Программа «Дальневосточный гектар» позволяет жителям России бесплатно получить земельный участок площадью 1 га в Дальневосточном федеральном округе. Урбан Медиа вместе с Марией Сердитовой, совладельцем «Агентства земельных дел», выяснил, как оформить гектар в собственность, какие участки земли могут принести прибыль и в чем инвестиционная привлекательность программы.
Что такое дальневосточный гектар, и кто может участвовать в программе
Оформить землю в упрощенном порядке по программе «Дальневосточный гектар» может любой гражданин РФ уже с 2016 года. Основная цель предложения — это развитие и заселение дальневосточных регионов.
Заветный гектар может стать выгодной инвестицией, так как новые участки используются не только для ИЖС, но и для коммерции: участники программы получают землю под строительство магазинов, складов, производств, гостиницы, кафе, АЗС и другие объекты.
По словам совладелицы «Агентства земельных дел» Марии Сердитовой, на сегодня программа не очень популярна (по статистике Минвостокразвития, оформлено всего около 10,5 тыс. участков во всех регионах Дальневосточного федерального округа). Хотя выгода очевидна для обеих сторон: инвесторы помогают развитию региона, вводя новые земельные участки в оборот, а сами получают доход.
Мария Сердитова, совладелица «Агентства земельных дел»:
— Со стороны Правительства РФ и регионов ограничений на дальнейшую перепродажу или сдачу в аренду земельных участков, полученных гражданами в рамках 119-ФЗ «О Дальневосточном гектаре», нет. Это значит, что получение дохода с земли поощряется государством.
Где можно получить землю
Программа, позволяющая получить безвозмездно земельные участки площадью до 1 га, действует в 11 регионах:
- Приморский край
- Хабаровский край
- Еврейская автономная область
- Амурская область
- Республика Саха (Якутия)
- Магаданская область
- Камчатский край
- Сахалинская область
- Чукотский автономный округ
- Республика Бурятия
- Забайкальский край.
Подать заявку на получение гектара можно до 2035 года. Три года назад в дополнение к «Дальневосточному гектару» начала действовать программа «Арктический гектар», которая реализуется в Мурманской области, Ненецком АО, Ямало-Ненецком АО, отдельных районах Красноярского края, Республике Коми, Карелии и Архангельской области.
Условия программы «Дальневосточный гектар»
В рамках программы каждый участник получает земельный участок площадью до 1 га в пользование бесплатно. В собственность гектар можно оформить через 5 лет. В этот период на участке на Дальнем Востоке (или в Арктике) можно заняться:
- строительством дома
- ведением сельского хозяйства
- открытием производства или складов
- коммерческой деятельностью (кафе, гостиница, АЗС, ресторан, база отдыха и т. д.).
Выбор будет зависеть от вида разрешенного использования земли. Пока гектар не станет собственностью участника программы, он не облагается налогом. Также при его оформлении не нужно платить за межевание и постановку на кадастровый учет.
По прошествии пяти лет необходимо показать, что вы используете землю — осваиваете участок. Подтвердить это можно следующим образом:
- Возвести на участке капитальный объект площадью от 24 кв.м, незавершенное строительство также будет приниматься в расчет.
- Вложить в землю не менее 30 тыс. рублей, например, залить фундамент, установить ограждение, подвести ЛЭП, коммуникации, обустроить въезд.
- Произвести или вырастить какую-либо продукцию. Доход от деятельности на момент подачи заявления для оформления земли в собственность должен составлять не менее 30 тыс. рублей.
- Получить какие-либо результаты деятельности по выбранному направлению освоения участка.
Если ничего не делать, то землю изымут. Также у участника программы есть обязанности: он должен убирать мусор с участка и обеспечивать противопожарный режим. А с 1 марта 2026 года обязан бороться с сорными, инвазивными, чужеродными растениями (например, борщевиком Сосновского).
После того как пройдет пять лет и участок начнет осваиваться, его можно оформить в собственность или долгосрочную аренду на срок от 10 до 49 лет. При этом важно понимать различия в этих правах на землю:
- Собственник имеет право распоряжаться земельным участком, включая возможность продажи, передачи в залог, увеличения или уменьшения размера земли, изменения назначения земли и т. д. Право собственности защищено законодательно, но необходимо оплачивать налог.
- Арендатор имеет право только временно использовать земельный участок в соответствии с условиями арендного договора. В этом случае он рискует потерять право арендовать гектар, и у него нет полного контроля над управлением территорией. Арендатор не уплачивает налог на землю, так как не является собственником.
Оформить гектар сначала в безвозмездное пользование, а затем в собственность можно не только на взрослых, но даже на несовершеннолетних членов семьи. А еще допустимо объединяться в группы по десять человек для получения участков до 10 га. Если первый гектар освоен и оформлен в собственность или аренду, программа позволяет получить второй гектар земли.
Как заработать на дальневосточном гектаре?
Деятельность на предоставленном гектаре должна соответствовать виду разрешенного использования земли (ВРИ). Например, на участке, определенном под сельскохозяйственные нужды, площадь дома не должна превышать 0,25% его площади, а значит, здание можно строить не более 25 кв.м. Также там нельзя возводить капитальное строение.
При таких видах разрешенного использования, как хранение и переработка сельхозпродукции, допустимо построить капитальные объекты, где будет храниться урожай и другие товары.
Привлекательными считаются земли промышленности, но их мало, особенно в населенных пунктах, которые наиболее интересны инвесторам.
Мария Сердитова, совладелица «Агентства земельных дел»:
— Выбор стратегии зависит от конкретного участника и локации. Пассивный инвестор оформляет земельный участок, осваивает его на сумму 30 тыс. рублей и получает в собственность через 5 лет. Активный — может возвести объект капитального строительства: жилой дом или здание под готовый арендный бизнес, и получать доход от сдачи его в аренду, а через 5 лет продать или оставить себе для пассивного дохода.
Чтобы превратить землю в источник дохода, эксперт рекомендует воспользоваться одной из пяти стратегий:
- Ничего не делать (но освоить гектар за 30 тыс. рублей), через 5 лет получить участок в собственность, а затем продать его (подходит для земель для ИЖС).
- Построить дом, оформить землю в собственность, разделить участок на маленькие и продавать (стратегию можно также применить в отношении участков под ИЖС).
- Сдать в субаренду (если участок предназначен под склады).
- Получить участок в собственность, подготовить разрешительную документацию на строительство и продать землю.
- Построить готовый арендный бизнес, продать или заселить арендаторами (подходит для земель, предназначенных под размещение магазинов, складов и производств).
Несколько кейсов клиентов «Агентства земельных дел» от Марии Сердитовой.
1. Клиентка хотела купить участок для АЗС, мы нашли такой на региональной трассе с хорошим трафиком. Кадастровая стоимость участка была около 10 млн рублей. Он может принести не менее 10 млн рублей прибыли после его продажи. Далее клиентка планирует вместе с партнерами найти инвестора на строительство автозаправочного комплекса и стать совладельцем прибыльного бизнеса.
2. Клиент — владелец строительной компании, планирует на полученном участке для склада построить ангар и сдавать его в аренду. Участок находится вблизи крупнейшего завода на Дальнем Востоке.
3. Клиент решил оформить подарок для своей дочери в виде земли для ИЖС на Дальнем Востоке. Мы помогли подобрать интересный участок вблизи строящегося логистического центра, где создаются рабочие места, а значит, земля для ИЖС будет расти в цене.
Преимущества программы
- Отсутствие ограничений по использованию земли. Все регулируется на общих основаниях Земельным кодексом РФ и градостроительными нормами конкретного региона или населенного пункта.
Как отмечает Мария Сердитова, участки, полученные по программе, можно использовать более гибко. Например, для ИЖС подойдут не только земли населенных пунктов, но и участки лесного фонда, если их перевести в первую категорию. В рамках программы «Дальневосточный гектар» такая возможность предусмотрена.
Либо можно выбрать не только основные, но и условно разрешенные виды использования участка, или даже несколько из них, расширив варианты для освоения земли. При этом в иных ситуациях, вне данной программы, потребовалось бы провести публичные слушания, а это дополнительное время и финансовые затраты. «Дальневосточный гектар» позволяет обойтись без этой процедуры.
- Государство поддерживает участников программы. Например, предоставляет гранты и субсидии начинающим или уже опытным фермерам на суммы до 30 млн рублей. Также можно пройти дополнительное обучение по ведению бизнеса или созданию фермы на своем гектаре. А для крупных инвесторов предусмотрены льготные налоговые ставки или дополнительные преференции, особенно при запуске производств в особых экономических зонах или на территориях опережающего развития.
- Инвестор получает участок без торгов. А значит не участвует в лотерее: кто поставит выше ставку, тот и победил, при этом земля находится в ликвидном и развивающем районе. Кадастровая стоимость участка для ИЖС или коммерции — от 3 млн и выше, рыночная цена всегда выше.
Трудности реализации программы
Сложности для участников программы могут возникать, во-первых, на этапе выбора участка. Многие, узнав подробнее о программе, хотят воспользоваться возможностью и оформить гектар, но не каждый готов разбираться в тонкостях, чтобы найти хороший участок. Программа охватывает большое количество регионов, поэтому важно понимать специфику их экономики. По словам эксперта, средняя рыночная стоимость участков в хороших локациях начинается от 8 тыс. рублей за сотку, а 100 соток — уже 800 тыс. рублей. Оформив землю, можно увеличить свой капитал в 6-7 раз, ведь вы получаете участок бесплатно, а через 5 лет, когда будет появится право собственности на гектар, его стоимость вырастет еще больше.
Во-вторых, проблемы могут возникнуть на этапе освоения участка, к примеру, из-за отсутствия инфраструктуры, без которой использование земли затруднительно. Во многих случаях это связано с большой удаленностью участков от населенных пунктов, что важно учитывать при выборе объекта. Госорганы не обязуются прокладывать дороги, тянуть ЛЭП или обеспечивать водоснабжение на предоставляемых участках, эти затраты ложатся на участника программы.
В-третьих, важно прогнозировать дальнейшую судьбу участка, потенциальное повышение его стоимости.
Мария Сердитова, совладелица «Агентства земельных дел»:
— Перед оформлением участки проходят тщательную проверку как на предмет возможностей целевого использования по градостроительным регламентам, так и по экономической целесообразности, привлекательности именно для дальнейшей перепродажи, ведь большинство клиентов живут в европейской части России, не планируя переезжать и вести бизнес на месте. При поиске участка мы опираемся не только на текущие реалии локации, но и на планы развития территории, строительства новых предприятий, логистических центров, жилищных комплексов и другие.
Так, по словам специалиста, 1 декабря 2025 года капитализация земельных участков вблизи границы с Китаем повысилась после подписания президентом РФ указа о безвизовом режиме для жителей Поднебесной. Теперь они могут въехать в Россию по обычному паспорту КНР и находиться здесь без визы до 30 дней. Или же новость об открытии в Хабаровском крае крупнейшего на Дальнем Востоке распределительного центра торговой сети «Пятерочка» говорит о том, что экспансия ритейлеров на этот рынок продолжится. Это подстегнет строительство складов крупных игроков, также будет расширяться количество точек продаж.
Как получить дальневосточный гектар?
Заявку на получение дальневосточного гектара можно отправить через портал госуслуг РФ или МФЦ. Как рассказывает Мария Сердитова, от подачи заявки до получения договора безвозмездного пользования в среднем проходит два месяца или больше, если приходится дублировать обращение 2-3 раза. Такие ситуации возникают, например, если администрация не согласовывает запрашиваемый участок, ссылаясь на отсутствие координатных границ или наличие незарегистрированной зоны с особыми условиями использования территории.
Иногда одобряют участок меньшей площади, нежели было указано в заявке, бывает, что разница существенная, например, 10 соток вместо гектара. Тогда приходится оформлять новую заявку на более ликвидный участок.
«Обычно мы закладываем три месяца от заключения договора с нами до получения договора аренды от администрации. Но бывают случаи, когда все укладывается в две недели. В любом случае работаем до тех пор, пока не найдем инвестиционно привлекательный объект», — делится эксперт.
В собственность участок переходит через пять лет аренды, при условии освоения и своевременной подачи нужных заявок. Участок для строительства дома (ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства) можно оформить на себя и быстрее, если построить дом от 24 кв.м и зарегистрировать его в Росреестре. Кстати, на строительство дома для участников действует еще и дальневосточная ипотека под 2%.
Если участок в реальности непригоден, а такое в большинстве случаев происходит, если не сделать глубокий анализ карт и специальных геосервисов, то можно от него отказаться. Но нужно будет привести аргументы непригодности земли, а администрация не всегда идет на встречу. Если отказ приняли, то подается заявка на другой участок.
Главное о «Дальневосточном гектаре»
- Программа «Дальневосточный гектар» дает возможность получить до 1 га земли: сначала в безвозмездное пользование, через пять лет в собственность, если соблюсти условия по освоению участка.
- Чтобы оформить землю в собственность, ее необходимо освоить одним из четырех способов.
- Земельный участок переходит в собственность без оплаты, помимо денег, потраченных на его освоение (не менее 30 тыс. рублей). После того как вы стали владельцем, его можно продать и сразу получить доход не менее, чем кадастровая стоимость земли.
- Гектар можно оформить на каждого члена семьи, в том числе на несовершеннолетних детей.
- Государство поддерживает участников, включая льготное кредитование и субсидии.
- Основные сложности для участников — проблема выбора участка или отсутствие инфраструктуры, которая есть не везде.