Под давлением высоких ставок: как изменился рынок жилья Москвы в 2025 году
«РБК Недвижимость» подвела предварительные итоги года: к чему привели изменения на рынке новостроек Москвы в 2025 году.
✔️Запуски новых проектов резко упали за год
Объём строящегося жилья сократился почти на 3% — до 17,9 млн кв. м, а запуски новых проектов упали на 29% — до 3,5 млн кв. м. Снижение связано с высокой ключевой ставкой Центробанка и завершением программы льготной ипотеки.
✔️Ввод жилья замедлился
Ввод жилья снизился на 9%, до 2,8 млн кв. м. Максимум пришёлся на февраль (504 тыс. кв. м), минимум — на июнь (124 тыс. кв. м).
✔️Предложение снижалось 16 месяцев подряд
Объём предложения квартир и апартаментов на продажу сокращался 16 месяцев подряд. Причина — отсутствие дешёвой ипотеки и рост ставок по рыночной ипотеке. В декабре предложение выросло достигло 43,8 тыс. квартир в Старой Москве.
✔️Доля бюджетных новостроек достигла минимума
Массовые новостройки (типовые и комфорт-класса) составили лишь 42,1% строящегося жилья — минимум за последние шесть лет.
✔️Рост цен показал трёхлетний максимум
Средние цены на новостройки заметно выросли:
Старая Москва: +20,1%, до 595,2 тыс. руб./кв. м;
Новая Москва: +21,1%, до 258,4 тыс. руб./кв. м.
В Москве продали новостроек на 2,24 трлн руб.
За 11 месяцев 2025 года продано около 124,2 тыс. квартир и апартаментов. В Подмосковье продажи выросли на 8%, в Старой Москве снизились на 3%, в Новой Москве — на 6%. Средняя площадь проданной квартиры уменьшилась всего на 1–2%, а суммарная стоимость всех проданных квартир выросла на 8%, превысив 2,24 трлн руб.
Далее интересную статистику выдал ноябрь 2025
Спрос россиян на ипотеку в ноябре за год вырос почти в 2 раза
В ноябре 2025 года объем выданных ипотечных кредитов в России составил около 500 млрд руб., что почти в два раза больше, чем в аналогичном месяце прошлого года. По данным ВТБ, это на 3% больше по сравнению с октябрем и на 90% — по сравнению с ноябрем 2024 года. Такой рост объясняется эффектом низкой базы: в прошлом году рынок активно перестраивался после окончания программы господдержки.
В общей сложности в 2025 году объем выданной ипотеки в стране составит 4,2 трлн руб., что на 20% ниже прошлого года. Однако в 2026 году прогнозируется рост на 25%, до 5,3 трлн руб.
Спрос начал восстанавливаться, тк у людей всегда есть потребность в жилье: рождаются дети, создаются семьи, дети вырастают и уезжают от родителей и тп.
Рынок жив, жил и будет жить!
Сейчас многие покупают квартиры даже при больших ставках, в надежде на продажу другого жилья или рефинансирования кредита при понижении ставок.
Нас ждет интереснейший 2026г
✅ Все ждут снижения ключевой ставки, а с ней и доступности кредитов. По оценке большинства аналитиков, ощутимое снижение мы увидим во второй половине года.
✅ На депозитах скопилась огромная сумма более 70 трлн. руб , которая начнет выходить в рынки при снижении ставок по депозитам. Большие инвестиции придут на рынок недвижимости и фондовый рынок. Это должно оживить экономику.
✅ Все ждем мира и снятие санкций 🙌
