Американский рынок недвижимости входит в 2026 год с новой расстановкой акцентов. Инвестиционный интерес смещается от крупнейших мегаполисов к городам с ростом занятости, притоком населения и ограниченным новым строительством. Эти изменения зафиксированы в отчёте Emerging Trends in Real Estate 2026, подготовленном PwC и Urban Land Institute.
Даллас – Форт-Уэрт: ставка на устойчивость
Это один из самых надёжных рынков США. Доступность, диверсифицированная экономика и благоприятный деловой климат привлекают компании: с 2018 года сюда переехали около ста штаб-квартир. Несмотря на высокую общую вакантность, качественные офисы активно заполняются, а новые проекты находят арендаторов ещё на стадии строительства. Миграция молодого населения усиливает долгосрочные перспективы региона.
Джерси-Сити: альтернатива Манхэттену
Город всё увереннее формируется как самостоятельный деловой узел Нью-Йоркской агломерации. Близость Манхэттена при более гибких условиях делает Джерси-Сити привлекательным для технологических, финансовых и исследовательских компаний. Минимальная вакантность в жилом сегменте и рост арендных ставок в качественных объектах поддерживают инвестиционный интерес.
Майами: рост на фоне туризма и бизнеса
Южная Флорида остаётся одним из самых динамичных рынков. Корпоративный приток сформировал устойчивый спрос на офисы, а премиальный сегмент показывает одни из самых высоких темпов роста ставок в стране. Туризм продолжает играть ключевую роль, а порт и международный аэропорт усиливают значение региона как логистического хаба.
Бруклин: сильный жилой рынок
Бруклин сочетает развитую деловую среду и устойчивый жилой рынок. Вакантность жилья удерживается около двух процентов, а рост аренды превышает средние показатели по стране. Компании всё чаще выбирают локации ближе к месту проживания сотрудников, что поддерживает спрос в отдельных субрынках.
Хьюстон: диверсифицированная экономика
Город развивается как многопрофильный мегаполис, опираясь на энергетику, медицину, технологии, производство и логистику. Спрос на офисы концентрируется в современных зданиях, а инфраструктурные проекты поддерживают высокий деловой ритм. Старый фонд постепенно выводится или проходит реконструкцию.
Чикаго: обновление через реконструкцию
Чикаго сохраняет статус одного из ключевых экономических центров США. Несмотря на высокую общую вакантность, премиальный офисный сегмент демонстрирует признаки стабилизации. Ограниченное новое строительство и рост числа реконструкций улучшают долгосрочные перспективы рынка.
Питтсбург: наука как драйвер
Город ускоряет трансформацию в научно-технологический хаб. Университеты формируют устойчивый приток квалифицированных кадров, привлекая компании из IT, медицины и биотехнологий. Конверсии старых зданий постепенно выравнивают баланс офисного рынка.
Денвер: баланс и качество жизни
В Денвере все хорошо сбалансировано. Диверсифицированная экономика, миграционный приток и развитая инфраструктура поддерживают спрос сразу в нескольких сегментах — от офисов до жилья.
Сан-Франциско: эффект ИИ
Рост индустрии искусственного интеллекта стал ключевым фактором оживления рынка. Компании ИИ активно занимают офисы в премиальных зданиях, снижая вакантность и возвращая интерес к центральным районам города.
Бойсе: звезда второго эшелона
Бойсе укрепляет позиции одного из самых перспективных рынков второго уровня. Доступное жильё, качество жизни и устойчивый миграционный приток формируют стабильный спрос как со стороны жителей, так и бизнеса.
Перспективы 2026 года
Отчёт PwC показывает: инвестиционный фокус смещается в сторону городов, где сочетаются экономический рост, приток населения и потенциал для масштабирования проектов. Крупные агломерации сохраняют стратегическое значение, но всё больше внимания получают рынки второго уровня. В 2026 году устойчивость недвижимости определяется не отдельными сегментами, а качеством городской среды, кадровой базой и способностью регионов адаптироваться к новой экономике.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.
Инвестиции в недвижимость США: лидируют жилье, индустрия с логистикой и ритейл
Самые сложные районы для жизни в США