☄️ С 1 марта 2025 года в России действует Федеральный закон № 307-ФЗ от 08.08.2024, который вводит понятие неиспользуемых земельных участков и устанавливает критерии для выявления участков с признаками заброшенности.
Согласно закону, в отношении дачных, садовых, огородных и иных участков, расположенных в границах населённых пунктов, собственники обязаны освоить участок в течение трёх лет. Если участок остаётся неиспользованным — это один из признаков, позволяющих контролирующим органам признать его неиспользуемым.
При этом с 1 сентября 2025 года вступили в силу утверждённые правительством критерии, по которым участок может быть признан неиспользуемым и изъят (или переведён в муниципальную собственность) при наличии признаков заброшенности. (Постановлении № 826 от 31 мая 2025) года перечислены признаки, свидетельствующие о неиспользовании участка.
📌 Критерии заброшенности земельных участков. Какие признаки учитываются?
- Отсутствие использования по целевому назначению.
Участок не используется для тех целей, ради которых был предоставлен (садоводство, огородничество, дачное хозяйство).
- Неиспользование более трёх лет подряд.
Если собственник не ведёт деятельность на участке три года, это признак заброшенности.
- Захламление свыше 50 % территории.
Участок завален мусором или отходами, и они занимают более половины его площади, если в течение года не устранены.
- Сорняки выше 1 м, покрывающие большую часть участка.
Растительность, не убранная длительное время, более метра высотой на большей площади участка.
- Отсутствие построек или незарегистрированные постройки.
На участке нет жилого строения, либо есть, но не оформлено или в аварийном состоянии.
- Неисполнение обязанностей по благоустройству.
Собственник не поддерживает участок в надлежащем состоянии (ограждения, дорожки, очистка) и допускает разрушения.
🔼 Важно: для признания участка неиспользуемым достаточно наличия хотя бы одного признака — но органы обязаны соблюсти процедуру уведомления и дать время на устранение.
📌 Когда участок признается заброшенным, возможны следующие меры:
- Предоставление уведомления собственнику — с требованием устранить нарушение или начать использование.
- Изъятие участка в государственную или муниципальную собственность — по решению компетентных органов после соблюдения процессуальных гарантий.
- Ограничения на сделки — запрет на продажу участка вне закона по отдельным условиям (например, запрет разделения дачного участка).
- Принудительный демонтаж или приведение в порядок — контролирующие службы могут обязать собственника наведения порядка.
Например, начиная с 1 сентября 2025 года продажа садового участка без дачного дома запрещена.
📌 Чтобы защитить свою собственность, владельцам дачных и садовых участков важно:
- Начинать использование участка сразу — выполнять работы, высаживать культуры, строить дом или хозяйственные постройки в течение трёх лет.
- Поддерживать благоустройство — убирать сорняки, мусор, поддерживать забор, дорожки.
- Регулярно ухаживать за растительностью — чтобы деревья и кусты имели ухоженный вид.
- Регистрировать строения — если на участке есть объекты, оформляйте их в Росреестре.
- Документировать деятельность — фотографии, чеки, закупки материалов — всё это поможет доказать использование участка.
- Если вы получили уведомление от контролирующих органов — реагируйте немедленно и исправляйте нарушения.
Новые законодательные нормы вводят контроль за заброшенными земельными участками и дачами: с марта 2025 года действуют правила об освоении в течение трёх лет, а с сентября 2025 — утверждены критерии заброшенности. Если участок не используется, захламлён или не ухожен — он рискует быть признанным неиспользуемым и изъят в пользу государства или муниципалитета.
#земельный_участок #заброшенный_земельный_участок #ИЖС #СНТ
