Продажа элитной недвижимости в столице всегда была процессом небыстрым, но история с квартирой Софии Ротару на Зоологической улице заслуживает отдельного внимания. 77-летняя артистка, которая уже несколько лет не появляется в России, пытается реализовать свои активы, однако процесс превратился в затяжную сагу. Эта трехкомнатная квартира площадью 122 квадратных метра — не просто объект недвижимости, а подарок из прошлого, преподнесенный певице бывшим мэром Москвы Юрием Лужковым. Сегодня эти стены, видевшие триумфы «хуторянки», стали для неё финансовым и юридическим бременем, от которого не так-то просто избавиться.
Риелторы отмечают, что рынок элитного жилья сейчас перенасыщен, а покупатели стали крайне избирательны. В случае с Ротару к стандартным рыночным факторам добавляется и специфический бэкграунд самой недвижимости. Несмотря на престижное расположение в Хамовниках, неподалеку от Московского зоопарка, сделка постоянно откладывается, а потенциальные клиенты уходят, так и не решившись на покупку.
Трудности перевода в деньги: от 70 до 65 миллионов
Изначально квартира была выставлена на продажу за 70 миллионов рублей. Сумма внушительная, но вполне объяснимая локацией и статусом дома. Однако время шло, а реальных предложений не поступало. В итоге цена была снижена на 5 миллионов рублей. Казалось бы, такая скидка должна была подстегнуть интерес, но результат оказался скромным. Основная проблема заключается в том, что квартира требует значительных вложений.
Интерьер апартаментов выполнен в стиле «тяжелого люкса» прошлых десятилетий: бежевые тона, дорогой, но уже морально устаревший паркет орехового цвета, массивная мебель. Для современного покупателя, готового выложить десятки миллионов, такой дизайн — скорее пассив, чем актив. Эксперты в области недвижимости в один голос твердят: сегодня люди покупают либо готовый современный минимализм, либо «бетон» под отделку. Переделывать же чужую роскошь двадцатилетней давности — занятие затратное и неблагодарное.
Туристы вместо покупателей и пустые просмотры
Объект на Зоологической улице стал своего рода музеем. По словам людей, знакомых с ситуацией, на просмотры приходят часто, но большинство визитеров — это просто любопытствующие. Им интересно посмотреть, как жила легенда эстрады, потрогать те самые «лужковские» стеклопакеты и оценить вид из окна. Профессиональные риелторы называют таких посетителей «туристами». Они не намерены покупать, их цель — удовлетворить праздное любопытство.
Для певицы такая ситуация становится патовой. Содержание пустующей квартиры в центре Москвы обходится в копеечку: коммунальные платежи, налоги и охрана съедают немалые суммы. При этом в прессе постоянно всплывают новости о возможных проверках имущества артистки, что только добавляет нервозности процессу продажи. Каждая такая новость отпугивает серьезных инвесторов, которые не хотят связываться с объектами, имеющими даже тень юридических рисков.
Крымские виллы и зарубежные горизонты
Проблемы с московским жильем — лишь часть общей картины распродажи активов семьи Ротару. Гораздо сложнее обстоят дела с её крымским имуществом. Например, знаменитый бутик-отель «Вилла София» в Ялте, который оценивается в астрономические 2,5–3 миллиарда рублей, так и не нашел своего покупателя. Недвижимость была переписана на сына артистки, Руслана Евдокименко, однако и это не ускорило процесс.
Складывается впечатление, что эпоха, в которой эти объекты были символами незыблемого статуса, безвозвратно ушла. Если раньше имя владельца на дверной табличке добавляло стоимости, то теперь оно скорее создает дополнительные сложности. Пока семья Ротару обустраивает жизнь за границей — по разным данным, в Италии или Великобритании, — их российские владения постепенно теряют в цене и привлекательности, требуя всё больше внимания для простой консервации.