78% компаний хотят арендовать офис с отделкой, но готовых лотов на рынке лишь 17% #офис

78% компаний хотят арендовать офис с отделкой, но готовых лотов на рынке лишь 17% #офис

📊 По данным CORE.XP и делового квартала «Сколково Парк» на конец ноября 2025 года, спрос на готовые офисы в Москве стремительно растёт. Надеясь сократить срок переезда и избежать дополнительных инвестиций, 78% компаний выбирают помещения с отделкой. Тем не менее, 73% или 70,8 тыс. кв. м новых площадей на столичном рынке, доступных в аренду, предлагаются без отделки, что формирует устойчивый дефицит в наиболее востребованном сегменте, следует из совместного исследования экспертов. На этом фоне готовые офисы уходят быстрее других. Помещение площадью около 1000 кв. м с отделкой при рыночной ставке сегодня сдаётся в среднем за три-четыре месяца, что значительно ниже среднерыночных сроков экспозиции. Параллельно затягивается процесс принятия решения со стороны арендатора.

Кирилл Бабиченко, директор, руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP: «Компании стали осторожнее: высокая ставка, дефицит подходящих вариантов и ожидание перемен на рынке заставляют дольше взвешивать варианты перед заключением сделки. Быстрее всего сейчас уходят помещения в объектах класса B+. Это оптимальное сочетание ставки и качества, поэтому воронка потенциальных арендаторов шире. Но с ростом качественного предложения в сегменте А мы ожидаем, что активный спрос в течение нескольких лет начнёт постепенно смещаться в более высокие классы».

Парадокс текущего рынка состоит в том, что арендатор дольше думает, при этом быстрее въезжает. Переезды стали оперативными: если раньше на подбор и подготовку офиса уходило 6–12 месяцев, то сегодня, получив готовый лот, компании стремятся занять его максимально быстро.

Интерес к помещениям без отделки остаётся минимальным: лишь 17% арендаторов готовы рассматривать «голые» площади. В большинстве случаев компании идут на это при условии, что собственник возьмёт на себя часть расходов на отделку. Это усиливает финансовую нагрузку на арендодателей: стоимость внутренних работ растёт быстрее рынка, а арендные ставки не всегда компенсируют подскочившие издержки. 👉 Хотите поделиться новостью или пресс-релизом? Отправьте на почту: newsmetr@rambler.ru.

🌐 Подробнее на наших сайтах:

— metr1.ru

— метр1.рф

И не забывайте заглядывать к нам в Яндекс.Дзен: https://dzen.ru/metr1.ru