Задолго до «Афимолла» и «Меги» в России появились торговые монстры, которые навсегда изменили правила шопинга. Их строили не для красоты, а для тотального контроля: над арендаторами, ценами и покупателями. Кто придумал русский молл в XVIII веке и как он взорвал экономику?
Нулевой километр ритейла: что было до «торговых центров»
До появления организованных торговых пространств в России царил хаос. Торговали:
· В лавках-«склепах»: тёмных, тесных, без вывесок.
· На стихийных базарах: под открытым небом, грязно, небезопасно.
· С лотков и вразнос: купец с товаром ходил по дворам.
Это было неудобно для покупателя, невыгодно для казны (сложно учитывать и собирать налоги) и беспорядочно для города. Государству нужен был инструмент контроля и цивилизованной торговли.
Первый в истории: большой гостиный двор в петербурге — молл по указу императрицы
Это не просто здание. Это первый в России специализированный торговый центр европейского образца.
· Год появления: 1785 год — окончание многолетнего строительства по проекту Жана-Батиста Валлен-Деламота. Хотя торговать на его месте начали ещё при Петре I.
· Кто строил: строительство инициировала императрица Елизавета Петровна, а завершила Екатерина II. Это был государственный проект, реализованный силами крепостных и вольнонаёмных работников.
· Конструктив и архитектура: грандиозное каменное здание в стиле раннего классицизма, образующее замкнутый квадрат с внутренним двором. Более 100 лавок под одной крышей, объединённые открытыми галереями-аркадами. Это была революционная для России галерейная планировка.
· Принцип работы: все лавки сдавались в аренду. Торговля была жестко регламентирована: что можно продавать, когда открываться и закрываться. Это обеспечивало порядок и стабильный налоговый сбор.
По сути, Гостиный двор стал первым в России крытым, безопасным, регулируемым и архитектурно оформленным торговым пространством — прообразом современного молла.
Московский ответ: верхние торговые ряды (ГУМ) как апофеоз дореволюционного трейд-центра
Если петербургский Гостиный двор был первым, то Верхние торговые ряды в Москве (ныне ГУМ), открытые в 1893 году, стали кульминацией идеи.
· Кто строил: проект архитектора Александра Померанцева. Строился на деньги акционерного общества, куда вложились сами купцы, торговавшие на Красной площади. Это уже не чисто государственный, а частно-государственный проект.
· Технологический прорыв: грандиозные стальные стеклянные перекрытия работы инженера Владимира Шухова. Они создали светлое, огромное внутреннее пространство — прототип современных атриумов. Здание было оснащено собственной электростанцией, артезианской скважиной и даже отоплением.
· Революция в покупательском опыте: это был уже не просто ряд лавок, а единый комплекс с универсальным ассортиментом. Можно было купить всё: от иголки до меховой шубы. Появились элементы сервиса, роскоши и развлечения (рестораны).
ГУМ задал новую, невиданную планку: торговый центр как дворец, как место для шопинга, прогулок и демонстрации статуса.
Влияние на рынок и экономику строительства: рождение новых правил игры
Появление первых торговых центров радикально всё изменило.
1. Для рынка недвижимости: возник новый, сверхдоходный класс коммерческой недвижимости — торговые площади. Земля в центре города стала цениться ещё выше.
2. Для строительной отрасли: потребовались новые инженерные решения: большепролётные перекрытия (как у Шухова), сложные системы отопления, вентиляции и освещения больших объёмов.
3. Для архитектуры: сформировался специфический тип здания с галерейной или атриумной планировкой, рассчитанный на поток людей. Архитектура стала работать на коммерческий успех.
4. Для регуляции: государство через регламентацию торгов в таких центрах получило мощный инструмент контроля за качеством товаров, ценами и сбором налогов.
5. Для общества: изменилась культура потребления. Шопинг превратился из необходимости в досуг и социальный ритуал. Появилось понятие «модного» места для встреч.
Таким образом, первые торговые центры стали не только местами продажи товаров, но и драйверами урбанизации, технологического прогресса в строительстве и новой социальной реальности.
Прямая линия в современность: от галереи XVIII века до «меги» XXI
Принципы, заложенные в первых Гостиных дворах, живы до сих пор:
· Концентрация брендов в одном месте.
· Управляемая общая зона (арендные отношения с владельцем).
· Архитектура, направленная на удержание покупателя (атмосфера, комфорт, развлечения).
· Торговый центр как градообразующий и социальный хаб.
Когда вы идёте в современный молл, вы идёте по стопам покупателей екатерининской эпохи, которые впервые испытали восторг от выбора, порядка и царящей вокруг красоты.
А вы знали?
Первый Гостиный двор в Петербурге строился почти 25 лет (с 1761 по 1785 гг.) и несколько раз горел. Его первоначальный проект был ещё более грандиозным, но упрощён из-за нехватки средств. Даже царские проекты сталкивались с бюджетными ограничениями!
Проверьте свою наблюдательность! В вашем городе наверняка есть старинное здание бывших Торговых рядов или Гостиного двора. Обратите внимание на его архитектуру:
· Есть ли длинные открытые или закрытые галереи?
· Сохранились ли аркады на первом этаже?
· Стоит ли здание на самом «торговом» историческом месте города?
Сфотографируйте и поделитесь находками в комментариях! Увидим, чей город хранит самую старую «торговую галерею».