Певица София Ротару, чья карьера насчитывает десятилетия успешных выступлений и множество хитов, столкнулась с неожиданной проблемой: ее московская квартира, некогда щедрый подарок от бывшего мэра столицы Юрия Лужкова, никак не находит нового владельца.
Несмотря на существенное снижение цены и все усилия риелторов, сделка затягивается, превращаясь в настоящую головную боль для артистки и ее семьи.
Квартира, расположенная на престижной Зоологической улице, была подарена Софии Михайловне в знак признания ее заслуг и вклада в культуру. Однако времена меняются, и то, что когда-то было желанным приобретением, сегодня оказывается невостребованным.
Основной причиной затянувшегося процесса продажи эксперты называют перенасыщение московского рынка элитной недвижимости и, как следствие, возросшую избирательность потенциальных покупателей. Даже снижение цены с первоначальных 70 миллионов рублей до 65 миллионов не принесло желаемого результата.
Проблема кроется не только в рыночной конъюнктуре. Сама квартира, по всей видимости, требует значительных вложений в ремонт и модернизацию. Современные покупатели, особенно те, кто ищет жилье в этом ценовом сегменте, зачастую предпочитают либо минималистичный дизайн, либо так называемый "бетон" – квартиру, полностью готовую под их собственную отделку.
Роскошный, но, возможно, устаревший интерьер квартиры Ротару, по мнению специалистов, отпугивает тех, кто хочет создать пространство по своему вкусу.
Кроме того, содержание пустующей квартиры обходится недешево. Ежемесячные коммунальные платежи, налоги на недвижимость и расходы на поддержание объекта в надлежащем состоянии ложатся тяжким бременем на плечи владельцев, особенно когда речь идет о дорогостоящем жилье. В условиях неопределенности с продажей, эти расходы становятся все более ощутимыми.
Ситуация усугубляется тем, что на просмотры квартиры приходят не столько потенциальные покупатели, сколько любопыствующие. Профессиональные риелторы называют таких посетителей "туристами" – людьми, которые приходят посмотреть на звездное жилье из праздного интереса, не имея реальных намерений совершить покупку.
Это отнимает время и силы у агентов, а также создает ложное впечатление активности на рынке. Дополнительным фактором, отпугивающим инвесторов, стали слухи о возможных проверках имущества, которые, как известно, могут насторожить любого, кто планирует крупные финансовые вложения.
Проблемы с российской недвижимостью не ограничиваются только московской квартирой. Бутик-отель "Вилла София" в Ялте, принадлежавший семье певицы, также не смог найти покупателя. Несмотря на то, что недвижимость была переписана на сына артистки, это не ускорило процесс продажи.
Более того, имя Софии Ротару, которое раньше могло служить дополнительным плюсом, теперь, в условиях текущей ситуации, скорее создает сложности, чем добавляет стоимости объекту.
В то время как российские активы теряют в цене и привлекательности, семья Ротару, по имеющейся информации, активно обустраивается за границей. Предполагается, что артистка и ее близкие проводят большую часть времени в Италии или Великобритании.
Это означает, что российские владения требуют все больше внимания для консервации и поддержания, в то время как их владельцы находятся далеко, что делает управление ими еще более затруднительным.
Таким образом, некогда ценные объекты недвижимости превращаются в пассив, требующий постоянных затрат и не приносящий ожидаемой прибыли.