Если вы хотите сменить управляющую компанию, утвердить тарифы или решить любой важный вопрос в своём доме, вам нужно общее собрание собственников. Но как его организовать, если вы не знаете всех соседей и сколько голосов у каждого? Ответ — реестр собственников. Минстрой России выпустил новое разъяснение, которое напоминает управляющим компаниям об их обязанностях и даёт жильцам новый рычаг влияния.
Что такое реестр и зачем он нужен?
Реестр собственников помещений в многоквартирном доме — это официальный список всех владельцев квартир, помещений и долей в вашем доме. В нём указываются ключевые данные: фамилия, имя, отчество собственника, номер его помещения, общая площадь и, что самое важное, доля в праве общей собственности. Именно от площади зависит количество голосов на собрании.
Без этого документа провести легитимное собрание невозможно. Реестр — обязательное приложение к протоколу, и он нужен, чтобы проверить, имеет ли право человек голосовать и правильно ли подсчитаны результаты.
Что разъяснил Минстрой: простыми словами
Новое письмо Минстроя от 17 ноября 2025 года (№ 31851-ОГ/00) делает три важных утверждения:
- Ведение реестра — прямая обязанность УК, ТСЖ или ЖСК. Это не добрая воля, а требование Жилищного кодекса (ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ).
- УК обязана выдать реестр по вашему запросу за 5 дней. Если вы или инициативная группа решили созвать собрание, вы вправе в письменной форме обратиться в управляющую организацию. Она обязана предоставить вам актуальную версию реестра в течение пяти рабочих дней.
- Отдельное согласие соседей не требуется. УК не должна собирать у каждого жильца разрешение на передачу его ФИО инициаторам собрания. Эта обязанность прямо предусмотрена законом.
Главный нюанс: откуда УК берёт данные?
Это самая сложная часть процесса. С 1 марта 2023 года вступил в силу закон, который засекретил персональные данные собственников (ФИО) в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Теперь УК не может просто запросить эти сведения из Росреестра без согласия каждого жильца.
Что это значит на практике?
- УК обязана искать информацию сама: через документы, которые вы предоставляли при заключении договора, через обращение к застройщику или иными законными способами.
- Если в ЕГРН нет согласия на раскрытие данных, в реестре, который вам выдадут, ФИО собственников могут отсутствовать или быть частично скрыты (например, указаны только инициалы).
- В этом случае организаторам собрания, возможно, придётся самостоятельно уточнять информацию, обходя соседей.
Что будет, если УК нарушает правила?
Если управляющая компания отказывается вести реестр или предоставлять его вам, она нарушает лицензионные требования. За это предусмотрена административная ответственность по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ — штраф для юридического лица может достигать 300 000 рублей.
Практическая памятка для собственника
- Вы хотите созвать собрание? Напишите официальное заявление в свою УК (ТСЖ, ЖСК) с требованием предоставить реестр собственников для подготовки общего собрания.
- Вам отказали или проигнорировали запрос? Направьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию вашего региона. Ссылайтесь на ст. 45 ЖК РФ и разъяснения Минстроя.
- В реестре нет полных ФИО? Придётся потрудиться: разместите объявление о собрании с указанием всех вопросов и организуйте сбор подписей и решений собственников, уточняя данные непосредственно у них.
Важно помнить: данное письмо Минстроя — это официальное разъяснение действующих норм закона, а не новый закон. Оно служит весомым аргументом в споре с недобросовестной управляющей компанией, подтверждая ваши права. Теперь организация собрания стала немного более прозрачной процедурой.
Источник Письмо> Минстроя России от 17.11.2025 N 31851-ОГ/00