Вопрос о выселении Ларисы Долиной из квартиры, проданной Полине Лурье, не связан напрямую с правом собственности, пояснил News.ru юрист и бизнес-консультант Илья Русяев. Он отметил, что апелляционный суд обязан дополнительно рассмотреть необходимость освобождения жилья.
«Право собственности и право пользования — разные юридические конструкции. Даже если человек перестал быть собственником, это еще не означает автоматическую обязанность немедленно выехать. Для этого нужно отдельное судебное решение, в котором прямо сказано, что право пользования прекращено и жилье подлежит освобождению. Чтобы выселение стало возможным, суд при новом рассмотрении должен удовлетворить требования о прекращении права пользования [Долиной] и обязанности освободить квартиру. Лишь при отказе исполнить это решение добровольно начинается принудительное исполнение через приставов», — поделился специалист.
Также юрист подчеркнул, что Верховный суд не вынес окончательное решение по праву Долиной пользоваться квартирой, а отправил дело на новое рассмотрение в апелляцию. Главный вопрос апелляции касается жилищных отношений, а не сделки или права собственности.
«Решение Верховного суда по делу Долиной не создает новой общей нормы и не отменяет действующие правила о недействительности сделок. Оно задает ориентир: сам по себе факт телефонного мошенничества и внешнего давления на продавца не ведет к возврату квартиры. В типовых подобных историях договор подписывает сам собственник, а значит, спор развивается не по модели истребования имущества у добросовестного приобретателя, а по нормам о недействительности сделок — о заблуждении, обмане или состоянии, при котором лицо не понимало значения своих действий», — рассказал юрист.
Ранее в Верховном суде завершилось заседание по громкому делу о квартире Ларисы Долиной. Суд отменил решение трех инстанций по делу о продаже квартиры Долиной и направил спор на новое рассмотрение.
Напомним, летом 2024 года Долина оказалась в центре скандала: она продала квартиру и перечислила вырученные 112 миллионов рублей мошенникам, которые представились сотрудниками МВД. Позже певица обратилась в суд, требуя признать сделку недействительной и вернуть ей недвижимость. Сама Долина была уверена, что участвует в операции по поимке мошенников.
В конце ноября кассационный суд подтвердил решения нижестоящих инстанций в пользу Ларисы Александровны, из-за чего покупательница Полина Лурье лишилась и квартиры, и средств.
После народной «отмены» Долина пообещала вернуть Лурье деньги, однако та отказалась.
16 декабря состоялось заседание Верховного суда, на котором Долина не появилась, а прислала своего представителя.