Специально не стала ловить хайп на деле зловещей долины, потому что об этом не писал только ленивый. Скажу только, что радоваться рано, у нас не прецедентное право, и покупать вторичку - по прежнему как играть в русскую рулетку, только вместо пули - бабушка, которую "обманули" или сиделец, отсидевший за убийство десять лет, но права на квартиру у него никто не отнимал.
Выскажу своё мнение о преимуществах первичного жилья перед вторичным.
Мне пришлось пожить в брежневке и в улучшенной планировке. Теперь вот в новом доме.
Так что опыт есть.
Мне очень нравятся новостройки. На мой взгляд, они выигрывают по многим параметрам.
Мы и купили в новостройке одиннадцать лет назад. Тогда новую квартиру можно было купить дешевле вторичного жилья. Иногда - значительно. Потому что покупали на этапе котлована. Стоила в 2014 году - сто тысяч за квадратный метр. Тогда были такие цены.
Сейчас экономить не получится. На ЛЮБОМ этапе строительства квартира будет стоить одинаково.
Благодаря закону, принятому в 2019 году. Кто не в курсе - сделали обязательным эскроу-счет - специальный банковский счет, на который покупатель (дольщик) вносит деньги за квартиру в новостройке. Эти средства "замораживаются" до завершения строительства: застройщик получает их только после сдачи дома и передачи хотя бы одной квартиры собственнику. Если застройщик обанкротится или не выполнит обязательства, деньги возвращаются покупателю.
После введения эскроу счетов закона цены на квартиры, и так неподъёмные, улетели в космос. Онии сейчас там.
Мы успели, к счастью. Но всё равно пришлось поволноваться.
Квартира была купена в 2014 году, когда из-за известных событий возник финансовый коллапс, и мы очень сильно перенервничали, когда деньги зависли в банке на неопределённое время.
Чтобы покупать квартиры в нашей стране нужны очень крепкая нервная система.
Считаю, у первички плюсов больше
Почему?
В квартире никто не жил.
Стены чистые. Они ещё не впитали энергетику разводов, криков "я тебе всю жизнь отдала!" и ночных скандалов с битьём посуды.
Вы наверняка замечали: заходишь в квартиру - и хочется побыстрей выйти. Вроде бы нормальный ремонт, жильцы улыбаются, но ощущение, будто здесь долго и методично портили друг другу жизнь. В новостройке максимум - запах бетона и ужаса перед предстоящим ремонтом.
Что сразу бросается в глаза?
Потолки.
Сейчас они три метра. Это минимум.
Раньше даже мне, с ростом метр шестьдесят четыре, было некомфортно, хотелось пригнуться. Я не хрущобы имею в виду. Там вообще - сущее издевательство.
В брежневках всего два с половиной метра, и это мало. Каково приходится высоким мужчинам - не представляю.
Высокие потолки (если не брать сталинки) стали делать недавно.
Планировки.
В одном доме могут быть разные.
Мы брали вообще без планировки, голый квадрат, и сделали совмещённую кухню гостиную. Мне понравилось настолько, что я уже не представляю, как жить в классической - когда кухня отдельно.
В старых домах - приходится выбирать из того, что есть. И уж точно совмещённой кухни гостиной не будет. Или перепланировка, что уже не годится. Терпеть не могу длинные узкие бестолковые коридоры в брежневках. Не функционально, неудобно, элементарно некрасиво и толком ничего не поставишь. Квадратные коридоры тоже строили, но почему то мало.
Двор.
В новостройках всегда есть дворы без машин. Или отдельная огороженная территория, или неогороженная, куда автомобилям не проехать.
В старом фонде дорога - и сразу детская площадка, погулять тупо негде.
Качество.
Сейчас строят более менее качественно. Это в интересах застройщика. Знакомые покупали у ПИКа, перед тем как подписать акт о приёмке квартиры, вызывали специальные службы, которые выявляют косяки. Насчитали на сумму 340.000. И её выплатили! Да, не сразу, через пол года. Но выплатили.
В старом фонде вам максимум скажут: "Ну а что вы хотели, дому сорок лет".
Лоджии.
О да. В хрущёвках были маленькие балкончики. Они эволюционировали в шикарные лоджии, а сейчас - опять крохотные балкончики, на которые страшно выйти. Или вообще без них.
Для курящих - трагедия.
Для любителей собирать хлам - вообще катастрофа. Где хранить дедовы лыжи, тазик с трещиной, санки и прочие совершенно необходимые вещи, которые обязательно понадобятся.
Для остальных - как ни странно, нормально. Бельё сушить? Это давно уже не актуально. Или стиральные машины с сушкой, или на сушилках вешают.
Мне нравились огромные лоджии. Правда, ни разу не встречала, чтобы из них делали зоны отдыха. Раньше. Сейчас, конечно, многие выкидывают многолетний хлам и делают комнатку для отдыха. Пить пиво или курить - красота же.
Жаль только, что климат разрешает это удовольствие месяца на три-четыре в году.
Общественные помещения.
В старом фонде их попросту нет.
В девяностых вообще было модно присоединять себе и так куцые лестничные площадки и делать тамбуры на несколько квартир. Никогда такого не понимала. Жильцы принимались захламлять, соревнуясь друг с другом, кто больше старья вынесет на всеобщее обозрение.
В новых домах есть места для колясок и велосипедов. Раньше бы завалили хламом, но видимо, менталитет меняется. Ставят только то, для чего предназначено, и не шкафом больше.
За дверями начинаются квартиры. На двери одной из них если приглядеться надпись "Ура, я папа". Почему то захотелось приписать фломастером "У меня для тебя плохая новость, братан".
Вот как это выглядит.
Дороги.
Боль.
Чистая, беспросветная.
Ничего не изменилось.
Что раньше узкие междворовые дороги, что сейчас. За это застройщика надо бить ногами. Постоянно вижу, как две -три машины пытаются разъехаться. И курьеры эти ещё на велосипедах.
Пешеходам приходится не лучше.
Самокатчики вообще отбитые, носятся по пешеходным дорогам как ненормальные. Хоть сейчас от них отдохнёшь.
Парковки.
Их нет.
Это даже не боль, а бессильная ярость.
Ну ладно раньше. Машин было не так много, умещались как-то.
Но, б, сейчас можно же уже понять, что машины есть в каждой семье, и не одна! Либо делайте больше парковочных мест, либо стоянок. Ни-че-го. Платные - да, есть. Если под домом - цена за квадратный метр как за квартиру, если возле - то тоже зашкаливает. Все ставят как хотят, но бесплатно, по утрам постоянные разборки и выяснения кто кого запер.
Здесь преимуществ первичного жилья нет.
А вообще - вторичка или новостройка, - не про метры и не про ипотеку. Я про ощущение, с которым ты заходишь домой.
В старых квартирах слишком часто чувствуешь себя лишним гостем в чужой, плохо прожитой жизни.
В новостройке - ты первый. Первый, кто готовит еду, хлопает дверью, мирится, ругается и живёт свою жизнь, а не донашивает чью-то.
Это исключительно мой взгляд, знаю, что многим нравится старое жильё, и они будут по-своему правы.
НОМЕР КАРТЫ ЕСЛИ БУДЕТ ЖЕЛАНИЕ СДЕЛАТЬ ДОНАТ 2202 2005 4423 2786 Надежда Ш.