Если вы хотите быстрых денег - этот проект вам не подойдёт.
Николай I Hotel & Spa выбирают не те, кто ищет «доход уже завтра», а те, кто умеет ждать и зарабатывать на росте капитала. И именно поэтому этот проект сегодня становится флагманом курортной недвижимости Анапы.
Я , Сергей Павленко, более 5 лет работаю с премиальной недвижимостью у моря. И за это время я видел десятки проектов, которые красиво стартовали и быстро забывались.
Николай I Hotel & Spa - противоположный случай. Это проект, который уже на этапе строительства стал инвестиционным активом, а к сдаче имеет все шансы перейти в статус коллекционного.
Горизонт 3–5 лет , главный фильтр для инвестора
Премиальные проекты не терпят суеты.Если инвестор заходит в объект с ожиданием «быстро продать» или «сразу сдавать с высокой доходностью», он почти всегда разочаровывается.
Что важно понимать:
- проект строится и сдаётся в 4 квартале 2027 года;
- доход формируется не только арендой, но и ростом цены;
- чем ближе к сдаче - тем меньше ликвидных, видовых номеров.
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«Николай I Hotel & Spa - это не история про быстрые сделки. Это история про рост стоимости, дефицит и статус.»
Факт, который многие игнорируют: проект уже зарабатывает
Часто слышу фразу: «Пока объект не сдан , он не приносит доход».
В случае с Николай I Hotel & Spa это не соответствует реальности.
Цифры:
- старт продаж: год назад;
- рост стоимости : от 40% до 60%;
- продано более 270 номеров из 624;
- самые ликвидные номера : видовые - уходят первыми.
Именно поэтому говорить, что Николай I Hotel & Spa «не работает до сдачи», ошибка. Он уже работает как капитальный актив.
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«Рост цены на этапе строительства - это тоже доход. Просто его получают не арендаторы, а инвесторы.»
Почему Николай I Hotel & Spa, проект не для всех
Этот проект не подойдёт:
- тем, кто считает доход «по обещаниям»;
- тем, кто ищет гарантии (их не даёт ни один оператор);
- тем, кто не готов ждать и мыслить стратегически.
Зато он идеально подходит:
- инвесторам с горизонтом 3–5 лет;
- тем, кто понимает ценность дефицита;
- тем, кто инвестирует в статус и уникальность, а не в квадратные метры.
Что делает Николай I Hotel & Spa флагманом уже сегодня
Инфраструктура без аналогов
SPA 3 000 м²
- 2-е место по площади в Краснодарском крае
- больше только у Grand Hotel Rodina
6 бассейнов:
- 2 подогреваемых уличных: 1 500 м² и 650 м² - крупнейшие в регионе
- 4 в SPA-зоне: детский, спортивный, 2 релаксационных
6 видов бань и саун:
- русская
- финская
- лакониум
- хамам
- инфракрасная
- соляная комната
- 2 купели
- фитнес-зона 200 м²
- премиальный французский бренд для ухода La Sultan de Saba
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«Такая инфраструктура создаёт загрузку не летом, а круглый год. Именно здесь рождается настоящая доходность.»
Рестораны, пляж, сервис - уровень, который формирует цену
4 ресторана à la carte
- Novikov Group
- Pinskiy Group
- переговоры с White Rabbit
Собственный галечный пляж
Парковая зона внутри комплекса, высаженная по календарю цветения
Галерея бутиков:
- Mercury
- 12 Storeez
- в подборе - премиальные бренды косметики, парфюмерии, мужской одежды
Это не «набор удобств». Это среда, за которую готовы платить.
Сравнение с готовыми объектами: зачем они нужны инвестору
Золотая Бухта
- сдана в 2014 году
- формат: квартиры
- стабильный арендный доход
- работа через управляющую компанию
База портфеля: понятный и прогнозируемый актив.
Граф Толстой
- сдан в 2022 году
- формат: резиденции
- первая береговая линия
- закрытая территория, ресепшен, паркинг
- самые ликвидные - лоты с видом на море, даже боковым
В портфеле отвечает за : зимний спрос и устойчивость.
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«Граф Толстой и Золотая Бухта - это доказательство. Николай I Hotel & Spa - это следующий уровень.»
Почему к сдаче Николай I Hotel & Spa станет «инвестиционной иконой»
К моменту ввода в эксплуатацию:
- свободных видовых номеров почти не останется;
- цена будет формироваться дефицитом, а не рекламой;
- проект перейдёт в статус без конкуренции.
Комментарий эксперта Сергея Павленко
«К сдаче Николай I Hotel & Spa, станет самым дорогим и самым желанным курортным активом Анапы.»
Почему Николай I Hotel & Spa в Анапе , растет быстрее рынка
Николай I Hotel & Spa проект не для всех. Но именно поэтому он:
- растёт быстрее рынка;
- собирает сильную аудиторию инвесторов;
- формирует максимальную доходность на дистанции.
Если вы уже сегодня:
- рассматриваете инвестиции с горизонтом 3–5 лет;
- хотите понять, какой формат подойдёт именно вам;
- выбираете между Золотой Бухтой, Графом Толстым и Николай I Hotel & Spa
Запишитесь на онлайн, или личную консультацию по ссылке и получите расчёты, логику и сценарии без иллюзий
Подписывайтесь на канал, здесь только экспертная аналитика коллекционного рынка Анапы