У меня есть документ, который мне выдал главный ГАИшник России. Мою машину вообще не имеют права останавливать, - подтверждая свою исключительность, поведала Лариса Долина в программе "Сто вопросов взрослому" в 2020 году, вот ссылка.
Это заявление вроде никто не вспоминал, а оно в очередной раз поддерживает правоту Лурье.
⠀
Самый популярный акт Верховного суда любовно обсуждает весь интернет.
⠀
Не погружаясь в глубокие нюансы, полюбуемся на понятные выводы, которые позволяют на судебную практику.
⠀
⚖️ заблуждение относительно мотивов сделки существенным не является: неважно, ПОЧЕМУ она решила продать.
⠀
Важно, что она понимала: квартира продаётся. А уж почему - неважно.
⠀
⚖️ Говорить, что Долина не понимала суть купли-продажи - неразумно. Она предприниматель, заключает много договоров, имеет знания и опыт.
⠀
⚖️ Дееспособный гражданин должен самостоятельно отвечать за последствия своего поведения 👏 👏
⠀
⚖️ Суды обязаны учесть - проявил ли продавец ❗ должную осмотрительность.
⠀
Напомню: до этого суды утверждали, что осмотрительность обязан проявлять только покупатель - это она должна была распознать ложь, звездеж и провокацию. А Лариса - что? Лариса нечаянно оскудоумела.
⠀
И вот тут им бы и помогло, что Лариса хвалилась связями с правоохранителями. А то как проездной с мигалками покупать - она знает, а как квартиры понарошку продавать - так у нее психическое расстройство.
⠀
⚖️ При безупречном поведении (объективной и субъективной добросовестности) оспаривание сделки по мотиву заблуждения не допускается.
⠀
⚖️ недобросовестного поведения Лурье суд не выявил. Все документы ею проверены возможными способами.
⠀
⚖️ Суд ОБЯЗАН учитывать добросовестность поведения покупателя, даже если судом установлено существенное заблуждение продавца 🥳
⠀
⚖️ Важно определить с помощью экспертизы психическое состояние продавца именно в момент сделки - а не за месяц до, когда его бес попутал. Долина отказалась от такой экспертизы. А экспертизы в уголовном деле были про другое.
⠀
Отсюда выводы (не единственные, но в общих чертах):
⠀
🔹 Освидетельствование продавца психиатром в день сделки нужно, и суд обязан его учитывать. А что думал продавец до и после - не имеет отношения.
⠀
🔹 Обстоятельства жизни продавца, которые возможно выявить в разумных пределах можно и нужно использовать. Рабочие должности, сделки, общественная жизнь (которую любят бабушки).
⠀
🔹Правдоподобное поведение продавца и изучение документов покупателем (не секретных материалов, а общедоступных) - аргументы в пользу покупателя.
⠀
🔹 Это все не исключает введение в обиход новых условий в стандартные договоры купли-продажи (типа, я в курсе, что навсегда покину этот уютный дом).
⠀
🔹 Впервые за много лет появился человек, кому я от души завидую - адвокат Светлана Свириденко.
Как я хочу такую же триумфальную победу в Верховном суде на всю страну! 🥳