Чтобы свободно и законно использовать земельный участок, нужно понимать, что у каждой территории есть вид разрешенного использования (ВРИ). Он определяет, что на участке можно строить, как его можно эксплуатировать и какие действия считаются правомерными. (ссылка на пост с подкастом про ВРИ)
👉 Помимо основных ВРИ существуют вспомогательные, которые позволяют расширять функциональность и капитализацию объекта.
Но в ряде случаев собственнику требуется иной вариант, не указанный в перечне основных или вспомогательных, но допустимый для конкретного земельного участка. Для таких ситуаций в градостроительном праве существует условно разрешенный вид использования (УРВИ) – решение, которое устанавливается адресно, только для одного участка, без изменения ПЗЗ и Генплана всего населенного пункта.
Этот инструмент градостроительства и стал ключом в истории нашего клиента, который приобрел дом и решил оформить землю под ним.
Процедура понятная – выкупить участок у администрации и зарегистрировать право собственности.
⚠️ При подготовке документов выяснилось, что вид использования участка не соответствуют самому объекту. Дом относится к блокированной застройке, а участок – нет. Администрация нашему клиенту сказала, чтобы передать ей в собственность землю, ей необходимо установить ВРИ «блокированная застройка» (2.3).
Отметим, что изменение ПЗЗ или Генплана – длинный и комплексный путь, который затрагивает всю территорию и занимает значительное время. Поэтому в администрации предложили установить УРВИ. Он предоставляется индивидуально для ее земельного участка, что, видно в документах к этому посту.
Чтобы получить такое разрешение, необходимо подтвердить соответствие участка требованиям технических регламентов для объектов капитального строительства. На этом этапе начинается техническая и экспертная часть работы.
Мы начали с проработки, которая определила порядок действий, составили перечень необходимых документов и показали клиенту, как пройти процедуру без ошибок. На основе которого была проведена независимая экспертиза, которая подтвердила соблюдение всех необходимых норм.
💼 В результате Мособлархитектура издала распоряжение об установлении условно разрешенного вида использования для данного участка.
Теперь, имея на руках распоряжение, клиентка может продолжать оформление: подготовить межевой план, поставить участок на кадастровый учёт, внести сведения в ЕГРН и зарегистрировать право собственности.
Фактически у нее на руках законное, полностью оформленное землепользование под своим домом.
✅ Этот кейс – пример того, что градостроительные вопросы могут быть многослойными, но при грамотной проработке и точном понимании процедур они решаются последовательно и предсказуемо.
Мы любим свою работу и всегда рады обратной связи и вашим реакциям.
НЭП - Законная недвижимость