Разбор решения
Верховного Суда по делу Долиной
(Часть 2. Начало в посте выше)
▪️Показания помощника Долиной дословно из дела:
Он работает на певицу с 2001 года, видится практически ежедневно.
Заметил, что в период с апреля по август 2024 года Долина была напряженной, что-то ее волновало, поведение было необычным. В этот
период от певицы поступали странные просьбы о передаче
неизвестным ему людям финансов, которые он исполнял.
Когда он поинтересовался у Долиной о продаже
квартиры, поскольку не только он, но и весь дом знал, что объявление о
продаже выставлено на платформе «Циан», она сказала, что это секретная
информация и что квартиру она не продает, все фиктивно, так надо и это
конфиденциальная информация, нельзя, чтобы даже семья об этом знала. Свидетель пояснил, что сопровождал Долину Л.А. в АО «Альфа-Банк», из
которого она вернулась с двумя заполненными чемоданами.
На что опирались суды предыдущих инстанций, принимая решение:
▪️Статья 178 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи: сделка, совершённая под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Однако суды предыдущих инстанций совершили следующие ошибки, на которые указал Верховный Суд:
▪️Заблуждение относительно мотивов сделки, не является основанием для
признания сделки недействительной.
▪️Сущность и последствия сделки купли-продажи недвижимости являются
общеизвестными и заблуждение относительно правовых последствий сделки так же не может быть основанием для признания ее недействительной.
▪️Лурье не смогла распознать заблуждение, под влиянием которого действовала Долина, но при этом действовала с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки,
сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон согласно пункту 5 статьи 178 ГК РФ.
▪️Уменьшать объем защиты прав одной стороны в сделке, если вторая сторона находилась под влиянием
заблуждения, сформированного третьими лицами, - неверно.
▪️Отказ суда от исследования и оценки поведения (добросовестности)
другой стороны при совершении сделки недопустим. А именно это и сделали суды предыдущих инстанций, проигнорировав все доводы Лурье.
▪️Дееспособный гражданин должен в первую очередь самостоятельно
отвечать за последствия своего поведения (статья 1 ГК РФ). Перекладывать ответственность за свое решение продать квартиру на Лурье Долина не может.
▪️Неприменение судом двусторонней
реституции допустимо в строго определенных ситуациях (статья 167 ГК РФ), к которым дело Долиной-Лурье не относится.
▪️Ни одно доказательство не может рассматриваться обособленно от общего принципа осуществления правосудия на основе состязательности и равноправия
сторон.
При применении и толковании положений статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации судами
нижестоящих инстанций было допущено существенное нарушение норм
права, поэтому решения были отменены Верховным Судом и справедливость восстановлена.
В текущих аналогичных судах можно использовать практику, созданную ВС РФ в рамках дела Долиной.
Если вам нужна помощь юристов в проверке объекта, сделках с недвижимостью, спорах, связанных с недвижимостью или оспаривании предыдущих решений судов, пишите @FinhackService.
Риелтор не выполняет функцию юридической проверки и сопровождения сделки.
