Рынок недвижимости России продолжает адаптироваться к новым регуляторным и экономическим условиям. Рассмотрим главные события и тенденции последнего времени.
Законодательные изменения
1. Защита прав покупателей. В рамках противодействия мошенническим схемам (так называемый «эффект Долиной») разрабатывается специальная дорожная карта. Юристы отмечают семь ключевых проблемных зон на рынке жилья, требующих правового урегулирования.
2. Упрощение регистрации. С ноября 2025 года доступно оформление регистрации ипотечной недвижимости через нотариуса, что ускоряет процесс сделок.
3. Отчётность управляющих компаний. С 1 марта 2026 года вступит в силу новый приказ Минстроя об унифицированной форме отчёта УК перед собственниками МКД.
Ипотечные программы и кредитование
1. Дальневосточная ипотека. С декабря 2025 года программа стала доступнее:
* снят возрастной ценз для заёмщиков;
* разрешено использовать кредит не только на новостройки, но и на вторичное жильё.
2. Ограничения льготного кредитования. Вводится запрет на оформление двух льготных кредитов на одну семью, что призвано снизить риски перекредитования.
3. Ключевая ставка. Пятое подряд снижение ставки ЦБ создаёт предпосылки для постепенного удешевления ипотечных кредитов.
Ценовые тенденции
1. Новостройки Москвы. Средняя цена квартиры достигла 20 672 000 руб., показав рост на +5,87 % за последний период.
2. Стоимость квадратного метра. По данным Минстроя, в IV квартале 2025 года самые высокие цены зафиксированы:
* на Чукотке;
* в Москве.
3. Вторичный рынок. Наблюдается стагнация цен на фоне высоких ипотечных ставок, однако предновогодние акции предлагают скидки до 10–15 % на отдельные объекты.
Новые требования и налоги
1. Проверка имущества. В I квартале 2026 года ФНС проведёт масштабную сверку сведений об имуществе с организациями. Уведомления направят до 30 декабря 2025 года.
2. Налоговые льготы. Дети освобождены от налога на имущество, приобретённое за счёт средств материнского капитала.
3. Госпошлины. Росреестр напомнил актуальные размеры пошлин за регистрационные действия с недвижимостью.
Тренды рынка
1. Загородная недвижимость. Растёт спрос на участки с готовой инфраструктурой и лесными зонами. При этом ужесточились требования к гостевым домам — несоблюдение норм грозит запретом на приём постояльцев.
2. Коммерческая недвижимость. Отмечается дефицит офисных площадей, что стимулирует раннее бронирование помещений компаниями. Прогнозируется рост стоимости строящихся офисов на 7 % к концу 2025 года.
3. Аренда. Юристы фиксируют новые схемы мошенничества на рынке аренды, требующие повышенной бдительности со стороны арендаторов.
Что ждать в 2026 году?
Эксперты прогнозируют:
* постепенное снижение ипотечных ставок при стабилизации ключевой ставки ЦБ;
* рост доли сделок с использованием эскроу‑счетов;
* усиление контроля за рынком вторичного жилья;
* развитие цифровых сервисов для регистрации прав на недвижимость.
Вывод: рынок недвижимости остаётся динамичным, но требует от участников внимательного изучения новых правил и трендов. Для принятия взвешенных решений рекомендуется консультироваться с профессиональными юристами и риелторами.
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
На основе: realty.rbc.ru www.garant.ru www.kommersant.ru