Продажи жилья многодетными семьями в 2026 году увеличатся на 5–7% по сравнению с 2025 годом на фоне расширения налоговой льготы. Такой прогноз дал доцент кафедры естественно-научных дисциплин университета «Синергия» Кирилл Щербаков.
По его оценке, в абсолютных цифрах эффект будет сдержанным. Эксперты рынка ожидают, что количество сделок в сегменте семей с детьми будет расти на несколько процентов в год, а в отдельных регионах показатель может достигнуть 5–7%. Для всего рынка жилья эти изменения останутся почти незаметными, однако в сегменте семейных сделок влияние окажется более ощутимым, особенно в городах с активным рынком новостроек и действующими программами семейной ипотеки. Ключевым фактором становится снятие одного из главных ограничений — необходимости уплачивать налог при продаже жилья до истечения минимального срока владения, пишет «Газета.Ru».
Щербаков отметил, что для многодетных семей этот налог нередко становился причиной откладывать переезд, даже если квартира уже не соответствовала потребностям семьи. После расширения льготы часть таких отложенных решений будет реализована.
Эксперт подчеркнул, что массовых продаж ожидать не стоит: решения о смене жилья по-прежнему зависят от цен, ипотечных ставок и доступности альтернативных вариантов.
Экономист также указал, что отмена налога при продаже квартиры позволяет сохранить значительные суммы — от десятков до сотен тысяч рублей, а в крупных городах и больше. Эти средства семьи смогут направить на первоначальный взнос, снижение долговой нагрузки или покупку более просторного жилья. В итоге уменьшается риск того, что семья окажется «запертой» в неподходящей квартире из-за налоговых потерь. Мера не увеличивает доход напрямую, но делает управление семейными активами более гибким и финансово безопасным, заключил Щербаков.
Налоговая льгота предусматривает освобождение от НДФЛ при продаже квартиры для семей с двумя и более несовершеннолетними детьми или студентами очного обучения до 24 лет. Она действует независимо от срока владения жильем при кадастровой стоимости объекта до 50 млн рублей и при условии покупки жилья большей площади или стоимости в том же году либо до 30 апреля следующего. Поправки также распространяются на семьи с недееспособными детьми любого возраста и на случаи рождения второго ребенка после продажи жилья, если это произошло не позднее 30 апреля следующего года. Изменения уточняют критерии улучшения жилищных условий.