Шокирующая история вокруг VIP-апартаментов Ларисы Долиной принимает неожиданный оборот. Высшая судебная инстанция России раскрыла сенсационные детали мошеннической схемы, в которой задействованы фальшивые представители финансовой разведки, утончённое психологическое воздействие на знаменитость и огромные суммы наличных – десятки миллионов рублей, вынесенные из банка в сумках. Подробности в нашей статье.
Почему Фемида оказалась на стороне Лурье? Напомню, что 16 декабря в Верховном суде РФ был рассмотрен кассационный иск, инициированный Полиной Лурье. Судебная коллегия, занимающаяся гражданскими делами, аннулировала решения нижестоящих инстанций и направила дело на пересмотр в Мосгорсуд.
В процессе разбирательства было сформулировано важное юридическое положение: если сделка признана недействительной из-за обмана или существенной ошибки, каждая сторона должна вернуть другой все полученные выгоды, будь то материальные активы или денежные средства.
Этот вывод полностью соответствует статье 167 Гражданского кодекса, которая подтверждает двусторонний характер последствий аннулирования сделки.
Игнорирование этого принципа ставит под угрозу стабильность гражданского оборота и нарушает правовую определенность.
Эксперты из Международной ассоциации юристов и консультантов предупреждают об опасности создаваемого прецедента: отступление от двусторонней реституции может привести к тому, что продавец, пострадавший от аферистов, вернет свою собственность, оставив честного покупателя без возмещения и защиты закона.
Правозащитники акцентируют внимание на том, что потеря денег из-за действий злоумышленников не освобождает продавца от обязанности вернуть полученную оплату. Риски, связанные с передачей денег мошенникам, возлагаются на участника сделки, в то время как покупатель не несет ответственность за действия третьих лиц, не являющихся сторонами договора.
В решении высшей судебной инстанции особо подчёркивается эпизод с получением средств от продажи недвижимости. Согласно документации, Лариса Долина лично забрала деньги из банковского депозита. Этот факт засвидетельствован человеком, сопровождавшим исполнительницу в банке: он показал, что после посещения кредитной организации Долина вышла с двумя чемоданами, полными наличных, составляющих общую сумму сделки – 112 миллионов рублей, переданных Полиной Лурье в качестве платы за квартиру.
Близкие Ларисы Долиной отмечали заметные перемены в её поведении весной и летом 2024 года. Певица проявляла явные признаки сильного стресса, держала в секрете от родных факт продажи жилья и упорно твердила, что всё это лишь "формальность", о которой нельзя говорить.
Что заставило человека с большим опытом и долгой карьерой стать жертвой обмана? Ответ найден в результатах комплексного анализа, проведённого в рамках судебного процесса с привлечением политологов и психологов.
Эксперты пришли к единому мнению, что Лариса Долина испытывала мощное психологическое воздействие, серьёзно повлиявшее на её поведение и выбор.
Судебные материалы указывают, что в тот период вокалистка не полностью осознавала свои действия из-за неустойчивого эмоционального состояния. Преступники, выдававшие себя за сотрудников Росфинмониторинга и силовых структур, намеренно оказывали давление на слабые стороны: возраст, жизненные принципы и повышенную обеспокоенность за личную безопасность.
Специалисты акцентируют внимание на том, что главным стимулом для Долиной было желание восстановить чувство безопасности.
Несмотря на то, что собственницей квартиры Полина Лурье стала ещё 24 июня 2024 года, Лариса Долина вместе с дочерью и внучкой до сих пор зарегистрированы в ней и фактически продолжают там жить. Это идёт вразрез с положениями договора купли-продажи, где оговаривалось, что они должны сняться с регистрации в течение трёх недель после заключения сделки.
Возникшая обстановка привела к юридической коллизии: покупательница выполнила все финансовые обязательства, полностью заплатив за недвижимость, однако не может в полной мере воспользоваться своим правом собственности. В связи с этим Мосгорсудом назначено на 25 декабря слушание по иску о принудительном выселении.
В случае положительного решения суда в пользу истца, у Ларисы Долиной и её семьи будет около месяца чтобы освободить данную квартиру.
При продаже апартаментов Лариса Долина обращалась в агентство недвижимости, однако формально соглашение было оформлено с индивидуальным предпринимателем. Согласно договору от 26 апреля 2024 года, посредник обязывался найти покупателя, за что получил комиссионные в размере 4,48 млн рублей.
Ключевую роль в сопровождении сделки играл риэлтор, представлявший интересы агентства де-факто. Именно он принял звонок Долиной, когда она, поддавшись на уговоры злоумышленников, заявила о необходимости срочной продажи недвижимости, занимался поиском возможных покупателей и присутствовал при подписании договора в банковском учреждении.
После того как артистка поняла, что стала жертвой мошенничества, стороны частично урегулировали разногласия: 7 ноября 2024 года было подписано соглашение о компенсации ущерба, по которому Долиной вернули 3,146 млн рублей из ранее выплаченного вознаграждения.
При этом суд подчеркнул, что риэлторы осуществляли лишь посреднические функции и не были признаны участниками мошеннической схемы.
Вероятнее всего, история получит продолжение в зале суда: помимо потери жилья, Ларисе Долиной, возможно, придется столкнуться с новыми исками от приобретательницы квартиры. В частности, покупатель имеет право потребовать компенсацию за неправомерное использование недвижимости, настаивая на оплате всего времени, в течение которого певица и ее близкие продолжали жить в квартире после официальной смены собственника.
Как разъясняет юрист Александр Хаминский, речь идет о компенсации, равной рыночной стоимости аренды аналогичных квартир. При этом отсутствие подписанного договора аренды не отменяет право владельца недвижимости требовать данную компенсацию. Что касается возмещения морального ущерба, эксперт оценивает шансы на успех как крайне низкие.
В российской судебной системе такие выплаты обычно незначительны и требуют документального подтверждения, например, обращений к врачам или психологам.
Адвокат Полины Лурье, Светлана Свириденко, сообщила прессе, что вопрос о возмещении дополнительных издержек сейчас активно изучается. В список возможных требований включат судебные расходы, государственную пошлину, налоги на недвижимость и затраты на адвокатские услуги.
Свириденко подчеркнула, что ее доверитель не заинтересован в эскалации конфликта и намерен действовать обдуманно. Окончательный план действий будет сформирован после судебного заседания, запланированного на 25 декабря.
Верховный суд вынес однозначное решение: право собственности на квартиру принадлежит Полине Лурье. Теперь судьба Ларисы Долиной будет решаться Мосгорсудом, чье решение ожидается незадолго до Нового года.
Что вы об этом думаете?