Почему в Сочи можно купить дом, но продолжают брать квартиры?
❗️ Да, текста много, если Сочи вам интересен - прочитайте до конца.
Знаете, если вы думаете, что дом в Сочи это запредельно, это для вас слишком дорого, то скорее всего, вы просто не искали, даже не думали в этом направлении.
Думаете, вы можете рассчитывать только на хорошую небольшую квартиру, но за эти же деньги вы можете купить свой дом, получая вместо стен землю и свободу.
Сочи уникальный рынок, где в одной ценовой категории квартира и дом стоят одинаково, на таком же уровне, ваш бюджет на квартиру - это уже бюджет на дом.
Просто пересмотрите свой взгляд - за разумные деньги в Сочи можно купить не только квадратные метры, но и землю под ними.
Если цена одинаковая то, что вы выбираете?
Квартиру? Это стены, общий подъезд, правила управления.
А дом? Это земля, которая больше не производится. Это ваше небо над головой, свой сад, тишина и решение жить по своим правилам.
Мне всегда странно, почему при таком раскладе выбор все еще не очевиден. Ведь за те же деньги вы получаете целый другой уровень жизни, другую экономику и другую свободу.
Это актив, который ты контролируешь полностью.
Люди просто привыкли к мысли, что дом это дорого и даже не смотрят в ту сторону, продолжая выбирать из сотен похожих коробок.
А секрет в том, что в Сочи это не так.
Цены сравнялись, а ценности - нет.
Дом всегда выигрывает.
Я сейчас не говорю про покупателей которые ЖП ищут, лишь бы что в Сочи стоимостью ниже 5-10 мл. руб. Хотя даже 10 млн. руб. можно организовать дом в Сочи.
Уравнивание цен в Сочи в разных сегментах - это не случайность, а результат уникального сочетания курортной экономики, психологии и реального дефицита возле берега.
Но почему цены на дома не улетели в космос?
Вопрос не про сегмент уровня 50-100 млн. руб. и выше, это отдельная тема.
Здесь пять основных причин:
1. Главная причина - квартира в Сочи это быстрый туристический актив.
Её проще купить, шаблонная сделка, проще купить на расстоянии, сдать управляющей компании и почти не вникать. Это создаёт огромный спрос со стороны инвесторов, которые хотят пассивный доход у моря или заработок на перепродаже.
Этот ажиотаж и взвинчивает цены на квартиры до уровня, сопоставимого с домами;
2. Люди верят, что основной потоковый инструмент для сдачи отдыхающим - это квартиры.
Эти инвесторы лучшие друзья застройщиков.
Реальные деньги в сдаче домов, их дифицит и высокая цена аренды делают окупаемость в разы быстрее, чем у любой квартиры, отдыхающие едут за уединением, качественным отдыхом и охотно платят за это не маленькие деньги.
Ещё надо сказать, что инвесторы делают выбор в пользу меньшей доходности, то есть квартиры из-за устойчивого мифа о том, что удалённое управлением домом, это большие проблемы, но в обоих случаях, что с квартирой, что с домом, вы делегируете управление, только в первом вы делегируете управление активом, который приносит копейки, в то время как дом, практически, за те же усилия приносит капитал (в следующем посте расскажу про выгоды и преимущества от сдачи дома в сравнении с квартирой);
3. Искажённое восприятие сформированное устойчивым мифом - «квартира в Сочи - это реально, а дом - это для олигархов». Рынок эту иллюзию поддерживает, потому что основная и вся мощная реклама, в том числе и ипотечная, так как застройщики в одной схеме с банками, именно квартир и поток за квартирами;
4. Люди боятся заморочек с землёй, коммуникациями и домом, думают, что с домом больше хлопот, чем с квартирой. У большинства убеждение - пережитки прошлого, что дом это вечный ремонт, постоянно разваливается и с них всегда надо, что то делать и вкладывать.
Дом не головная боль, если купить или построить современный - это чёткий инженерный проект, качественные и практически вечные материалы, понятное обслуживание.
Этот страх искусственно сдерживает спрос на дома, не давая ценам взлететь ещё выше, хотя объективно дом ценнее;
5. Дефицит готовых решений в разумном бюджете - многие ищут участок или готовый дом под ключ, в идеальном месте. Таких объектов действительно меньше, чем квартир, и спрос на них более точечный и цена в другой категории.
Вы же приезжаете в Сочи за недвижимостью с мыслями купить идеальный дом в центре или в пяти метрах от моря по фантастической цене.
Таких объектов, конечно, нет или стоят сотни миллионов.
И вы начинаете смотреть в сторону квартиры у моря.
Сочи не огромный город, увеличьте радиус поиска!
До моря в Сочи можно доехать за 15-20 минут, даже из Красной Поляны за 30-40 мин.
И откровенно говоря, прожив здесь год, вы не будете даже смотреть в сторону моря.
Стоит отъехать от моря или центра на 15-20 минут и вы получаете в перспективном районе, в тишине и зелени прекрасный дом за бюджет квартиры с землей и будущем, а не мужика в трусах или орущих детей на соседнем балконе.
В Сочи 20 минут от моря - это не недостаток, а стратегия!
В городе, где за 40 минут можно из субтропиков попасть в горнолыжный курорт, 15–20 минут на машине это не расстояние, а разумный компромисс.
Вы не теряете море, вы приобретаете лучшее качество жизни, тишину, больше земли за те же деньги, что тратите на квартиру, свой сад, свои фрукты и часто панорамные виды.
Вы почти все, кто приезжает в Сочи из крупных городов, мегаполисов, там по пробкам на работу вы спокойно тратите 1,5 часа в одну сторону, расстояние в час вполне норма, приехав в Сочи 20 минут для вас критически огромное расстояние. Слушаю вас, удивляюсь, вам 20 минут по Сочи, как будто как расстояние Москва - Сочи.
Странно, не находите?
Как меняется восприятие, когда на кону не офис, а собственный дом у моря.
В Сочи всё, что в радиусе 20–30 минут это не удалённость, а разумный выбор в пользу пространства и цены, и образа жизни.
Так вот, цены уравнялись не потому, что дома подешевели, а потому что квартиры дорожают до уровня домов в основном за счёт массового инвестиционного спроса.
Но за эти же деньги можно купить не просто коробку, а актив с землёй, который в долгосрочной перспективе фундаментальнее.
Рынок это уже отразил, а сознание покупателей - ещё нет!
Земля и дома скоро станут реальным дефицитом в Сочи, под ИЖС и подобные где можно строиться, уже доступно мало территорий.
Квартиры можно штамповать, землю - нет.
Земля в Сочи - ресурс конечный.
И вот тогда дефицит станет очевиден всем, цены на дома уйдут в отрыв от квартир.
Возможно, начнут выделять участки в горах и сегодняшние 15-20 минут до пляжа станут новым стандартом близости, о котором будете ностальгировать, по сравнению с эпическим путешествием из вашего горного аула))
Пока же у нас есть окно возможностей, момент, когда можно купить то, что через несколько лет будут называть удачной инвестицией.
Не откладывайте, хотите приобрести разумный актив в Сочи, звоните, обсудим ваши возможности, дам консультацию.
+7(926)222-99-99 телефон, мессенджеры.
Диана Демьянович, брокер по недвижимости | эксперт по безопасности инвестиций в недвижимость Сочи.