Украшать подъезд, холл, фасад и придомовую территорию можно. Но как только декор выходит за пределы вашей квартиры, включаются два набора правил: управление общим имуществом дома и пожарная безопасность. А если речь про улицу/муниципальную территорию - добавляются местные правила благоустройства.
Что считается «общедомовой территорией» и почему это важно
В многоквартирном доме к общему имуществу относятся не только лестницы и коридоры, но и множество «мелочей», к которым жильцы часто крепят декор: перила, окна/двери мест общего пользования, лифты, колясочные, технические помещения и т. п.
Придомовый земельный участок (если он сформирован и поставлен на кадастровый учёт как участок дома) тоже относится к общему имуществу - вместе с элементами озеленения и благоустройства.
Украшения в подъезде/холле/на фасаде/на придомовой территории - это использование общего имущества, а не «личная инициатива на своей площадке».
Разрешения: когда достаточно согласия жильцов, а когда нужно идти в администрацию
Подъезд, холл, входная группа, лестничные клетки. Решения по использованию общего имущества относятся к компетенции общего собрания собственников. То есть “повесили венок на стену в холле” юридически ближе к “используем общее имущество”, чем к “украсили для настроения”.
На практике управляющая организация/ТСЖ чаще всего просит:
- чтобы не нарушались требования пожарной безопасности (это ключевое);
- чтобы было согласие жильцов (в идеале протокол/решение, особенно если декор крепится к стенам/перилам/потолку).
Двор и «улица». Если вы украшаете именно придомовой участок вашего МКД, решение также должно опираться на волю собственников. Если же вы хотите поставить конструкцию/гирлянды на муниципальной территории (сквер, тротуар, дерево за пределами участка дома и т. п.), действуют местные правила благоустройства, и там нередко требуется согласование/разрешение. Полномочия устанавливать такие правила закреплены на уровне федерального закона о местном самоуправлении.
Пожарная безопасность: что нельзя делать в подъезде никогда
Самое частое нарушение в Новый год - когда декор превращает лестницу/коридор в склад или «фотозону». По Правилам противопожарного режима:
- нельзя размещать мебель и предметы на путях эвакуации, у эвакуационных/аварийных выходов и рядом с ними;
- нельзя устраивать в тамбурах сушилки/вешалки/гардеробы и хранить там инвентарь и материалы, на практике сюда попадает и “поставили коробки/декор в тамбуре, чтобы не мешало дома”;
- нельзя фиксировать самозакрывающиеся двери (клинья, верёвочки, декоративные «держатели»), если это удержание двери в открытом положении.
Если коротко: всё, что ограничивает проход, цепляется за ручки/двери, перекрывает выход, “временно постоит” на площадке - зона риска.
Ёлка в подъезде: можно, но при соблюдении конкретных условий
Отдельно прописано требование к новогодней ёлке:
- ёлка должна стоять на устойчивом основании;
- не должна загромождать эвакуационные пути и выходы;
- ветки должны быть не ближе 1 метра от стен/потолков из горючих материалов и от приборов отопления/кондиционирования (с оговорками по классам материалов).
Это тот случай, когда “да у нас просторно” не аргумент: проверка смотрит на конкретные условия.
Гирлянды и электрика: где начинаются реальные пожары
С точки зрения риска пожара чаще всего “стреляет” не сама гирлянда, а питание и монтаж. В Правилах противопожарного режима прямо запрещается использовать самодельные удлинители/нестандартные электронагревательные приборы и самодельные “защиты” от перегрузки/КЗ. Также отдельно отмечено, что нельзя складировать горючее вблизи электрощитов (ориентир - “ближе 1 метра” для горючих материалов).
Практически безопасная логика такая:
- только заводские гирлянды/удлинители, без “скруток” и “переходников изолентой”;
- питание такое, чтобы провода не шли по путям эвакуации и не создавали риск падения/зацепа;
- ничего горючего рядом с электрощитами и в местах коммутации.
Фасад и наружные растяжки: тут всё строже, чем кажется
Если вы хотите повесить растяжку/баннер/крупный декор на фасад:
- такие элементы на фасадах должны быть из негорючих материалов или материалов с показателями пожарной опасности не ниже установленных значений;
- и их размещение не должно мешать проветриванию и естественному освещению лестничных клеток, а также проёмам дымоудаления.
Плюс фасад - это общее имущество дома, и вопрос его использования относится к решениям собственников. А если вы выходите за границы участка дома/затрагиваете городскую среду - могут включаться местные правила благоустройства и требования согласований.
Штрафы: за что реально привлекают и какие суммы для граждан
Базовая «пожарная» статья - КоАП РФ 20.4:
- за нарушение требований пожарной безопасности для граждан предусмотрено предупреждение или штраф от 5 000 до 15 000 руб.
- если то же самое совершено в условиях особого противопожарного режима - штраф для граждан от 10 000 до 20 000 руб.
Отдельно: если нарушение повлекло пожар с ущербом/вредом здоровью, санкции существенно выше (вплоть до десятков тысяч для граждан и крупных сумм для организаций).
Важно понимать: помимо штрафа, на практике часто выдают предписание убрать нарушения (демонтаж/освобождение проходов/снятие декора).
Как сделать правильно
- Определите место: подъезд/холл/лестница/тамбур/фасад/двор/муниципальная территория.
- Сразу отсекайте опасные зоны: пути эвакуации, тамбуры, двери, электрощиты.
- Согласуйте с УК/ТСЖ формат крепления и ответственность за демонтаж/уборку после праздников.
- Если декор затрагивает стены/перила/потолок/фасад - зафиксируйте согласие собственников решением (хотя бы в формате собрания/опроса с понятной фиксацией результата).
- Для “улицы” (не участка дома) - проверьте местные правила благоустройства и порядок согласований в администрации/управе.
- Делайте ставку на съёмный декор, который не мешает проходам и не требует “капитального” крепежа.