Громкий случай, произошедший с народной артисткой РФ Ларисой Долиной, положил начало целой волне оспариваний сделок с недвижимостью по причине ведомости продавца.
Напомним, телефонные мошенники убедили Долину якобы фиктивно продать квартиру, а деньги от сделки перевести на «безопасный счет», чтобы их сохранить. Артистка это сделала и потеряла и средства, и дорогостоящую квартиру в центре Москвы.
Спустя несколько месяцев Долина подала иск о признании сделки купли-продажи недействительной и лишении прав на квартиру нового владельца. В итоге певица восстановила свои права на жилье, но деньги ей так и не вернули.
Дело дошло до Верховного суда, который 16 декабря отменил решение нижестоящей инстанции и оставил право собственности на квартиру покупателю - Полине Лурье. То есть исковые требования Долиной о признании сделки недействительной были отклонены.
Хронология истории Долиной - в материале «Российской газеты».
На фоне этого разбирательства в суды стали поступать и другие подобные иски, что получило название «эффект Долиной». Причем судятся как граждане, действительно попавшие под влияние мошенников и продавшие свое жилье, так и те, кто решил заработать - притвориться, что стал жертвой аферистов, и вернуть квартиру, оставив себе полученные за ее продажу деньги.
Главный вопрос, который волнует людей: как избежать таких историй? Вот какие инициативы предлагают эксперты:
1. Оформлять все сделки с недвижимостью граждан через нотариуса.
Ранее мошенники активно пользовались в своих аферах договорами дарения недвижимости в простой письменной форме. Однако после введения в 2025 году обязательного нотариального удостоверения таких сделок подобные аферы сошли на нет.
Перед удостоверением сделки нотариус обязательно проводит юридическую проверку документов, беседует со сторонами, разъясняет им правовую суть и последствия заключаемого договора, убеждается в том, что они осознают свои действия.
2. Ввести принцип бесспорности нотариальных сделок с жильем.
То есть просто так отнять купленную недвижимость через суд у нового владельца, выполнившего все условия сделки, не смогут. Это будет возможно только в случае, если нотариус совершил ошибку, и все равно понадобится специальная процедура обжалования.
Независимо от того, какое решение примет суд, покупатель все равно останется при деньгах - нотариальная форма договора гарантирует полную компенсацию ущерба пострадавшей по вине нотариуса стороне.
3. Обязательно фиксировать процесс совершения сделки на видео (сейчас такая запись проводится в нотариальных конторах по желанию сторон).
4. Усилить имущественную ответственность нотариуса.
Речь идет об увеличении суммы индивидуального страхования нотариусов. Сейчас такой минимум составляет 5 млн рублей.
5. Ввести период «охлаждения» перед подписанием договора.
Такая пауза позволит сторонам еще раз обдумать свое решение, взвесить все «за» и «против» и при необходимости отказаться от сделки.
Подробнее о том, как нотариусы могут защитить недвижимость граждан, - в материале на портале Федеральной нотариальной палаты.
#нотариус #недвижимость #сделка #мошенникамнет