В последние годы судебные разбирательства с застройщиками стали обыденностью для многих жителей новых жилых комплексов. Одним из ярких примеров является ООО СЗ «Новая Жизнь-Ройка», застройщик жилого комплекса «Времена года» в Нижнем Новгороде. Несмотря на привлекательные маркетинговые обещания многие квартиры, возведенные этим застройщиком, имеют значительные строительные недостатки. Люди часто обращаются к юристам за помощью в приемке квартир от застройщика ООО СЗ «Новая Жизнь-Ройка». В этой статье мы расскажем, как получить от застройщика денежную компенсацию, если в вашей квартире некачественный ремонт и предоставим рекомендации по защите прав потребителей в подобных ситуациях.
О застройщике СЗ «Новая Жизнь-Ройка»
ООО СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «Новая Жизнь-Ройка» зарегистрировано в Нижнем Новгороде, хотя учредитель и собственник компании находится в Ульяновске и имеет ещё несколько подобных компаний зарегистрированных в Москве и Ульяновске. Застройщик строит жилые комплексы бизнес-класса. Одним из крупных проектов компании является жилой комплекс «Времена года» в д.Ройка, который включает в себя каркасно-монолитные дома с собственной инфраструктурой и зелеными дворами.
Комплекс расположен рядом с Селекционной станцией и ТЦ «МЕГА». Удобное расположение позволяет добраться до Нижнего Новгорода на автомобиле за 15 минут. Однако, несмотря на все преимущества, проект столкнулся с серьезными проблемами: массовыми строительными недостатками и дефектами, которые снижают качество жилья. Компания в настоящее время строит несколько многоквартирных домов, многие из которых, к сожалению, далеки от идеала.
Ситуация, в которой оказываются дольщики
Представьте, вы покупаете квартиру с полной чистовой отделкой, рассчитывая на то, что после получения ключей вам не придется тратить время и деньги на ремонт. Вы планируете просто расставить мебель и наслаждаться своим новым уютным гнездышком. Или, если квартира приобретена для инвестиционных целей, сразу сдавать ее в аренду. Однако реальность может оказаться иной: застройщик сдает объект со строительными недостатками, и теперь вам предстоит внести дополнительные вложения и затратить время на устранение этих дефектов.
Как избежать дополнительных расходов и хлопот
Чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо правильно принимать квартиру, следуя нашему алгоритму:
Внимательно осмотрите квартиру при приемке.
Используйте уровень для проверки вертикальных и горизонтальных поверхностей. Это поможет вам выявить неровности стен и пола.
· Проверьте плинтусы, чтобы они не отходили от стен. Плотно прилегающие плинтусы — залог качественной отделки.
· Убедитесь, что из окон не дует. Пройдитесь рядом с ними с листком бумаги или горящей спичкой. Сквозняки могут быть признаком плохой установки окон.
· Проверьте розетки с помощью зарядки от телефона или других электроприборов. Это поможет убедиться, что электрика работает исправно.
· Убедитесь в устойчивости раковины, ванны и унитаза. Они не должны шататься или протекать.
· Включите конфорки на плите, распахните и закройте окна и двери. Проверьте, как они функционируют, нет ли заеданий.
· Простучите стены в санузле, отделанном кафелем, чтобы распознать внутренние пустоты. Плитка должна быть уложена ровно, без сколов и трещин.
Пригласите строительного эксперта.
· Профессионал поможет выявить все строительные недостатки, которые могут быть скрыты от глаза непрофессионала.
· Экспертное заключение станет важным аргументом в споре с застройщиком.
Требуйте от застройщика устранения недостатков.
Частые строительные недостатки
· Напольное покрытие (неровности, вздутия, сколы, плохая стыковка ламината или плитки).
· Обои (морщины, пузыри, порезы, некачественная стыковка).
· Потолок (трещины, неровности, пятна).
· Керамическая плитка (неровная укладка, трещины, пустоты под плиткой).
· Сантехника (неправильная установка, протечки, неустойчивость).
· Электрика (неисправные розетки и выключатели, неправильная разводка кабелей).
Судебный процесс с застройщиком ООО СЗ «Новая Жизнь-Ройка»: пошаговый алгоритм
Юристами накоплен значительный опыт по судебным спорам с застройщиками. Они полностью ведут процесс от начала до конца, обеспечивая защиту ваших интересов на каждом этапе. Давайте рассмотрим подробнее как защитить свои права и взыскать с застройщика ООО СЗ «Новая Жизнь-Ройка» компенсацию за некачественный жильё:
Досудебная работа.
· Направляем досудебную претензию с требованием устранения недостатков. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки в течение 60 дней.
· Проходит 60 дней, в течение которых застройщик должен устранить выявленные дефекты. Если застройщик не реагирует, переходим к следующему этапу.
Строительно-техническая экспертиза.
· Проводим строительно-техническую экспертизу, определяем стоимость устранения дефектов. Экспертиза проводится независимыми специалистами, которые детально оценивают все выявленные недостатки.
· Направляем претензию о выплате компенсации на основании результатов экспертизы. Застройщик обязан выплатить сумму, необходимую для устранения дефектов, если он не может или не хочет устранять их самостоятельно.
Подготовка и подача иска в суд.
· Подаем иск в суд. В исковом заявлении указываем все выявленные недостатки и требуем компенсацию за их устранение.
· По ходатайству ответчика часто назначается судебная экспертиза. Судебная экспертиза подтверждает наличие недостатков и стоимость их устранения.
Получение решения суда.
· После получения решения суда и его вступления в законную силу, мы получаем исполнительный лист. Решение суда обязывает застройщика выплатить компенсацию или устранить недостатки.
Исполнение решения суда.
· Подаем исполнительный лист в банк или службу судебных приставов. Исполнительный лист позволяет взыскать с застройщика сумму компенсации.
· Клиент получает деньги на счет. После этого он может использовать их для устранения недостатков или на другие нужды.
Заключение
Судебный спор с застройщиком ООО СЗ «Новая Жизнь - Ройка» — это сложный и многоэтапный процесс, требующий профессионального подхода и знаний. Хорошие юристы берут на себя все заботы, связанные с защитой ваших прав. Обеспечивают вам всестороннюю поддержку, начиная с досудебной работы и заканчивая исполнением решения суда. Юристы помогут вам добиться справедливости и компенсации за все строительные недостатки. Пусть ваш новый дом станет местом, где каждый день приносит радость и комфорт, а юристы позаботятся о том, чтобы этот путь был максимально гладким и беззаботным!