Аналитики компании "Метриум" представили исследование, посвященное московскому рынку высотного жилья. Согласно данным на 2025 год, десять крупнейших девелоперов столицы реализуют проекты небоскребов, общая площадь которых достигает 4,1 млн квадратных метров. Этот объем демонстрирует прирост на 3% в сравнении с показателем предыдущего, 2024 года. Для формирования объективной картины эксперты использовали четкие параметры: в выборку вошли исключительно жилые здания от 99,5 метров, находящиеся в стадии активного строительства и продажи. Ранжирование участников проведено по совокупной площади таких объектов в их портфелях.
Динамика сегмента впечатляет: за восемь лет, с 2017-го, масштабы возведения небоскребов в Москве выросли на 86% (с 2,2 млн кв. м). В рамках исследования была определена группа из пяти компаний-флагманов этого направления.
ТОП-5 застройщиков московских небоскребов:
1. ПИК
Лидер рейтинга с огромным отрывом. На его счету 1,4 млн кв. м жилой площади в высотках. Среди ключевых объектов - 50-этажная башня в составе ЖК "Полар", поднимающаяся на 161 метр. Наибольшая же концентрация высотных квадратных метров у девелопера наблюдается в проекте "Бусиновский парк" (112,4 тыс. кв. м.).
2. MR
Вторая строчка за компанией MR, которая ведет строительство небоскребов общей площадью 999,3 тыс. кв. м. Визитная карточка девелопера - жилой комплекс One. Эта 90-этажная башня высотой 379 метров является рекордсменом России по высоте среди жилых зданий. Самый крупный по площади объект в высотном сегменте портфеля - квартал VEER (166 тыс. кв. м.). Как отмечает Жанна Махова, замгендиректора MR по стратегии, компания воплощает концепции инновационных "вертикальных городов", используя лучший международный опыт. Один из примеров - приватный парк на 85-м этаже башни One, занимающий более 1000 кв. м.
3. Level Group
Третье место принадлежит Level Group с показателем в 639,7 тыс. кв. м. жилья в небоскребах. Флагманом здесь выступает ЖК "Level Южнопортовая" с двумя башнями по 225 метров. Этот же комплекс является для девелопера и самым масштабным по площади высотной застройки (219,1 тыс. кв. м.).
4. ГК ФСК
Компания сохраняет четвертую позицию с результатом 451,5 тыс. кв. м. Самым высоким ее сооружением остается ЖК Amber City (208 метров, 58 этажей). Наибольший же объем площадей сосредоточен в проекте Sky Garden (169 тыс. кв. м.). Ксения Цаплина, директор департамента аналитики ГК ФСК, объясняет востребованность небоскребов технологическим прогрессом и сменой потребительских приоритетов. Новое поколение покупателей ищет в таких проектах панорамные виды и развитую инфраструктуру внутри квартала, что реализовано, к примеру, в Amber City.
5. Группа "ЛСР"
Замыкает рейтинг Группа "ЛСР", чья площадь высотной застройки составляет 411,3 тыс. кв. м. За год компании удалось нарастить продажи в этом сегменте на 6%. Рекордсменом по высоте в ее линейке является ЖК "Обручева 30" (200 метров, 60 этажей). Максимальная площадь небоскребов сконцентрирована в квартале "Зиларт" (126,5 тыс. кв. м.).
Специалисты агентства отмечают, что активный рост высотного строительства продиктован не только рыночным спросом, но и экономическими факторами. "Возведение небоскребов позволяет девелоперам оптимизировать затраты, что помогает удерживать цены на доступном уровне без компромиссов в качестве, - комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор "Метриум". - К тому же, такой формат способствует более эффективному использованию городской территории и созданию качественного общественного пространства. Именно по этим причинам количество высотных жилых комплексов в Москве продолжает стабильно увеличиваться".