Разбор решения
Верховного Суда по делу Долиной
(Часть 1)
Как было дело в реальности (выяснил суд и полиция):
▪️Апрель 2024:
Мошенники начали обрабатывать Долину. Она передала им деньги, которые были у нее на тот момент, и заключила договор с риелторским агентством на продажу квартиры. Риелтору как причину продажи она озвучила, что квартира не подходит по размерам. Мол продать квартиру
необходимо в самое ближайшее время за 125 миллионов. Единственными условиями Долиной в сделке были: расчет наличными и
снятие с регистрационного учета только после перехода права собствености к покупателю.
▪️Май и июнь 2024:
Риелтор приводит на просмотры разных покупателей. Лурье решает покупать квартиру. Долина лично показывает квартиру и участвует в переговорах.
▪️20 июня 2024
Прошла сделка в офисе Альфа-Банка. 111 млн было снято со счета Лурье и сразу внесено в банковскую ячейку, 1 млн в качестве залога ранее был передан под расписку, которую Долина написала своей рукой. На 111 млн расписку при внесении в ячейку составила Лурье.
▪️24 июня 2024
Росреестр оформил квартиру в собственность Лурье.
▪️26 июня 2024
Долина забрала 111 млн из банка и передала их мошенникам с привлечением помощника.
▪️14 июля 2024
Лурье отправила Долиной
уведомление, что прием-передачу квартиры планируется произвести
23 июля, на что Долина ответила, что будет в Москве
лишь в конце указанного месяца. На дальнейшие сообщения Лурье Долина более не отвечала.
▪️3 августа 2024
Долина обратилась в отдел МВД с заявлением о совершении в отношении нее преступления. Возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц.
▪️4 сентября 2024
Психиатрическая больница подготовила заключение. Согласно ему Долина Л.А. каким-либо психическим расстройством в период, предшествовавший совершению в
отношении нее противоправных действий, не страдала.
▪️7 ноября 2024
Агентство недвижимости подписало с Долиной соглашение об урегулировании убытков и вернуло 3 146 000 руб из 4.480.000 оплаченных ею.
Судебная сторона дела. Постараемся рассказать простыми словами:
Долина подала в суд, чтобы признать недействительной сделку купли-продажи квартиры общей площадью 236,3 кв. м.
Обстоятельства, на которые ссылалась певица:
1️⃣ Несколько месяцев ее обрабатывали мошенники и на момент совершения сделки она была убеждена, что сделка осуществляется под контролем сотрудников МВД, чтобы защитить ее имущество, и что сделка не влечет юридических последствий
как для нее, так и для покупателя квартиры.
2️⃣ На момент сделки у Долиной якобы имелось психическое нарушение, исключавшее возможность в полной мере понимать значение своих действий
и руководить ими.
3️⃣ Все средства с продажи квартиры она передала мошенникам.
4️⃣Полина Лурье ведет бизнес в сфере недвижимости и будто бы она не проявила необходимой степени осмотрительности и заботливости,
проигнорировав все сопутствующие купле-продаже недвижимости
обстоятельства, свидетельствующие об искажении воли Долиной.
Лурье подала в суд на Ларису Долину, ее дочь и несовершеннолетнюю внучку с целью выселить их из квартиры, которую они не освободили в течение 21 дня с момента перехода собственности. Это было прописано в условиях сделки.
Два дела объединили в одно и стали рассматривать вместе.
Важные нюансы, которые принял во внимание суд:
▪️Долина являлась представителем Президента на выборах и действующим педагогом. Предполагать психиатрический диагноз у человека такого статуса было бы со стороны Лурье странно. И отсутствие актуальной справки Долиной от психиатра на момент сделки нельзя считать проявлением неосмотрительности со стороны Лурье.
▪️Рыночная цена квартиры согласно двум экспертизам от 124 до 138 миллионов рублей. Выставили на продажу ее за 130 млн с учетом комиссии агентства. Основанием снижения цены до 112 млн было отсутствие у дома двора и детской площадки, а также машино-места в собственности Долиной. Ничего незаконного в этом нет.
Продолжение разбора в следующем посте.
Нужен контакт юриста, кто сделал этот разбор?
Пишите @FinhackService
