Пентхаус сегодня — это полноценная резиденция на последнем или одном из верхних уровней здания, характеризующаяся увеличенной площадью, расширенным остеклением, высоким потолком и возможностью эксплуатируемой кровли. Это наиболее привилегированное и статусное пространство для жилой недвижимости.
В отличие от стандартных квартир пентхаус обеспечивает повышенную приватность, свободную планировку и индивидуальный набор функциональных зон. Площадь таких объектов по определению превышает средние показатели, что позволяет формировать полноценные мастер-сьюты, просторные гостевые помещения и дополнительные кабинеты.
Архитектурная специфика и ключевые преимущества
Панорамные виды и естественный свет
Панорамное остекление выводит жилую среду на новый уровень освещенности и визуальной открытости, что становится частью архитектурного решения.
Свободная планировка
Минимальное количество несущих конструкций дает возможность выстраивать пространство в соответствии с индивидуальными сценариями. Пентхаусы нередко выполняются в двух уровнях, формируя масштабные пространства с высотой потолков 3–6 метров и возможностью размещения отдельных функциональных блоков.
Приватность
Террасы, эксплуатируемые крыши и наружные площадки — один из ключевых атрибутов формата. Такие зоны обеспечивают пользователю дополнительные возможности на уровне частного дома.
«Во-первых, растёт запрос на желание обладать всесезонными террасами. Поэтому для них все чаще делают панорамное остекление, оснащают теплыми полами и каминными зонами, превращая их в зимние сады. Во-вторых, покупатели ценят уединение: архитекторы все чаще делают террасы «в разрез» — каждая площадка размещена на своем ярусе и скрыта от соседей, а выход на кровлю организован через отдельный лифтовой холл, предназначенный только для владельца. Наконец, усиливается «зеленый» тренд: вертикальное озеленение, автоматический полив и проектные ограничения на подсветку позволяют владельцу получить свой собственный мини-парк над городом», - отмечает заместитель председателя совета директоров ГК «Стилобат» Булат Алимов.
Особенности эксплуатации
Пентхаус предполагает более высокие затраты на содержание. Ключевые статьи расходов включают климатическую поддержку, обслуживание систем остекления, уход за наружными площадками. Дополнительным фактором является необходимость следить за качеством гидроизоляции и инженерных решений, особенно при наличии садов, джакузи или иных внешних элементов.
Пентхаус как современная архитектурная модель
В 2025-м году пентхаусы остаются редким лотом на рынке, что обеспечивает им высокую ликвидность. Ограниченное предложение и стабильный спрос со стороны покупателей, ориентированных на увеличенное пространство и приватность, поддерживают их инвестиционную привлекательность.
«По оценкам аналитиков ГК «Стилобат», в начале осени на московском рынке делюкс-недвижимости насчитывалось около 50 таких лотов — это не более 5% от общего объема готовых предложений сегмента. В Санкт-Петербурге выбор еще скромнее: в центральных районах в продаже не более четырех пентхаусов с террасами ценой от 112 до 411 млн рублей. Цены на такие лоты растут опережающими темпами. Средний квадратный метр пентхауса с террасой в столице оценивается примерно в 3,9 млн рублей — на 40% дороже стандартной квартиры в тех же проектах. За год стоимость выросла на 17−18%. На петербургском рынке элитных новостроек аналогичные объекты сейчас продаются по 2,2 млн рублей за «квадрат» — на 15% дороже, чем годом ранее», подчеркивает Булат Алимов.
Пентхаус — это архитектурно выверенный формат, в котором масштаб, техническая оснащенность и приватность объединены в единую систему. Такой тип жилья выбирают те, для кого важны независимость планировочных решений, пространственный ресурс и возможность индивидуального использования верхнего уровня здания.
#гкстилобат #архитектура