Главные тренды года, которые будут определять рынок недвижимости Иркутска в 2026-м

В ответ на пост

Главные тренды года, которые будут определять рынок недвижимости Иркутска в 2026-м

Год подходит к концу, и это идеальное время, чтобы отвлечься от суеты и посмотреть на ключевые тренды, которые уже сейчас формируют рынок недвижимости на год вперед.

📈 Главные тренды 2025 года: что это было?

· Стагнация на первичке. Объем строительства многоквартирного жилья по стране практически не растет, прирост к ноябрю составил лишь 0.7%. В приоритете у застройщиков — малогабаритные квартиры до 55 кв. м.

· Рождение «свежей вторички». На рынке Иркутска, как и по всей России, сформировался новый сегмент — квартиры в домах, сданных 3-4 года назад. Они составляют до 10% предложений и серьезно конкурируют с новостройками.

· Доступность под вопросом. Эксперты констатируют: лишь 8% граждан могут накопить на стандартный взнос по ипотеке за два года. Высокие ставки и цены создают «систему недоступности» для многих.

⚠️ Локальный феномен:

«Эффект Долиной» на иркутском рынке

Резонансное судебное дело привело к появлению термина

«эффект Долиной» и повлияло на поведение покупателей в Иркутске.

· Повышенная тревожность: Покупатели стали подробно интересоваться личностью, здоровьем и планами продавца, иногда требуя справки из психоневрологического диспансера.

· Новые правила безопасности: В ответ сформировались новые стандарты проверок. Сделки все чаще сопровождаются титульным страхованием, а расчеты проходят строго через банковские ячейки.

💰 Финансы: откуда берутся деньги на покупки?

При высокой ипотечной ставке(рыночная ставка снизилась на 9% с начала года, но все еще остается высокой) спрос поддерживают другие источники:

· Средства с депозитов: Снижение доходности банковских вкладов (ставки по долгим депозитам опустились ниже 8%) делает недвижимость более привлекательным активом для сбережений.

· Госпрограммы: Ожидание изменений в условиях льготных ипотек (например, в семейной) подстегивает некоторых покупателей успеть до ужесточения правил.

💎 Итог от Greenest: что это значит для вас?

Рынок становится сложнее,прозрачнее и требует более осознанного подхода. «Свежая вторичка» — хорошая альтернатива новостройке, а безопасность сделки на вторичном рынке теперь обеспечивают не только юристы, но и страховые компании.

Наша роль — быть вашим профессиональным проводником, который поможет разобраться в этих трендах, отделить реальные возможности от рисков и принять решение, основанное на ясных данных и понимании процессов.

Хотите получить консультацию по текущим возможностям на рынке Иркутска с учетом этих трендов?

Напишите «Тренды 22» в Директ. Поможем составить объективную картину.

#GreenestИркутск #НедвижимостьИркутск #РынокНедвижимости #Иркутск #Ипотека #ВторичноеЖилье #ЭффектДолиной #Аналитика