Прежде чем приступить к ремонту — квартиру нужно её купить. И главное — принять её грамотно. При приёмке обратить внимание на стеклопакеты, отопление, вентиляцию, выводы сантехники.
Получаешь ключи, подписываешь бумаги в радостном волнении... А через месяц находишь трещину в стене или понимаешь, что вентиляция не работает. Знакомо? Чтобы этого не случилось, нужен холодный расчет и четкий план. Сейчас я буду твоим виртуальным прорабом на приёмке.
1: Почему нельзя полагаться на себя? Или как эмоции играют против тебя.
Помнишь наш «Шаг 0» из гайда по ремонту, где мы говорили про «холодную голову»? Здесь этот принцип работает на 200%. Приёмка квартиры — это экзамен не только для застройщика, но и для твоей собранности.
Эйфория vs. Бдительность: кто победит?
Ты ждал эту квартиру месяцы, а то и годы. Естественно, когда наконец получаешь ключи, хочется просто радоваться. Но именно в этот момент твоя бдительность на нуле. Глаз «замыливается», а представитель застройщика может мягко намекать: «Все подписывают, это просто формальность, мелкие недочеты потом исправим». Вот только «потом» может затянуться, а исправлять уже придется за свой счет.
Что такое «скрытые работы» и почему их не видно?
Самое дорогое и важное спрятано от глаз. Качество стяжки пола (нет ли в ней пустот), правильная разводка проводки, герметичность труб в стенах — всё это можно проверить только специальными приборами или в процессе ремонта. Полагаясь только на свои глаза, ты покупаешь «кота в мешке». А переделка этих невидимых дефектов обойдется в десятки, а то и сотни тысяч рублей.
2: Пошаговый чек-лист: что ты можешь проверить сам.
Вооружайся блокнотом, ручкой, фонариком и простейшими инструментами. Не стесняйся — это твоя квартира и твое право.
Шаг 1: Документы — твоя юридическая защита.
Прежде чем бежать смотреть стены, получи у застройщика пакет документов. Это твоя главная защита.
Акт приёма-передачи (будет подписываться в конце).
Технический паспорт (поэтажный план).
Акты на скрытые работы (устройство стяжки, гидроизоляции, электромонтаж).
Сертификаты и паспорта на установленные окна, двери, оборудование.
Схемы разводки инженерных сетей (где проходят трубы и провода).
Без этих бумаг приёмка неполноценна. Сверь планировку в паспорте с реальностью.
Шаг 2: Геометрия пространства — основа для будущего ремонта.
Кривые стены и пол — головная боль для любого отделочника. Как проверить:
Стены и углы. Приложи к углу длинный строительный уровень или ровную рейку. Зазоры больше 5 мм — повод для претензии. Можно использовать простой отвес.
Потолок и пол. Самый простой способ — взять двухметровое правило (ровную рейку) и приложить его в разных местах к полу и потолку. Смотри на просвет. Перепады более 2 см на погонный метр — это брак.
Шаг 3: Окна и двери (те самые стеклопакеты).
На что обращаем внимание:
Внешний вид: Царапины, сколы, равномерность окраски.
Уплотнители: Они должны быть по всему периметру, эластичными, без разрывов.
Фурнитура и плавность хода: Все ручки, петли, механизмы должны работать легко, без скрипа и заеданий.
Герметичность: Закрой окно и поднеси к стыкам створки и рамы зажигалку. Пламя не должно колебаться. Или вложи лист бумаги и закрой окно — вытащить листок должно быть сложно.
Конденсат: Осмотри стеклопакет изнутри. Конденсат или влага между стеклами — заводской брак, требующий замены всего окна.
Шаг 4: Система отопления — проверяем перед зимой.
Радиаторы: Все секции должны прогреваться равномерно. Проверь при подаче тепла (спроси у застройщика, когда включат).
Подтеки: Внимательно осмотри все места соединения радиаторов с трубами, а также сами трубы.
Рабочее давление: Спроси у застройщика, проводились ли опрессовочные испытания системы, и какое рабочее давление заложено.
Шаг 5: Вентиляция — «лёгкие» твоей квартиры.
От этого зависит микроклимат и отсутствие плесени. Делаем простой тест:
1. Открой окно в любой комнате.
2. Приложи обычный лист бумаги А4 к решетке вентиляции в санузле или на кухне.
3. Лист должен притянуться и держаться. Если он падает — тяги нет. Это серьезная проблема, требующая проверки вентканалов по всему стояку.
Шаг 6: Выводы сантехники и электрики.
Электрика: Возьми простой индикатор-отвертку или зарядное устройство от телефона. Проверь ВСЕ розетки. Включи и выключи ВСЕ выключатели. Должно гореть всё, что должно гореть.
Сантехника: Открой все краны с холодной и горячей водой. Оцени напор, послушай, нет ли посторонних шумов в трубах. Проверь, правильно ли подключены трубы (синие — холодная, красные — горячая). Загляни под раковины, ванну, унитаз на предмет капель или сырости. Спусти воду в унитазе — он должен набираться, ничего не должно подтекать.
Шаг 7: Стены, пол, потолок — визуальный осмотр и простукивание.
Визуально: Иди вдоль всех стен и смотри при хорошем свете (включи все лампы или используй фонарик). Ищешь трещины (особенно расходящиеся от углов), сколы, пятна, «раковины» и наплывы бетона.
На звук: Возьми монетку или рукоятку отвертки и простучи все стены и плиты перекрытия. Глухой, неравномерный звук может говорить о внутренних пустотах или отслоениях.
БЛОК 3: Три неоспоримые причины вызвать инженера-приёмщика.
Самостоятельная проверка — это необходимый минимум. Но для уверенности на 100% нужен профессионал. Вот почему.
Причина 1: Инструменты, которые видят невидимое.
Твой главный враг на приёмке — скрытые дефекты. У специалиста есть арсенал:
Тепловизор. Покажет те места, где есть утечки тепла (мостики холода), скрытые протечки в стяжке или стенах, неработающие секции радиатора.
Влагомер. Определит уровень влажности в стенах и стяжке. Сырая стяжка, принятая тобой, через полгода приведет к вздувшемуся ламинату и плесени.
Профессиональный нивелир (лазерный уровень). Выявит микроперепады пола и «завалы» стен, которые ты можешь пропустить.
Это твои глаза «со сверхспособностями», которые экономят будущие деньги.
Причина 2: Юридически грамотный акт — не просто бумажка.
Ты найдешь трещину и запишешь в акт: «Трещина на стене в спальне». Профессионал запишет: «Вертикальная трещина длиной 15 см, шириной раскрытия 2 мм в несущей стене по адресу... что является нарушением п. X СНиПа X.X. Требуется обследование конструкции и устранение».
Вторую формулировку застройщик не сможет проигнорировать или «замазать шпаклевкой». Это документ, с которым можно идти в суд.
Причина 3: Переговорная сила и реальная экономия.
Представитель застройщика — опытный переговорщик. Он знает все слабые места и умеет говорить убедительно. Ты остаешься с ним один на один.
Инженер-приёмщик — твой адвокат и переводчик. Он ведет диалог на языке строительных норм и правил. Его авторитет и грамотно составленный акт ломают сопротивление. Стоимость его услуг (в среднем 5-10 тыс. рублей за квартиру) несопоставима с ценой переделки некачественной стяжки (от 50 тыс. руб.) или устранения постоянной протечки.
Заключение: Фундамент начинается с приёмки.
Приёмка — это не формальность, а твоя главная и, по сути, последняя возможность предъявить претензии застройщику "БЕСПЛАТНО" и заставить его все исправить. Сделать минимум из нашего чек-листа — уже в разы лучше, чем подписать акт, не глядя.
Но если ты хочешь спать спокойно, быть уверенным в каждом сантиметре своей новой квартиры и заложить по-настоящему надежный фундамент для того самого ремонта из наших прошлых статей — вызов независимого инженера-приёмщика это не трата, а самая разумная инвестиция на старте.
Помни: сэкономленные на специалисте 10 тысяч сегодня могут обернуться сотней тысяч на переделках завтра.
А вы принимали квартиру сами или звали специалиста? Какие самые неожиданные «косяки» нашли? Делитесь опытом в комментариях — ваш совет может спасти чужой бюджет и нервы!
Поможем в приёмке Projekt-Group.
«Подпишись и читай с нами! Дальше — разборы сложных случаев»