В эпоху Airbnb и бума внутреннего туризма идея открыть бизнес на посуточной аренде звучит как план "Б" для любого офисного клерка. "Сидишь дома, деньги капают, квартиры работают сами" — примерно так рисуют эту картину продавцы франшизы Aparts (franchise-aparts online). Ксения Клебча, основательница сети, улыбается с экрана, обещая успех, сервис уровня 5 звезд и, конечно же, финансовую свободу.
Но давайте отложим в сторону рекламные буклеты и посмотрим на этот бизнес трезвым взглядом. Стоит ли игра свеч, или это очередной "успешный успех", который оставит вас с долгами и головной болью? Сегодня мы разберем проект Aparts, не оглядываясь на восторженные (и часто заказные) оды.
⚠️ ВАЖНО! Проект, который прошел проверку.
Все что нужно - ПОДПИСАТЬСЯ и прочитать закрепленный пост 💸
🗝️ Ключ от Квартиры, Где Деньги Не Лежат
Суть предложения Aparts проста: вы арендуете квартиры на долгий срок, а сдаете их посуточно. Разница — ваша прибыль. Франшиза обещает научить вас этому искусству, дать скрипты, стандарты и помощь в поиске объектов. Звучит логично, как учебник экономики за 5 класс.
Однако, дьявол кроется в деталях, а точнее — в реальности российского рынка недвижимости.
- Поиск квартир. Вам обещают "помощь риелторов". На деле, как пишут партнеры в своих Aparts отзывах, вы остаетесь один на один с Авито и Цианом. Собственники, услышав слово "субаренда", часто вешают трубку. Найти приличную квартиру с евроремонтом, которую разрешат сдавать посуточно, — это задача со звездочкой. Часто приходится брать "бабушкины варианты" и вкладываться в косметический ремонт за свой счет.
- Сезонность и простои. Бизнес-план рисует вам 90% загрузку круглый год. В реальности ноябрь и февраль могут "порадовать" вас простоями, а аренду собственнику платить нужно всегда. Франчайзер этот риск, естественно, не разделяет.
📉 Математика Убытков: Где Ошиблась Excel-таблица?
Франшиза Aparts обещает окупаемость от 5 месяцев и чистую прибыль от 250 000 рублей. Красивые цифры. Но давайте посчитаем то, о чем обычно молчат менеджеры по продажам.
- Паушальный взнос. Это входной билет, который вы платите просто за право работать под брендом. Сумма немалая (от 400 тысяч), а ценность ее под вопросом. База знаний? Скрипты? Это можно найти в интернете бесплатно.
- Затраты на запуск. Депозит за квартиру, комиссия риелтору, закупка постельного белья, полотенец, химии, мелкий ремонт. На одну квартиру уходит до 100-150 тысяч рублей до первого гостя.
- Операционка. Клининг, стирка, встречи гостей (если нет удаленного заселения), мелкий ремонт (сломали стул, разбили бокал). Это съедает львиную долю прибыли.
- Роялти. Да-да, вы еще должны платить процент "наверх".
В итоге, "пассивный доход" превращается в работу 24/7: вы и уборщица, и администратор, и сантехник, и психолог для неадекватных гостей. А прибыль? Она часто остается в Excel-таблице франчайзера.
🎭 Театр Поддержки: Алло, Мы Ищем Таланты (и Игнорируем Партнеров)
Один из главных аргументов при покупке франшизы — "мы не одни, нам помогут". Франшиза Aparts отзывы часто пестрят жалобами на то, что поддержка заканчивается ровно в момент перевода денег.
"Наставник" может отвечать раз в сутки, вопросы в чате игнорируются, а обещанная помощь в маркетинге сводится к общим советам "запустите рекламу в Инстаграм". Партнеры жалуются, что чувствуют себя брошенными в открытом море без спасательного жилета.
Особенно болезненный момент — законодательство. Госдума постоянно ужесточает правила посуточной аренды. Закон о хостелах, требования согласия соседей — все это дамокловым мечом висит над бизнесом. Франчайзер уверяет, что все схвачено, но когда к вам придет участковый, разбираться придется вам, а не Ксении Клебча.
🗣 Франшиза Aparts отзывы: Битва Реальности и Маркетинга
Если отфильтровать сладкие отзывы на сайтах-агрегаторах (которые часто пишутся копирайтерами), картина вырисовывается грустная.
Реальные партнеры пишут о:
- Невозможности выйти из договора и вернуть паушальный взнос.
- Ошибках в финансовой модели, которая не учитывает реальные расходы.
- Том, что бренд Aparts в регионах никому не известен, и гости не идут "на имя". Им все равно, Aparts это или "Квартира у тети Маши", главное — цена и фото.
Есть истории людей, которые потеряли накопления, пытаясь запустить этот бизнес в небольших городах, где спрос на посуточную аренду ограничен командировочными и редкими туристами.
🆘 Как вернуть деньги, если бизнес "не взлетел"?
Вы купили франшизу, поняли, что это "чемодан без ручки", и хотите выйти. Вопрос как вернуть деньги становится главным.
К сожалению, договор франчайзинга (коммерческой концессии) обычно составлен так, чтобы защитить продавца. Паушальный взнос трактуется как плата за "ноу-хау" и доступ к материалам. Вам дали доступ к Google Диску с инструкциями? Услуга оказана. Вернуть деньги через суд крайне сложно, если только вы не докажете факт мошенничества или грубого нарушения условий договора со стороны УК (что требует дорогого юриста).
Чаще всего выход один — фиксировать убытки, закрывать ИП и забыть это как страшный сон. Или пытаться перепродать "готовый бизнес" следующему мечтателю, что тоже не так просто.
🏁 Вердикт: Аренда Иллюзий
Франшиза Aparts — это классический пример упаковки простого (и сложного одновременно) бизнеса в красивую обертку для продажи.
Сама по себе посуточная аренда — рабочий бизнес. Но для этого не нужна франшиза. Вам не нужен "бренд", чтобы снять квартиру и выложить ее на Авито. Вам не нужны "наставники", чтобы нанять уборщицу.
Покупая Aparts, вы платите за воздух: за обещания, за красивые презентации и за чужой (не всегда применимый к вам) опыт. Риски высоки, поддержка сомнительна, а "легкие деньги" здесь только у продавца франшизы.
Наш совет: если хотите заниматься недвижимостью, начните с одной квартиры самостоятельно. Это дешевле, безопаснее и даст вам реальный опыт, а не красивые графики из презентации. Не кормите франчайзеров своими мечтами.
⚠️ ВАЖНО! Проект, который прошел проверку.
Прочитайте закрепленный пост с инструкцией, чтобы начать 💸