Перед переездом в Сербию стоит внимательно изучить её географию. Это относительно небольшая страна, но при этом удивительно разнообразная по ландшафтам, климату и образу жизни. Здесь действительно можно найти «своё» место — от равнин и виноградников до гор, курортов и лесных долин.
I. Север Сербии — Воеводина
Автономная область Воеводина со столицей в Нови-Саде — это прежде всего Паннонская равнина: просторная, плодородная, пронизанная реками и каналами. В геологическом прошлом здесь находилось Паннонское море, после отступления которого остались мощные осадочные слои и одни из самых плодородных почв региона.
Земля — главное богатство Воеводины. Сельское хозяйство здесь развито исторически, а природные условия позволяют выращивать практически всё. Пейзажи спокойные, ровные, без резких перепадов — простая, сдержанная, «кормилица-земля».
Плюсы:
• исключительно плодородные почвы;
• толерантная многонациональная среда;
• выразительная австро-венгерская архитектура в городах вроде Суботицы и Сомбора;
• доступные цены на недвижимость в сельской местности (за исключением Нови-Сада и пригородов Белграда);
• высокая степень газификации населённых пунктов;
• обилие водных ресурсов;
• активно развивающаяся транспортная инфраструктура (скоростные авто- и железные дороги Белград – Нови-Сад – Суботица);
• меньше проблем с насекомыми-вредителями древесины по сравнению с более лесистыми регионами.
Минусы:
• качество водопроводной воды во многих местах оставляет желать лучшего;
• однообразие ландшафтов может утомлять;
• экологические проблемы в ряде промышленных городов;
• сильные ветры (особенно зимой), требующие повышенного внимания к качеству строительства;
• активное использование сельхозхимии на больших площадях.
Срем — особый регион Воеводины
Срем выделяется на фоне остальной Воеводины более разнообразным рельефом, лучшей экологией и выгодным расположением между Белградом и Нови-Садом.
Здесь находится Сремска-Митровица — древний Сирмиум, один из важных городов Римской империи. Регион зажат между Дунаем и Савой, а вдоль Дуная протянулся национальный парк Фрушка-Гора с лесами, источниками, виноградниками и монастырями. Между холмами и речными долинами — озёра и плодородные чернозёмы.
Во многих населённых пунктах Срема хорошее качество питьевой воды, в том числе из природных источников.
Минусы Срема:
• более высокие цены на недвижимость;
• часть территории всё же остаётся типично «полевой» и унаследовала минусы равнинной Воеводины.
II. Западная и Юго-Западная Сербия (Подринье)
Регион для тех, кто мечтает о жизни среди гор, рек и курортной атмосферы. Здесь находится знаменитая река Дрина, а также множество горных массивов, лесов и природных парков.
Плюсы:
• разнообразие ландшафтов — от долин до высокогорья;
• чистые реки, в том числе Дрина и Градац;
• курорты с минеральными и термальными источниками (Баня-Ковиляча, Богатич, Прибой Баня, Иваница, Златибор);
• этно-деревни и культурные пространства (Дрвенград, Сирогойно и др.);
• чистый горный воздух;
• развитые зимние виды спорта;
• одни из самых впечатляющих природных достопримечательностей Сербии;
• близость к Боснии и Герцеговине (туризм, аэропорты, визараны);
• доступные цены на недвижимость (кроме Златибора);
• хорошие перспективы для посуточной аренды.
Минусы:
• значительные расстояния и горные дороги;
• Златибор — один из самых дорогих рынков недвижимости в стране.
III. Центральная Сербия — Шумадия
Шумадия — это холмы, луга, леса и ощущение спокойной пасторальной жизни. Регион ассоциируется с классическим «сербским пейзажем».
Плюсы:
• хорошее качество питьевой и минеральной воды (в том числе источник «Князь Милош» в Аранджеловаце);
• визуально очень живописная местность;
• относительная близость к Белграду (развивается дорожная сеть);
• развитое садоводство;
• туристический потенциал;
• Гружанское озеро («Шумадийское море»).
Минусы:
• наличие промышленных предприятий в ряде городов;
• более холодные зимы;
• удалённость от Нови-Сада;
IV. Белград
Белград — крупнейший город и экономический центр страны, расположенный на стыке нескольких регионов.
Основной плюс:
• доступ ко всем возможностям столицы: работа, медицина, образование, культура, транспорт.
Возможные минусы:
• риск подтоплений в отдельных районах;
• проблемы с воздухом и смогом;
• близость свалок и промзон;
• высокая стоимость жизни и недвижимости.
V. Южная Сербия
Южнее — выше горы, ярче пейзажи и ниже цены.
Плюсы:
• впечатляющие горные виды;
• аэропорт в Нише;
• относительная близость к морю;
• доступная недвижимость.
Минусы:
• близость к политически нестабильным регионам;
• слабая газификация сёл;
• меньшая инфраструктурная развитость;
• дефицит плодородных земель.
VI. Восточная Сербия (Подунавле)
Регион контрастов: уникальная природа, исторические и мистические места — и при этом добывающая промышленность.
Каждый населённый пункт здесь стоит рассматривать отдельно. Некоторые города привлекательны по ценам и видам, но могут иметь серьёзные экологические ограничения.
Это субъективный, но основанный на реальных наблюдениях взгляд на регионы Сербии. Статья написана на основе информации группы «Добро пожаловать в Сербию».