В 2025 году на рынке движимого и недвижимого имущества появилась тревожная тенденция. Недобросовестные продавцы стали использовать сделки как инструмент откровенного мошенничества. Законодатели отреагировали на это проектом поправок к Закону о банкротстве.
В чём суть схемы?
Сценарий достаточно прост.
- Продавец заключает договор купли‑продажи квартиры или автомобиля и получает деньги от покупателя.
- Спустя какое-то время он заявляет, что в момент сделки был недееспособен или “не понимал значения своих действий”, ссылаясь на пункт 1 статьи 177 ГК РФ.
- Через суд добивается признания сделки недействительной.
- Подает заявление о признании себя банкротом и деньги приобретателю не возвращает.
Добросовестный покупатель в такой ситуации сильно страдает:
- остается без приобретенного имущества;
- лишается уплаченных средств;
- зачастую продолжает обслуживать кредит, взятый на покупку.
Это явление по своему масштабу уже переросло цепочку частных историй и превратилось в новый тип мошенничества, создающий очевидный риск для рынка вторичного жилья и автомобилей.
Что предлагает новый законопроект?
Поправки нацелены не на изменение порядка признания сделки недействительной, а на перекрытие одной конкретной лазейки. Законодатели предлагают лишить продавца возможности “списать” долг перед покупателем с помощью банкротства.
Суть инициативы:
- расширить перечень обязательств, от которых в результате прохождения процедуры банкротства нельзя освободиться;
- добавить в него требования, возникшие в результате расторжения по инициативе гражданина ранее заключенного договора.
Идея проста. Если гражданин своим волевым решением “откатывает” сделку назад, он не должен потом прятаться от финансовых последствий за процедурой банкротства.
Почему это важно?
Подобные схемы — удар по доверию ко вторичному рынку имуществу и институту банкротства граждан в целом. Процедура задумывалась как защита добросовестного, но попавшего в тяжелое положение человека, а не как способ избежать ответственности за долговые последствия осознанных действий.
Поправки в Закон о банкротстве должны пресечь попытки мошенничества.
- От долга перед добросовестным покупателем больше нельзя будет освободиться.
Это попытка восстановить справедливость в отношениях “продавец - добросовестный покупатель”.
Что это означает для граждан?
Если инициатива будет принята, то она позволит добросовестным покупателям минимизировать риски потери и имущества, и денег из-за банкротства продавца. А потенциальным банкротам должен стать очевидным тот факт, что попытка выстроить схему “сперва через суд забрать обратно имущество, потом списать долг перед покупателем” будет очень внимательно изучаться судом. Банкротство физических лиц является законным инструментом избавления от долговых обязательств, однако уход гражданина от обязательств, ставших последствием его осознанных действий, недопустим.
Несмотря на то, что закон стоит на страже интересов добросовестных покупателей, при планировании крупных сделок очень важно проявлять осторожность:
- проверять объект,
- заключать договор на рыночных условиях,
- документально подтверждать расчеты,
- оформлять право собственности.
Ну а для компаний, сопровождающих банкротство физических лиц, эта инициатива - сигнал к тому, что нужно очень внимательно анализировать сделки своих клиентов и честно оценивать, какие обязательства могут остаться с должником даже после успешного завершения процедуры.