Рынок жилищного строительства Челябинской области подходит к 2026 году с серьезным заделом: на октябрь 2025 года объем текущего строительства превысил 1,6 млн м², демонстрируя рост на 7,7% к прошлому году. Этот активный рост во многом является результатом взвешенной политики Правительства Челябинской области, создающей стабильные условия для девелоперов и поддерживающей спрос.
Ключевым драйвером 2026 года станет прогнозируемое дальнейшее снижение ключевой ставки. Это напрямую удешевит ипотеку, сделав ее доступнее для населения. Уже в августе 2025 года средневзвешенная ставка по ипотеке для новостроек опустилась до 6,10%, а количество выданных кредитов под ДДУ за месяц выросло на 38,8%. Эта тенденция, вероятно, усилится, стимулируя покупательскую активность.
Отдельным резервом для развития могло бы стать увеличение бюджетных ассигнований на расселение аварийного жилищного фонда. Дополнительные средства не только решали бы острую социальную задачу, но и создали бы гарантированный дополнительный спрос на новое жилье, дав мультипликативный эффект всей строительной отрасли.
На динамику цен на рынке жилья в наступающем году будет оказывать влияние рекордный объем планируемых к сдаче квартир. Согласно данным аналитического отчета «Института развития строительной отрасли», именно на 2026 год застройщики Челябинской области планируют ввод в эксплуатацию максимальной доли площадей — около 595 тыс. м² (37% от всего текущего объема). В условиях такого насыщения рынка девелоперам придется конкурировать за покупателя не ценой, а коммерческими условиями и качеством продукта.
Таким образом, перспективы 2026 года выглядят сбалансированно: благодаря господдержке и дешевеющей ипотеке спрос останется устойчивым, но острожный прогноз по ценам предполагает, что значительного роста стоимости квадратного метра на первичном рынке не произойдет. Рынок ожидает фаза стабилизации, где ключевую роль сыграют объемы ввода и качество новостроек. Будем надеется, что в ближайшем будущем строительство жилья будет направлено, в первую очередь, на расселение ветхо-аварийного жилья в противовес уплотнительной застройке и еще больше граждан смогут улучшить свои жилищные условия.