Раньше я не делился своим опытом. Не потому, что был вредный или жадный, а потому, что так принято у мастеров старой школы. Есть знания, есть наработки, есть понимание, как правильно – зачем это раздавать направо и налево? Я искренне считал, что каждый должен пройти свой путь сам, набить свои шишки и сделать выводы.
За двадцать лет ремонтов в новостройках я видел разное. Видел, как люди радовались ключам, а через полгода проклинали все на свете. Видел квартиры, где деньги буквально закапывали в стены, а потом все переделывали. И почти всегда причина была одна – ремонт начинали неправильно.
Со временем пришло понимание: всех денег все равно не заработаешь. А вот уберечь кого-то от грубых ошибок, от лишних трат и нервов – это уже польза. Тем более что сегодня большинство покупает жилье в ипотеку, и на ремонт денег остается впритык. Тут уже не до экспериментов.
Поэтому я решил рассказать, с чего на самом деле стоит начинать ремонт в новостройке, если хочется сделать все по уму, без лишних затрат и переделок.
Писать буду просто, без умных терминов, так, как объясняю заказчикам на объекте.
Почему новостройка – это не «почти готовая квартира»
Очень часто слышу одну и ту же фразу: «Квартира новая, дом новый, что тут может быть не так?»
На деле – может быть все что угодно. Новостройка – это не готовое жилье, а строительная заготовка. Да, дом новый, но это не значит, что он сделан идеально.
Я не раз сталкивался с ситуациями, когда люди начинали ремонт сразу после получения ключей, не вникая в детали. А потом выяснялось, что стены завалены, пол с перепадами, а вентиляция работает через раз.
Важно понимать: в новых домах еще идет усадка. Материалы «движутся», плиты дают микротрещины, и если не учитывать это на старте, потом появляются проблемы, которые уже не спрячешь ни обоями, ни плиткой.
Шаг первый. Приемка квартиры – основа будущего ремонта
Приемка квартиры – это не формальность и не лишняя трата времени. Это фундамент всего дальнейшего ремонта.
Большинство людей подходят к этому этапу легкомысленно. Посмотрели, что окна на месте, двери закрываются – и хорошо. А потом, когда начинаются работы, вылезает куча проблем, за которые уже никто не отвечает.
Из практики. Один заказчик принимал квартиру летом. Было некогда, торопился. Зимой, когда начали ремонт, обнаружили, что окна промерзают, а откосы сделаны с нарушениями. Формально квартира уже была принята, и все расходы легли на владельца.
На приемке важно не спешить и обратить внимание на несколько ключевых моментов. Перед списком всегда говорю заказчикам: не ищите идеал, ищите критичные дефекты, которые потом дорого исправлять.
Обязательно проверьте:
● стены и потолки на трещины и раковины;
● стяжку пола на перепады и пустоты;
● окна, фурнитуру и герметичность;
● работу вентиляции;
● вводы воды, канализации и электрики.
После этого важно зафиксировать все замечания в акте. Да, застройщик может тянуть время, да, что-то будут переделывать не сразу. Но это все равно лучше, чем исправлять за свой счет уже после начала ремонта.
Почему нельзя закрывать глаза на «мелочи»
Очень часто слышу: «Да ладно, потом подшпаклюем», «Это же новостройка, так у всех».
Проблема в том, что мелочи в ремонте имеют привычку превращаться в большие расходы.
Трещина в стене может пойти дальше. Кривая стяжка даст перекос мебели. Плохо сделанная вентиляция приведет к сырости и запахам. Все это я видел десятки раз, и каждый раз люди жалели, что не уделили приемке больше внимания.
Шаг второй. Реальный бюджет без иллюзий
После приемки квартиры самое важное – честно ответить себе на вопрос: сколько денег вы готовы вложить в ремонт. Не «примерно», не «как пойдет», а конкретно.
Большинство проблем с ремонтом возникает не из-за плохих мастеров, а из-за отсутствия финансового плана. Люди начинают с энтузиазмом, а потом понимают, что деньги закончились, а жить в квартире еще нельзя.
Из практики. Семья начала ремонт без четкого бюджета, ориентируясь на советы знакомых. Через три месяца деньги закончились, а квартира была готова только наполовину. Пришлось брать кредиты и упрощать решения, которые изначально планировали сделать качественно.
Перед тем как двигаться дальше, я всегда советую разложить бюджет по полочкам. Не для экономии, а для понимания реальности.
Обычно бюджет разумно делить так:
● обязательные работы, без которых невозможно въехать;
● желаемые улучшения, которые можно отложить;
● резерв на непредвиденные расходы.
Резерв – это не перестраховка, а необходимость. В новостройках почти всегда появляются дополнительные работы, особенно на этапе выравнивания и коммуникаций.
Почему экономия на старте выходит дороже
Многие пытаются сэкономить в самом начале, надеясь «потом как-нибудь». В реальности это почти всегда приводит к двойным расходам.
Когда бюджет продуман заранее, решения принимаются спокойнее. Появляется понимание, где можно упростить, а где лучше не экономить. И самое главное – ремонт перестает быть источником постоянного стресса.
Шаг третий. Планировка и логика жизни, а не красивые картинки
На этом этапе многие совершают одну и ту же ошибку – начинают думать про ремонт как про интерьер: цвета, плитка, ламинат, стиль. Но на самом деле ремонт в новостройке начинается не с внешнего вида, а с понимания, как вы будете жить в этой квартире каждый день.
Я всегда говорю заказчикам: забудьте на время про обои и потолки. Возьмите лист бумаги и спокойно ответьте себе на простые вопросы: где вы будете спать, где хранить вещи, где работать, где отдыхать. Как вы ходите по квартире утром, куда ставите сумку, где включаете свет?
Из практики. Квартира с дорогим ремонтом, все красиво, аккуратно. Но выключатель в спальне находился за шкафом. Его просто забыли перенести на этапе черновых работ. Итог – каждый вечер человек тянулся через мебель. Исправить – значит ломать готовую отделку.
Планировка – это не только стены. Это логика передвижения, сценарии жизни, удобство в мелочах. Особенно это важно для людей старше сорока, которые ценят комфорт и порядок, а не эффектные решения ради картинки.
Перед тем как переходить к черновым работам, важно продумать:
● расстановку мебели;
● количество и расположение розеток;
● сценарии освещения;
● места хранения;
● расположение техники.
После этого можно спокойно переходить к технической части. Если этот этап пропустить или сделать формально, потом придется либо мириться с неудобствами, либо переделывать, а это обойдется дорого.
Почему электрика и сантехника – не место для импровизации
Отдельно хочу сказать про электрику и сантехнику. Это те системы, которые должны работать десятилетиями и не напоминать о себе.
Я видел, как люди соглашались на «стандартную разводку от застройщика», а потом сталкивались с тем, что удлинители тянутся по всей квартире, а розеток все равно не хватает.
То же самое с сантехникой. Если заранее не продумать, где будет стиральная машина, фильтры, коллекторы, потом все это приходится устанавливать в неудобных местах.
На этом этапе лучше один раз хорошо подумать, чем потом всю жизнь вспоминать ремонт недобрым словом.
Шаг четвертый. Черновые работы – фундамент всего ремонта
Если коротко: черновые работы – это основа, на которой держится весь ремонт. И именно здесь чаще всего пытаются сэкономить, потому что результата не видно сразу.
Черновые работы – это не «грязный этап», который хочется быстрее пройти. Это момент, когда закладывается качество квартиры на годы вперед.
Из практики. Заказчик попросил сэкономить на выравнивании стен, потому что «все равно будут обои». Через год обои начали отходить, появились тени и волны. В итоге пришлось все снимать и делать заново.
Перед списком всегда важно сказать: черновые работы делаются один раз. Исправлять их потом – это почти всегда демонтаж чистовой отделки.
В стандартный объем черновых работ входят:
● демонтаж лишних элементов от застройщика;
● выравнивание стен и потолков;
● устройство стяжки пола;
● разводка электрики и слаботочки;
● монтаж сантехнических коммуникаций.
Каждый из этих пунктов важен. Если где-то допустить халтуру, она обязательно проявится позже.
Почему не стоит торопиться на этом этапе
Часто люди подгоняют мастеров: «Давайте быстрее, мы хотим заехать». Это понятно. Но спешка на черновых почти всегда приводит к проблемам.
Стяжке нужно время на высыхание. Штукатурке – на набор прочности. Электрику нужно проверять, а не просто зашивать. Все это не прихоть, а строительные нормы и здравый смысл.
Я всегда говорю: лучше потратить лишнюю неделю сейчас, чем месяцы потом на исправления. Ремонт – это марафон, а не спринт.
Немного о выборе материалов для черновых работ
Еще одна распространенная ошибка – брать самые дешевые материалы «для черновых». Мол, все равно не видно.
На практике недостаточно качественные смеси, провода или трубы дают о себе знать очень быстро. Потекшая труба или перегрев проводки – это не просто неудобство, а реальный риск.
Поэтому подход здесь должен быть простой: не гнаться за брендами, но и не брать откровенно слабые материалы. Средний, проверенный сегмент – почти всегда оптимальное решение.
Шаг пятый. Чистовая отделка – когда начинается видимый результат
Вот тут обычно у людей появляется второе дыхание. До этого были пыль, мешки, провода, трубы, уровни. А на этапе чистовой отделки квартира, наконец, начинает напоминать жилье, а не стройплощадку.
Но именно здесь чаще всего допускают ошибки из-за эмоций. Хочется быстрее и красивее, «как на картинке». Я это понимаю. За двадцать лет ремонтов видел одно и то же десятки раз.
Чистовая отделка – это не просто выбор цвета стен. Это совокупность решений, которые должны работать вместе: пол, стены, потолок, двери, свет. Если делать все по отдельности, без общей логики, результат будет разрозненным.
Из практики. Клиенты выбрали отличный ламинат, дорогие двери и хорошие обои. Но не подумали про цвет плинтусов и наличников. В итоге квартира выглядела как набор хороших вещей, но без целостности. Исправляли уже на финале.
Перед тем как начинать чистовые работы, я всегда рекомендую:
● утвердить общую цветовую гамму;
● понимать, где будет акцент, а где – фон;
● заранее выбрать двери и напольное покрытие;
● продумать освещение под конкретные зоны.
После этого работа идет спокойно, без метаний и переделок.
Почему не стоит гнаться за модой
Отдельно скажу про тренды. Каждый год появляются «самые модные» цвета, фактуры и решения. Но ремонт в новостройке делается не на сезон, а минимум на десять лет.
Я всегда советую не гнаться за ультрамодой. Нейтральные решения живут дольше и не раздражают со временем. А акценты всегда можно расставить мебелью, текстилем или светом.
Мода пройдет, а жить вам в этой квартире каждый день.
Потолки, полы и стены – в каком порядке делать
Здесь тоже часто путаются. Кто-то начинает со стен, кто-то – с пола. На практике порядок должен быть логичным.
Сначала потолки, потом стены, и только в конце – полы. Это снижает риск повреждений и упрощает работу. Особенно если используются натяжные потолки или сложные световые сценарии.
Мелочь, но из таких мелочей и складывается нормальный ремонт без нервов.
Шаг шестой. Установка дверей, сантехники и финальные работы
Этот этап часто недооценивают. Кажется, что все уже готово, осталось «чуть-чуть». Но именно здесь решается, будет ли квартира выглядеть законченной.
Установка дверей, сантехники, розеток, выключателей, плинтусов – это финальный штрих. И он должен быть аккуратным.
Из практики. Хороший ремонт, но двери поставили второпях. Зазоры, перекосы, плохо закрываются. Вроде бы мелочь, но впечатление портит весь результат.
Перед финальной сдачей я всегда прохожусь по квартире как обычный человек:
● открываю и закрываю двери;
● включаю и выключаю свет;
● проверяю розетки;
● смотрю, нет ли сколов и царапин;
● оцениваю, удобно ли пользоваться сантехникой.
Если что-то раздражает на этом этапе, значит, потом будет раздражать вдвойне.
Почему важно принимать работу поэтапно
Еще один момент, о котором редко говорят. Не нужно принимать ремонт «одним махом». Каждый этап должен быть проверен и принят отдельно.
Черновые – отдельно. Электрика – отдельно. Чистовая – отдельно. Это не недоверие к мастерам, а нормальная практика. Так проще исправить мелкие недочеты, не доводя до больших проблем.
За годы работы я понял простую вещь: хороший ремонт – это не тот, где все идеально, а тот, где все продумано и сделано без спешки.
Немного о деньгах и ожиданиях
Раз уж пишем честно, скажу прямо. В новостройке почти всегда бюджет выходит больше, чем планировали. Это нормально. Важно не гнаться за идеалом, а искать разумный баланс.
Лучше сделать надежную базу и простую отделку, чем дорогую картинку с проблемами внутри. Со временем оформление всегда можно доработать, а вот переделывать основу – дорого и сложно.
Ремонт – это путь, а не катастрофа
За годы работы я понял одну простую вещь. Ремонт пугает не потому, что он сложный. Он пугает неизвестностью. Пока человек не понимает, с чего начать и что будет дальше, ему кажется, что впереди хаос, бесконечные траты и нервы.
На самом деле ремонт в новостройке – это последовательное движение по дороге. Есть первый шаг, второй, третий. Если идти по порядку, без спешки и метаний, все складывается гораздо спокойнее, чем кажется в начале.
Важно не пытаться объять необъятное. Не гнаться за модой, не сравнивать свою квартиру с картинками из интернета и не требовать от себя невозможного. Делайте ремонт под себя, под свою жизнь, под свои реальные потребности и бюджет.
Ошибки бывают у всех. Их допускали мои клиенты, допускал я сам в начале пути. Но именно опыт учит главному – не бояться принимать решения и двигаться дальше.
Любая длинная дорога начинается с первого шага. Его не нужно бояться. Сделайте его спокойно и осознанно. Ремонт – это не так страшно, как кажется в первые дни. А правильно начатый ремонт почти всегда заканчивается хорошим результатом и ощущением дома, а не просто квадратных метров.
Автор: Музафаров Ильдар - руководитель компании Ваш Мастер.
Позвоните или напишите нам — подберём решение и рассчитаем смету под ваш объект.
Контактный телефон +79067922306 +78005500879
Сайт компании «Ваш Мастер» - https://remont-troick.ru/remont-kvartir-v-moskve
Наш адрес:
г. Москва, Мичуринский проспект, д.31, к7, 3-й этаж, ком. 45
г. Москва, Калужское шоссе, д.16, ком. 12