Какой ремонт в квартире службы ЖКХ обязаны делать бесплатно?
Службы жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) обязаны выполнять ремонт за свой счет только в отношении имущества, которое является частью общего имущества многоквартирного дома (МКД). За содержание и текущий ремонт общего имущества отвечает управляющая организация (УК), ТСЖ, жилищный кооператив или муниципальная жилищная служба (ДЕЗ). Эти расходы уже включены в регулярные платежи собственников и нанимателей.
❓Что входит в общее имущество и ремонтируется бесплатно?
К общему имуществу относятся внутридомовые инженерные системы, обслуживающие более одной квартиры. А именно: стояки и первые отключающие устройства систем холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления и электроснабжения, включая соответствующее оборудование на этих сетях до границы раздела.
Например, если произошла авария на стояке отопления или водоснабжения внутри вашей квартиры, УК обязана устранить её без дополнительной платы. Это же касается коллективных (общедомовых) приборов учета, электрощитков на этаже и оборудования в помещениях общего пользования.
Когда можно потребовать ремонта или компенсации❓
Если повреждения внутри квартиры (например, протечка, повреждение отделки) стали прямым следствием ненадлежащего предоставления коммунальных услуг или плохого состояния общего имущества, вы вправе потребовать от управляющей компании произвести ремонт за её счёт или возместить вам расходы на самостоятельное устранение последствий.
Что ремонтируется за счет собственника или нанимателя❓
Забота обо всём, что находится за границей общего имущества и обслуживает исключительно одну квартиру, лежит на её владельце или нанимателе. Это включает в себя: всю внутреннюю разводку труб (после первого отключающего крана на отводе от стояка), индивидуальные счётчики, сантехнику (смесители, раковины, унитазы), бытовые газовые и электрические плиты, радиаторы отопления внутри квартиры (за исключением случаев их замены по истечении нормативного срока службы в рамках капремонта дома), внутриквартирную электрическую проводку, розетки, выключатели, домофоны внутри квартиры и оборудование для индивидуальных услуг связи.
