как дачу с редкими наездами зимой, на каникулы и выходные. Топили печку и бед не знали. Но потом сделали газовое отопление и решили жить на даче круглый год. Но уже к первой весне в доме поселилась затхлость, сырость и он перестал держать тепло. Вскрытие показало, что при строительстве рабочие просто-напросто перепутали пленки, смонтировав пароизоляцию не изнутри, а снаружи. Результат — капремонт.
Решение. Конечно, первая мысль — недостаточная толщина утепления и надо бы еще добавить. На самом деле, может оказаться, что с этим как раз все в порядке. А проблема — в плохой вентиляции, дырявой пароизоляции (изнутри), или наоборот — в паронепроницаемом покрытии дома снаружи и отсутствии вентзазоров (если у вас вентилируемые фасады).
Подтвердить ил опровергнуть свои опасения можно при помощи тепловизионного обследования. Он покажет места реальный масштаб бедствия. Может оказаться, что утечка тепла локальная и вам не нужно заново утеплять весь дом.
Проводить тепловизионное обследование лучше зимой, когда на улице — хороший минус, а дом основательно натоплен.
Что делать?
Заметив любой из этих признаков, лучше не откладывать. Потому что сегодня — можно ограничиться локальным ремонтом, а через год — придется делать капитальный. И помните, капремонт — неизбежность для любого дома. Но его можно отсрочить.
Авторы: Наталья Щеглова, Филипп Урбан