8 лет на рынке: какие ошибки покупателей я видела чаще всего.
Приветствую! Меня зовут Наталья, и вместе с мужем Русланом мы уже 8 лет помогаем людям обрести свой дом на Северном Кипре в нашем агентстве Sea Eagle.
За эти годы мы провели сотни сделок. И видели не только радость от удачной покупки, но и горькие разочарования из-за ошибок, которых можно было легко избежать.
Говорю честно и по делу, чтобы сэкономить ваши время, нервы и деньги.
Ошибка 1: «Сначала хочу приехать, посмотреть и сразу купить за неделю»
Почему это может стать проблемой: Северный Кипр — не Турция или Испания, где процесс стандартизирован и быстр. Ключевые этапы — тщательная проверка документов (TAPU, испина) и получение разрешения Совета Министров для иностранцев — требуют времени. Ждать одобрения можно от 1 до нескольких месяцев. Надеяться улететь за неделю с готовыми документами — иллюзия.
Но есть нюанс, о котором знаем мы: Да, самые лучшие и выгодные предложения на рынке разбирают очень быстро, иногда за несколько дней. Покупатель, который готов принять решение дистанционно, имеет огромное преимущество.
Наше правило и решение: Идеальная стратегия — это комбинация онлайн и оффлайн. Мы давно и успешно проводим сделки удалённо: показываем объекты по видеосвязи в реальном времени, организуем полную онлайн-поддержку. Вы можете зарезервировать и начать оформление лучшего варианта, не вылетая сюда. А приехать — уже на финальные подписи и за ключами. Так вы не упустите свой шанс.
Ошибка 2: «Мне не нужен свой адвокат, я полностью доверяю агенту/продавцу»
Почему это риск: Вопрос не в доверии, а в юридических полномочиях и разделении ответственности. Продавец и агент заинтересованы в сделке. Их задача — продать. Задача адвоката — защитить ваши интересы на всех этапах, проверив каждый документ на предмет скрытых обременений, долгов и чистоты права собственности.
Как мы решаем этот вопрос для наших клиентов: Чтобы вы не искали специалиста самостоятельно и чтобы процесс был максимально слаженным и безопасным, наше агентство предлагает услуги проверенных юристов, с которыми мы плотно сотрудничаем. Это профессионалы, которые специализируются именно на сделках с иностранцами, говорят на русском и английском, и мы полностью ручаемся за их работу. Они действуют в ваших интересах, но в рамках отлаженного процесса, что ускоряет проверку и даёт нам всем уверенность в чистоте сделки.
Наша позиция: Мы никогда не ведём клиента к сделке без юридического сопровождения. Мы предлагаем вам удобное и безопасное решение — нашего партнёра-адвоката, чья репутация для нас так же важна, как и наша собственная. Это ваш надёжный щит и гарантия спокойствия.
Ошибка 3: «Главное — вид и цена, а коммуникации — мелочи»
Почему это больно потом: Красивый вид с холма — это романтично. Но если летом в доме нет воды из-за пустующего депозита, а зимой отключают свет — романтика заканчивается. Вопросы водоснабжения (центральное, депозит, колодец), электричества, септика или канализации — первостепенны.
Наше правило: Мы всегда подробно выясняем и честно рассказываем о реальном положении дел с инфраструктурой в каждом конкретном районе и доме.
Ошибка 4: «Купим участок, а дом построим потом/своими»
Почему это риск: Получить разрешение на строительство (Building Permit) — отдельная сложная история. Цены на материалы и работу растут. А главное — без детального тех. задания и контроля местного инженера вы можете столкнуться с недобросовестными подрядчиками и выйти далеко за бюджет.
Наше правило: Либо покупайте «под ключ» у проверенного застройщика, либо заранее нанимайте проектную команду (архитектор + инженер) и закладывайте +30% к бюджету и +50% к срокам.
Ошибка 5: «Хочу дом в глухой деревне, это же дешевле и аутентично»
Почему это может разочаровать: Аутентичность через месяц может превратиться в изоляцию. Отсутствие соседей-иностранцев, магазина в шаговой доступности, интернет-провайдера и даже мобильной связи — реалии некоторых удаленных деревень. Подумайте, готовы ли вы к этому 365 дней в году.