Ипотека была и остается для многих семей единственным доступным способом приобрести комфортное жилье. Это нормальная практика во всем мире – вкладывать ресурсы в свое «место силы», где собираются близкие, происходят знаковые события, рождаются лучшие воспоминания.
Но если еще недавно ипотека была доступной даже не в льготном варианте – можно было взять займ под невысокий процент, на хороших условиях, и, в том числе, с поддержкой близких, – то теперь все изменилось. На федеральном уровне приняли ряд законопроектов, изменивших правила игры на рынке недвижимости. И ипотеки это касается напрямую.
Есть две новости – хорошая и плохая.
Плохая – то, что совсем скоро условия для получения ипотечного займа изменятся кардинально, из-за чего он станет недоступен для многих семей.
Хорошая – ещё есть время запрыгнуть в последний вагон! Как минимум, до 1 февраля 2026 года можно оформить ипотеку по старым, более лояльным, условиям. И, что самое приятное, такая возможность актуальна для тех, кто мечтал уютно и комфортно жить в Центральном округе Краснодара. Свое «место силы» вы можете найти в ЖК «Гарантия Prime», который создан именно для счастливой семейной жизни.
Важно, что размер маткапитала, который можно вложить в семейное гнездышко, вырастет. В 2026 году он составит 974,1 тысячи рублей на второго ребенка, если семья не получала его на первого (в 2025 году – 912 тысяч), и 737,2 тысячи рублей – на первого малыша (сейчас 690 тысяч).
Что изменится с 1 февраля 2026 года?
1. Ключевое новшество: при оформлении семейной ипотеки оба супруга станут ОБЯЗАНЫ выступать созаемщиками. Это означает, что взять такой займ отдельно – мужу или жене, не получится.
Что это значит? Если у кого-то из супругов не очень хорошая кредитная история (были просрочки, даже разовые), ипотеку, скорее всего, не одобрят. Также льготные условия не будут действовать, если муж или жена уже владеют несколькими объектами недвижимости.
2. Будет запрещена донорская ипотека – когда в оформлении кредита участвует третье лицо (донор). Он предоставляет гарантии – свою кредитоспособность – для одобрения заявки.
Это важное условие, которое помогало оформить ипотечный займ молодой семье, еще не имеющей серьезных заработков. Супруги могли привлечь в качестве созаемщика близкого человека – родственника или знакомого, имеющего право на льготную (семейную) ипотеку. В таком договоре донор становился созаемщиком. Но эта возможность, увы, будет закрыта.
Делимся лайфхаком
До 1 февраля 2026 года взять семейную ипотеку может каждый из супругов по отдельности. То, что второй супруг не участвует в сделке, закрепляется его согласием или брачным договором).
Для того, чтобы взять льготный кредит на каждого члена семьи (мужа и жену), нужно:
- Проверить, не было ли льготных кредитов, полученных супругами после 23 декабря 2023 года;
- Оформить до 1 февраля 2026 года ипотеку на каждого из супругов (либо, если кто-то из супругов уже имел льготный займ, оформить его на второго).
- Также пока вы можете оформить ипотеку с донором.
Что еще ждёт тех, кто хочет взять кредит?
Центробанк разработал целый ряд условий, которые ужесточают оценку доходов при расчете показателя долговой нагрузки заемщиков. Эти изменения могут вступить в силу с 1 апреля 2026 года.
Ключевые моменты:
– Планируется ввести дисконтирующий коэффициент – 10% – при оценке доходов клиента с помощью упрощенного подхода. Это значит, что банк будет считать, что со временем стоимость денег уменьшится. Соответственно, для оформления ипотеки потребуется больший доход.
– Банки не будут учитывать выписки по счетам заемщика для подтверждения дохода. Центробанк считает, что такие поступления могут носить случайный характер.
– Банки будут выдавать клиентам выписки по счетам для подтверждения доходов без данных сторонних операторов, которые давали агрегированную информацию о поступлениях. По мнению Центробанка, агрегаторы не дают возможность достоверно определить источник средств заемщика и учитывать их в показателе долговой нагрузки.
– Справки о доходах заёмщика – индивидуального предпринимателя (ИП), выданные самому себе, не будут считаться официальным документом.
– Также предполагается ввести запрет на применение модельного подхода к зарплатным клиентам банка, чтобы не учитывать неофициальные доходы.
Что в итоге? Если вы хотите купить жильё своей мечты, не тяните – делайте это здесь и сейчас.
Как использовать льготную ипотеку?
Один из примеров разумных вложений – жилье в Центральном округе Краснодара. Здесь есть место, которое может стать отличной инвестицией в будущее. Рядом с ЖК «Гарантия Prime» значимые объекты: Кубанский государственный университет, Институт международного права, Медицинский университет, театр драмы, Городская клиническая больница №3, знаменитый парк и стадион ФК «Краснодар», исторический центр с музеями и ресторанами, а также прекрасная транспортная доступность до разных уголков города.
Ипотека – долгосрочное вложение, а, значит, оно должно приносить дивиденды. Жить рядом с заповедником «Красный Кут», в гармонии с природой, бродить по тропинкам и кататься на велосипедах, наблюдать за птицами, дышать свежим воздухом, наслаждаться видами на озера – это инвестиции в самого себя и любимых людей, душевное спокойствие и гармония.
Это настоящее место силы, которое напитает энергией ваших родных и близких. Что самое приятное, вы пока еще можете выбрать для своей семьи подходящую по духу и энергетике квартиру по льготной ипотеке.
Это шанс, который выпадает, возможно, раз в жизни.