В этом году в Санкт-Петербурге установлены рекорды как по объему введенных торговых площадей, так и по числу ТЦ. С учетом конъюнктуры рынка торговой недвижимости, эпоха масштабных объектов, возможно, сменится на открытия только малых форматов — средняя площадь новых ТЦ в 2026 г. будет составлять около 9 тыс. кв. м. Также эксперты Nikoliers предположили, что подобные объекты будут чаще появляться в составе жилых проектов.
Marianna Ianovska/Shutterstock/Fotodom
По данным Nikoliers, в 2025 г. в Петербурге зафиксирован рекордно высокий ввод торговых площадей за последние пять лет — в городе открылось четыре ТЦ общей арендопригодной площадью 127 тыс. кв. м: ТРК «Парк Молл», ТРК «Небо», ТЦ «Астра Молл» и МФТРК «Голливуд», который обеспечил 47% (GLA 60 тыс. кв. м) всего объема ввода за год. Также был достигнут рекорд по количеству новых объектов за последние 10 лет.
По прогнозам Nikoliers, в 2026 г. общий объем ввода ТЦ может составить 44,4 тыс. кв. м: два торговых центра Kronung (GLA 11,8 и 3,5 кв. м), «ЭкоПарк Парнас» (GLA 16,7 тыс. кв. м), вторая очередь «ЭкоПарк Мурино» (GLA 8 тыс. кв. м), «Ю-молл» в ЖК «Юнтолово» (GLA 4,4 тыс. кв. м). Таким образом, средняя площадь новых объектов будет составлять около 8,9 тыс. кв. м.
В целом, по предварительным данным компании, в 2025 г. в ключевых торговых центрах Петербурга («Галерея», «Невский Центр», «Европолис», «Охта Молл», «Сити Молл», «Мега Дыбенко», «Мега Парнас», «Лето», «Питер Радуга», «Жемчужная Плаза») появилось 13 новых брендов (7 иностранных и 6 российских). Также одним из самых значимых открытий среди развлекательных операторов стоит отметить первый в городе семейный парк Teika Boom в МФТРК «Голливуд», термальный комплекс Termoland и летний падел-корт в ТРК «Лето». На конец IV кв. 2025 г. средний уровень вакантности в торговых центрах Петербурга составил 3,1% и остался практически неизменным по сравнению с прошлым годом. Как и прогнозировалось в начале 2025 г., показатель стабилизировался и поддерживается за счет постоянной ротации арендаторов в ТЦ.
«2025 год стал по-настоящему знаковым для рынка торговой недвижимости Петербурга. На фоне сдержанных темпов девелопмента в стране и отсутствия новых крупных проектов регионального и суперрегионального форматов, в Санкт-Петербурге был открыт объект регионального формата — МФТРК „Голливуд“, первый в городе такого масштаба за последние девять лет. Наша команда сопровождала работу по „Голливуду“ с самого начала реализации проекта, и особенно ценно, что сегодня коллеги из департамента управления недвижимостью Nikoliers продолжают работать с проектом, развивая его потенциал. Кроме того, выход на рынок Петербурга рекордного объема качественных торговых площадей в 2025 г. отразился на росте обеспеченности торговыми площадями: на конец декабря показатель достиг 582 кв. м на 1 000 жителей, опережая Москву (535 кв. м на 1 000 чел.)», — отметила Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.
Эксперты Nikoliers прогнозируют, что в ближайшие годы эпоха масштабных торговых объектов сменится на малоформатные ТЦ площадью от 5 до 20 тыс. кв. м. По нашим данным, на конец IV кв. 2025 г. в Петербурге действует порядка 70 малоформатных торговых центров, и их количество будет только расти, в том числе — в составе жилых комплексов. К примеру, за последние 15 лет доля непрофильных девелоперов в общем объеме ввода ТЦ увеличилась с 18% до 32%.
Среди успешных реализованных торговых проектов от застройщиков можно отметить малоформатные ТЦ Green Park в ЖК «Славянка» и «Солнечный» в ЖК «Солнечный город». В 2026 г. мы ожидаем в жилых комплексах «Юнтолово» и «Солнечный город» ещё два торговых объекта: «Ю-Молл» (GLA 4,4 тыс. кв. м) и Kronung (GLA 3,5 тыс. кв. м), соответственно.
Nikoliers: как меняются ключевые торговые коридоры Петербурга после «арендного бума»?
Nikoliers: за год темп выхода новых брендов на российский рынок сократился почти вдвое