Рост цен на жилье в России во многом стал следствием масштабных программ льготной ипотеки. Об этом заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина, комментируя ситуацию на рынке недвижимости после заседания совета директоров регулятора.
Льготы всегда имеют цену
По словам руководителя Центробанка, любые меры поддержки не бывают бесплатными. Если государство субсидирует ипотеку, это неминуемо отражается на рынке. Льготные программы повышают спрос, а рост интереса покупателей почти всегда приводит к подорожанию квадратных метров.
Когда спрос растет быстрее предложения
Ключевая проблема, по оценке регулятора, — масштаб таких программ. При небольших и точечных мерах поддержки рынок сохраняет баланс. Но массовая льготная ипотека резко увеличивает число покупателей, тогда как застройщики не могут так же быстро нарастить объемы строительства. В результате цены начинают расти.
Эффект для всей экономики
Рост стоимости жилья, как подчеркнули в Центробанке, не остается локальной проблемой. Подорожание недвижимости запускает цепную реакцию и влияет на общий уровень цен, усиливая инфляционное давление. Именно поэтому регулятор неоднократно выступал за пересмотр подходов к ипотечным льготам.
Почему важна адресность
В Банке России считают, что поддержка должна быть направлена на конкретные приоритеты и группы граждан. Адресные программы помогают решать социальные задачи, не перегревая рынок. Массовые же меры, по мнению регулятора, создают перекосы и делают жилье менее доступным в долгосрочной перспективе, пишет ТАСС.
Читайте также: