В прошедшем году банки стали тщательней проверять заемщиков: растет просрочка, ужесточаются скоринговые модели, стабильный доход требует более убедительных доказательств. Но это не лотерея: если заранее учесть ключевые требования банков, шансы получить ипотеку на новостройку заметно вырастают. Разбираем по шагам, на что смотрят кредитные организации и как подготовиться к подаче заявки в 2026 году.
Выберите правильный объект
Выбирая будущий дом, заранее уточните, в каких банках застройщик получил аккредитацию. На новостройки от аккредитованных застройщиков банк охотнее дает одобрение ипотеки.
Важно! Крупные застройщики субсидируют ставки банков-партнеров и предлагают своим клиентам более выгодные условия. Компания «Новый мир» аккредитована в крупнейших банках страны: «Сбербанк», «Альфабанк», «Дом.РФ», ВТБ. Субсидированная ставка по ипотеке в наших объектах – от 2,9%.
Проверьте свою кредитную историю
Через личный кабинет в Госуслугах можно узнать список БКИ (бюро кредитных историй), в которых собирается информация по вашим кредитам. Проверьте правильность данных, посмотрите свой кредитный рейтинг, убедитесь, что за вами не числятся просрочки. Два раза в год кредитную историю в БКИ можно посмотреть бесплатно.
Важно! Проверьте свою историю во всех БКИ, так как информация в них и ваш кредитный рейтинг могут отличаться.
Снизьте долговую нагрузку
Банк учитывает все взятые вами кредиты, займы, рассрочки. Поэтому перед ипотекой рекомендуем закрыть мелкие платежи, рассрочки по картам и не брать новые. Проверьте на сайте Федеральной службы судебных приставов, есть ли у вас неоплаченные штрафы и долги и погасите их заранее.
Важно! Проверьте, есть ли у вас неиспользуемые кредитные карты, поскольку банк учитывает потенциальную кредитную нагрузку. Закройте их перед оформлением ипотечной заявки.
Привлеките созаемщиков со стабильным доходом и хорошей кредитной историей
Ограничение по количеству созаемщиков каждый банк устанавливает самостоятельно. Как правило, по одной заявке можно привлечь от 2 до 4-х человек.
Важно! С 1 февраля 2026 года при получении семейной ипотеки супруги автоматически становятся созаемщиками.
Подтвердите дополнительный доход
Банк оценивает платежеспособность по совокупному доходу. Вторая работа, регулярные доходы от фриланса, сдача в аренду недвижимости, ежемесячные проценты по вкладу, пенсия могут быть учтены, если вы их подтвердите. Подтверждением кроме налоговой декларации 2-НДФЛ являются трудовые и гражданско-правовые договоры, выписки по вашему банковскому счету, налоговая декларация 3-НДФЛ, договор аренды и другие документы.
Важно! При рассмотрении заявки банки рассчитывают ваш ПДН (показатель долговой нагрузки). Это соотношение всех ваших выплат к доходу. Если вы отдаете за кредиты более 50%, банк, скорее всего, откажет в получении ипотеки. Цифра, на которую ориентируются банки – 30-40%.
Выберите лояльный банк
В первую очередь рассмотрите банки, где вы:
- получаете зарплату;
- держите вклад;
- ранее оформляли и закрывали кредиты.
К уже знакомым клиентам доверие у банка выше.
Важно! Уточните, есть ли у выбранного вами застройщика аккредитация в этом банке.
Увеличьте первоначальный взнос
При увеличении первоначального взноса банк с большей вероятностью одобрит ипотеку, поскольку для него это минимизация риска и демонстрация вашей платежеспособности.
Важно! На первоначальный взнос можно накопить, зафиксировав сегодняшнюю цену квартиры. «Новый мир» дает такую возможность: вы делите сумму на три равных части и погашаете ее постепенно, в течение 3-х месяцев. При этом стоимость квартиры для вас замораживается.
Обратитесь за помощью к ипотечному брокеру
Специалист отлично разбирается в юридических тонкостях оформления ипотеки, подбирает наиболее выгодную программу, помогает собрать необходимые документы и берет на себя общение с банком и согласование всех условий.
Важно! Выбирайте крупных застройщиков, которые предоставляют услуги штатных ипотечных брокеров своим клиентам бесплатно. В компании «Новый мир» персональный ипотечный брокер ведет клиента от первого звонка до получения ключей. Большой опыт посреднической работы с банками позволяет нам добиваться одобрения ипотеки за считанные часы.
Чтобы больше узнать о наших домах, переходите на сайт novmir.ru.
Закажите консультацию по ипотеке на сайте или звоните по тел. 209-99-10.