Новые разъяснения министерства окончательно определяют границу ответственности за инженерные сети между жильцами и управляющими компаниями.
Минстрой России выпустил важные разъяснения, которые ставят точку в вечных спорах между жильцами и управляющими компаниями (УК) о том, кто должен ремонтировать лопнувший радиатор, чинить засор в канализации или менять трубы. Документ чётко разделяет, что является вашей личной собственностью, а что — общим имуществом дома, за которое отвечает УК.
Главный принцип: приоритет ЕГРН
Состав общего имущества (то, за что отвечает УК) в первую очередь определяется не мнением УК, а сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Именно им должны следовать и жильцы, и управляющие организации.
Что считается общим имуществом и за что платит УК?
- Водоснабжение (холодное и горячее):
Общее имущество (ремонтирует УК): Все стояки, ответвления от стояков до первого отключающего крана на подводке к вашей квартире, а также сам этот кран. Общедомовые счётчики.
Ваша собственность (ремонтируете вы): Вся разводка труб и краны после этого первого отключающего устройства внутри вашей квартиры. - Отопление:
Общее имущество (ремонтирует УК): Все стояки и подводки до первого запорного крана на отводе к радиатору.
Ваша собственность (ремонтируете вы): Радиаторы отопления в вашей квартире, если к ним есть отдельные отключающие краны, и вся разводка после этих кранов. - Канализация:
Общее имущество (ремонтирует УК): Все стояки, а также горизонтальные трубы-лежаки, к которым подключены несколько квартир.
Ваша собственность (ремонтируете вы): Трубы-отводы после первого стыкового соединения от стояка, которые обслуживают только вашу квартиру (например, труба от стояка до унитаза или раковины).
Что это значит на практике?
- Засор в стояке — срочно звоните в УК, чинить их обязанность.
- Протёк ваш кран или радиатор — ремонт за ваш счёт.
- Протёк старый стояк в подвале или подъезде — ремонт за счёт УК (за счёт средств на содержание общего имущества).
- УК не имеет права включать в платёжку или выставлять отдельную квитанцию за ремонт общего имущества — эти работы уже оплачиваются ежемесячным взносом на содержание.
Важно помнить!
Данный документ — это разъяснение существующих законов и правил, а не новый закон. Он помогает правильно трактовать уже действующие нормы. Если УК уклоняется от ремонта общего имущества, ссылаясь на то, что оно находится в вашей квартире (например, участок стояка), вы можете апеллировать к этим разъяснениям Минстроя и решениям Верховного суда.
Итог: Теперь у собственников есть ещё один официальный документ, чтобы грамотно отстаивать свои права в спорах с управляющими компаниями о ремонте инженерных систем. Чёткое знание границ ответственности помогает избежать необоснованных трат.
Источник: Письмо Минстроя России от 11.11.2025 N 31150-ОГ/00