В Казахстане обсуждают увеличение масштабов льготной ипотечной программы «Наурыз». Ключевое изменение предполагает устранение лимитов по выпуску ипотечных ценных бумаг, с помощью которых банк «Отбасы» финансирует кредитование. Данная инициатива представлена Министерством промышленности и строительства для общественного обсуждения.
Причины корректировки текущих условий
Программа «Наурыз», запущенная в 2024 году, предусматривает выдачу займов по ставкам ниже рыночных: 7% для нуждающихся семей и 9% для остальных участников. Финансирование происходит через размещение облигаций с государственной компенсацией разницы между рыночной доходностью и льготной ставкой.
Первоначально для эмиссии установили предельные объёмы:
- 300 млрд тенге в текущем году;
- не более 200 млрд тенге в год на 2025-2026 гг.
Однако популярность программы превзошла ожидания. Существующие лимиты перестали покрывать спрос, что стимулировало пересмотр условий.
Система привлечения средств
Банк «Отбасы» выпускает ипотечные бумаги с доходностью, не превышающей базовую ставку Нацбанка более чем на 1.5%. Это обеспечивает привлекательность для инвесторов и стабильный источник финансирования.
Государство компенсирует разницу между ставкой по облигациям и льготной ипотекой, поддерживая доступность жилищных кредитов для населения.
Последствия снятия ограничений
Проект изменений предполагает полную отмену квот на эмиссию ценных бумаг. Это связано не только с высокой востребованностью текущей программы, но и с планами по запуску новых ипотечных продуктов — «Наурыз Жұмыскер» и «Наурыз Әскери».
Отмена лимитов приведёт к следующим последствиям:
- увеличение объёмов льготного кредитования;
- расширение программы в регионах;
- ускоренное внедрение специализированных ипотечных продуктов;
- рост бюджетных расходов на субсидирование ставок.
Это преобразует систему финансирования в более адаптивный механизм, реагирующий на фактический спрос населения.
После завершения публичных обсуждений проект будет направлен на утверждение. Принятие поправок позволит расширить масштабы программы и укрепить позиции банка «Отбасы» на рынке жилищного кредитования.