Покупая квартиру на вторичке, вы можете столкнуться с тем, что продавец действовал по указке мошенников

Покупая квартиру на вторичке, вы можете столкнуться с тем, что продавец действовал по указке мошенников. В этом случае вам придётся идти в суд, чтобы побороться за недвижимость.

Чтобы обезопасить себя, важно учитывать нюансы. Вот что нужно проверить.

▶️Кто владеет жильём

Продать квартиру может только собственник. Если их несколько, требуется согласие каждого. На сделку с несовершеннолетним необходимо разрешение от родителя и органов опеки.

Если жильё получено в наследство, убедитесь, что нет других наследников, претендующих на недвижимость.

Обременения

Препятствием для сделки могут стать:

— невыплаченная ипотека;

— арест или судебное разбирательство;

— договор ренты, который часто заключают пожилые люди, нуждающиеся в уходе. Тогда собственник — человек, заботившийся о бывшем владельце;

— аренда. Жильцы имеют право оставаться в квартире, пока не истечёт срок договора или пока владелец не расторгнет контракт согласно его условиям.

▶️Как не нарваться на мошенников

— Обратите внимание на цену — стоит насторожиться, если квартиру продают дешевле рыночной цены.

— Уточните причину продажи квартиры. Следует выяснить, есть ли у человека другое жильё.

— Запросите у собственника справку от психиатра — она подтвердит, что он отдаёт себе отчёт в своих действиях. Также стоит пообщаться с родственниками и соседями продавца: не было ли у него подозрительных гостей в последнее время, не оказывают ли на него давление.

— Попросите собственника предоставить его кредитную историю. Узнать, где она хранится, можно в личном кабинете на Госуслугах. Затем нужно запросить сведения в соответствующем кредитном бюро.

— Заверьте сделку нотариально.

☑️Нотариус сделает всё необходимое:

— соберёт и проверит данные;

— побеседует с обеими сторонами, убедится в их дееспособности и желании заключить сделку;

— составит договор, учитывающий все важные нюансы и интересы сторон;

— направит документы на ускоренную регистрацию права собственности в Росреестр;

— по желанию участников проведёт видеофиксацию сделки — это будет дополнительной защитой от её возможного оспаривания.

Также нотариус несёт имущественную ответственность — если он допустит ошибку, то будет обязан возместить ущерб.

@n_advices

#объясняемрф

Источник: Объясняем.рф (https://clck.ru/34crBw)