Россиянам напомнили: если квартира куплена в ипотеку, можно вернуть часть уплаченного НДФЛ с суммы процентов по кредиту. Срока давности у такого вычета нет — оформить его можно даже после того, как ипотека закрыта и жилье уже продано, напоминает телеграм-канал Объясняем.рф.
Но вернуть налог получится только за последние три календарных года: если подать заявление до 31 декабря, компенсацию дадут только за 2022, 2023 и 2024 годы.
Оформить вычет могут те, кто работает официально и платит НДФЛ в России.
Размер возврата зависит от того, сколько процентов человек реально заплатил банку. Для квартир, купленных после 1 января 2014 года, действует лимит: вычет считают максимум с ₽3 млн процентов. Для более ранней ипотеки лимита нет. При ставке НДФЛ 13% максимальная сумма к возврату — ₽390 тыс.
С 2025 года в России действует прогрессивная ставка НДФЛ — от 13% до 22%. Это значит, что при более высокой ставке сумма возврата может быть больше. При этом остаются два важных ограничения: вернуть за год нельзя больше, чем человек заплатил НДФЛ за этот год, а вычет считают только с процентов, которые действительно уплачены банку. Если лимит по вычету за год не выбран полностью, остаток переносится на следующий год. Также уточняется, что вычет по процентам можно получить только по одному займу.
При рефинансировании право на вычет сохраняется, если в новом кредитном договоре прямо указано, что он оформлен для рефинансирования предыдущей ипотеки. Также рекомендуется прописать номер старого договора.
Для оформления понадобятся декларация 3-НДФЛ, паспорт, справка 2-НДФЛ от работодателя за нужные годы, кредитный договор и справка из банка об уплаченных процентах за выбранный период. Документы можно подать в налоговую лично или через личный кабинет на сайте ФНС. Есть и вариант через работодателя: сначала подать заявление в налоговую, а затем — в бухгалтерию.
Ранее REGIONS сообщил, когда в 2026 оду выгоднее всего брать ипотеку.