Про схемы мошенничества с фармазонскими квартирами или как там их бабкиными квартирами не писал еще только ленивый (вроде меня). Но после недавнего заседания и решения Верховного суда по самому резонансному делу из этой серии с участием эстрадной певицы Ларисы Долиной тоже захотелось ознакомиться с тем, что же в итоге выдал главный суд страны. Как никак у меня диплом юриста и тема эта мне не безразлична.
Казалось бы, что справедливость восторжествовала, судьи разобрались, гражданский оборот может спать спокойно. Но не тут то было, по-моему. Конкретно той женщине, которой артистка типа по маразму продала квартиру, конечно, повезло. Но только ей. Ознакомившись с полным текстом Определения Верховного суда по этому делу, я не испытал никакого восторга.
Что написал в нем Верховный суд? Из 24 страниц Определения первая половина посвящена описанию обстоятельств дела, а затем суд разъясняет азбучные истины по гражданскому праву.
Во-первых, что критерии признания недействительной сделки, совершенной под влиянием заблуждения (ст. 178 ГК РФ), четко прописаны в Гражданском кодексе и в данном деле их нет.
Во-вторых, даже если и признать сделку недействительной по этому основанию, то реституция должна быть двусторонней, то есть денежки-то надо вернуть. Покупатель же их продавцу передал, а уже тот отдал все мошенникам, чего с глупой головы на разумную переводить.
С этим все понятно, вопросов нет.
Но есть в определении еще одна вещь, которая по сути обнуляет всю борьбу общественности и юридического сообщества за так сказать прозрачность гражданского оборота.
Касательно довода артистки о невменяемости в момент совершения сделки (это отдельное основание признания сделки недействительной по ст. 177 ГК РФ), суд указал, что данный довод при рассмотрении дела в первой инстанции мог быть подтвержден судебной психиатрической экспертизой, а поскольку от такой экспертизы артистка отказалась, то это обстоятельство не доказано и по данному основанию артистке в признании сделки недействительной также должно быть отказано.
Из таких формулировок суда следует вывод, что если бы такая экспертиза была проведена и эксперт дал бы заключение о том, что в момент сделки продавец не понимал значения своих действий, то тогда бы по этому основанию сделка все же должна была быть признана недействительной.
И вот это, по-моему, лютый звиздец для всех аналогичных дел. Верховный суд по сути дал четкую инструкцию, как правильно раскручивать сделки обратно по обстоятельству, которое добросовестный покупатель никак проверить перед сделкой не может. Все решится на последующем судебном процессе в ходе проведения психиатрической экспертизы. И если судмедэксперт напишет, что продавец был в день сделки невменяем, то пиши пропало. А судебная экспертиза (не только психиатрическая, но и вообще любая) это, я вам скажу, штука весьма манипулятивная. Лично знал случаи, когда сторона, будучи неправой по сути, при правильной организации процесса назначения и проведения экспертизы, а также при процессуальных ошибках оппонента, за счет таких судебных экспертиз выигрывала споры. Я уже не говорю, что в плане дел с сумасшедшими бабками это вообще какой-то абсурд. Честно говоря, не понимаю, как в принципе можно задним числом проверить был в определенный день в прошлом человек вменяем или нет.
Если в таком виде эта позиция будет еще оформлена в виде постановления пленума Верховного суда или войдет в обзор судебной практики, утверждаемый им, то по-моему, все будет совсем печально.
Нынешний председатель ВС, бывший генпрокурор, недавно заметил, что судебные решения не должны являться катализаторами мошеннических схем, но на деле именно это, на мой взгляд, и было сейчас сделано. Причем не каким-нибудь районным судом, а самым главным Верховным.
Даже двусторонняя реституция тут не станет утешением для добросовестного покупателя, потому что возврата денег не гарантирует. Суд-то даже если и присудит вернуть деньги, то денежки-то могут быть уже тю-тю, а покупатель останется с пустой бумажкой в виде исполнительного листа. Бабулька же потом спокойно может обанкротиться и списать долг, а квартиру, если она единственная, все равно не отберут.
В общем, гарантированно подстраховаться от сумасшедшей бабки теперь можно будет только так)))
Все это видится очередным этапом деградации правовой системы. Районный суд принял какую-то дичь, два вышестоящих суда ее подтвердили, а Верховный суд хоть и отменил акты конкретно по этому одному делу, но не только не пресек дальнейших аналогичных махинаций, но еще и создал благоприятную почву для них.
Вот, правда, с чем я не согласен, так это с общественным хейтом певицы. Ларисе Долиной недавно даже юридическую антипремию вручили, вроде как специалисту по устранению неполадок (такая саркастическая номинация). По моему мнению, она как раз заслуживает какого-нибудь приза в специальной номинации настоящей премии типа юрист года. За так сказать популяризацию гражданского права и гражданского процесса. Потому что я с 1990-х годов не припомню такой интереса широких кругов общественности к гражданскому праву и к в общем-то обычному судебному процессу по сделке купли-продажи. А благодаря ей почти вся страна стала немножко юристами. Верховный суд даже организовал прямую трансляцию заседания по такому случаю. И если раньше, когда я говорил знакомым, что покупая недвижимость, стопроцентно проверить чистоту сделки и нивелировать риски перед покупкой невозможно, они смеялись, мол, ты драматизируешь, то теперь вся страна убедилась, что нет, все так и есть.
#право #новости #суды #заметки