4511 подписчиков

Эксперт назвала два рычага снижения цен: ключевая ставка и зарплаты строителей

20 декабря 202520 дек 2025

2 мин

Глава рейтингового агентства «Эксперт РА» Марина Чекурова определила два критических фактора, одновременное изменение которых может запустить процесс снижения цен на российском рынке недвижимости. В интервью РИА Новости эксперт подчеркнула, что удешевление жилья возможно только при синхронном смягчении денежно-кредитной политики и нормализации рынка труда в строительной отрасли. Первым и наиболее значимым рычагом является ключевая ставка Центрального банка, которая определяет стоимость заемных средств для всех участников строительной цепочки. «Стройка — это бизнес, который идет на заемные деньги», — подчеркнула Чекурова, объясняя фундаментальную зависимость отрасли от кредитования. Девелоперы финансируют проекты через банковские займы, покрывая затраты на приобретение земли, проектирование, строительство и маркетинг. При текущих исторически высоких ставках обслуживание долга составляет колоссальную долю в структуре расходов, что застройщики неизбежно закладывают в конечную цену квадрат

Первым и наиболее значимым рычагом является ключевая ставка Центрального банка, которая определяет стоимость заемных средств для всех участников строительной цепочки. «Стройка — это бизнес, который идет на заемные деньги», — подчеркнула Чекурова, объясняя фундаментальную зависимость отрасли от кредитования. Девелоперы финансируют проекты через банковские займы, покрывая затраты на приобретение земли, проектирование, строительство и маркетинг. При текущих исторически высоких ставках обслуживание долга составляет колоссальную долю в структуре расходов, что застройщики неизбежно закладывают в конечную цену квадратного метра.

Механизм влияния ставки работает через проектное финансирование — специальную схему кредитования строительства, где банк выдает средства поэтапно по мере готовности объекта. Чем выше ставка, тем дороже каждый рубль, вложенный в котлован, фундамент и стены. Эти финансовые издержки не могут просто «раствориться» — они встраиваются в экономику проекта и отражаются в ценниках для покупателей.

Второй критический фактор — стоимость рабочей силы в строительстве. В условиях острого дефицита квалифицированных кадров застройщики вынуждены конкурировать за каменщиков, монтажников, отделочников и инженеров, предлагая зарплаты, многократно превышающие докризисные уровни. Трудозатраты составляют значительную долю себестоимости строительства, и их рост прямо транслируется в цену жилья. Только при нормализации рынка труда и стабилизации зарплат у девелоперов появится возможность сдерживать или снижать цены без потери рентабельности, сообщает РИА "Новости".