Один из самых главных моментов при приобретении недвижимости, который стоит решить до оформления договора купли-продажи приобретаемого объекта, - это проверка покупаемой недвижимости, законность всех правоустанавливающих документов, а также переход прав на объект от одного собственника к другому.
Покупателю обязательно стоит удостовериться, что продавец квартиры является ее законным владельцем. Для этого необходимо получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Также важно попросить предъявить правоустанавливающий документ у продавца, по которому квартира перешла в собственность нынешнего владельца (договор купли-продажи с предыдущим владельцем, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.), а лучше заказать выписку из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов. Помимо этого, стоит заказать выписку из ЕГРН о переходе прав, которая позволит проследить историю всех операций с объектом недвижимости.
Неприятные последствия, как правило, получает новый приобретатель объекта недвижимости, и доказывать свою правоту приходится в суде.
Запрос выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, законности всех правоустанавливающих документов, а также переход прав на объект от одного собственника к другому позволяет новому приобретателю безболезненно провести сделку без возможных неприятных последствий.
В связи с тем, что проведение любой сделки купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации, мошеннические схемы оставляют следы.