Вы наверняка не раз слышали истории о том, как суды возвращают квартиры пожилым людям, обманутым мошенниками.
Схема обычно такова: бабушка продает квартиру, а потом говорит, что была под влиянием мошенников, идет в суд оспаривает сделку купли‑продажи — и жильё возвращается к ней. А покупатель остаётся без квартиры, без денег и с непогашенным кредитом.
Повышенный интерес к этой категории споров возник после резонансного дела с участием известной певицы.
Дело, в котором точку поставил Верховный Суд РФ: он отказал певице в иске о признании договора купли‑продажи недействительным и признал право собственности на квартиру за покупателем.
Означает ли это, что теперь все похожие дела с участием пожилых людей будут решаться в пользу покупателя?
Мы очень надеемся, что да.
Безусловно, судебные акты Верховного Суда РФ имеют влияние на нижестоящие суды: их изучают и разбирают на цитаты. Постановление по делу с известной певицей окажет определённое влияние на формирование судебной практики.
Но, применять ли к своему делу позицию ВС РФ — решает только суд, исходя из фактических обстоятельств конкретного разбирательства.
Поэтому, мы проанализировали 50 судебных дел из Первого, Второго и Третьего кассационных судов общей юрисдикции. Чтобы понять, какие аргументы работают в пользу покупателя.
Наш фокус был на делах, решённых в пользу покупателя. Именно в них можно найти обстоятельства, которые суд счёл достаточными для защиты прав приобретателя.
Мы постарались:
- разобраться в ключевых факторах таких решений;
- разобраться в причинах по которым суды отменяют сделки;
- выявить какие аргументы работают в пользу покупателя.
- можно ли распознать что продавец под влиянием мошенников;
- помогают ли справки от психиатров.
Читайте нашу подробную статью по ссылке:
🤵♂️ Если вам нужна помощь в сопровождении сделок по покупке квартиры или при оспаривании договоров купли‑продажи — напишите нам: @OlegNovozhilov.
Мы вместе разберёмся в ситуации и поможем найти оптимальное решение.
P.S. Говоря об «известной певице», мы, конечно, имеем в виду «сами‑знаете‑кого». Просто её имя и фамилия зарегистрированы как товарный знак — поэтому мы как компания не можем его использовать без согласия правообладателя. За нарушение грозит иск на сумму до 5 млн рублей.
